Решение от 16 апреля 2013 года №2-194/2013

 
Дело № 2-194/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    16 апреля 2013 года                                                                                          г. Олонец
 
    Олонецкий районный суд Республики Карелия
 
    в составе председательствующего судьи Никитиной А.В.,
 
    при секретаре Куттуевой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева В.Т. к Администрации .... сельского поселения о признании права собственности,
 
установил:
 
    Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: ..... Договор купли - продажи указанного дома, был удостоверен .... поселковым советом хх.хх.хх г. за №. Дом был приобретен у А., который в настоящее время скончался. До настоящего времени договор купли - продажи жилого дома не сохранился, был утрачен. Дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью .... кв.м., который находится в собственности Васильева В.Т., что подтверждается свидетельством о государственном регистрации права от хх.хх.хх г. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в январе 2010 г., истцу было отказано в регистрации права собственности на дом. Основанием для отказа послужило то, что договор купли - продажи должен был быть зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов, в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР. Второй причина отказа в регистрации права собственности послужило наличие самовольной пристройки площадью .... кв.м. и то, что имеются расхождения между площадью указанной на плане дома и в экспликации помещений, что не позволяет установить действительную общую площадь жилого дома. Согласно техническому паспорту на домовладение, общая площадь жилого дома составляет .... кв.м. истец просит признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: РК, ...., площадью .... кв.м., предъявляя исковые требования к Управлению Росреестра по Республике Карелия.
 
    Определением суда от 08.02.2013 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Олонецкого национального муниципального района и Администрация .... сельского поселения.
 
    Определением суда от 21.03.2013 г. произведена замена ненадлежащего ответчика с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК надлежащим - Администрацией .... сельского поселения. Изменен процессуальный статус Управления с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора. Также, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГУП РК РГЦ «Недвижимость».
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представители ответчика, а также третьих лиц в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом. Представитель АОНМР посредством телефонограммы ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. В представленном отзыве представитель УФРС указывает, что поскольку предоставленный договор купли - продажи жилого дома не содержит отметок о регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, это влечет его недействительность.
 
    Заслушав представителя истца, свидетеля Т.., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно договору от хх.хх.хх г. Васильев В.Т. приобрел у А. одноэтажный бревенчатый дом с пристройками, указанными в техпаспорте. Дом расположен по адресу: ..... Указанный дом принадлежал А., что подтверждается данными технического паспорта №.
 
    Данный договор удостоверен хх.хх.хх г. в ФИО12 поселковом Совете депутатов трудящихся Олонецкого района Карельской АССР. Договор подписан сторонами, личности установлены, их дееспособность, а также принадлежность А. жилого дома проверены. В договоре сделана запись: взыскано госпошлины .... руб. 87 коп., по книге нотариальный действий №.
 
    Постановлением Управляющего Поселковой администрации № от хх.хх.хх г. «О закреплении земельных участков за землепользователями» подтверждается, что в целях обеспечения рационального использования и охраны земель, а так же охраны прав на землю граждан согласно ЗК РК, во исполнение постановления Малого Совета от хх.хх.хх г. № «О проведении налогового учета для исчисления земельного налога от физических лиц» за Васильевым В.Т. закреплен земельный участок в размере .... кв.м., по адресу: .....
 
    Также свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что в собственности Васильева В.Т. находится земельный участок, общей площадью .... кв.м., по адресу: .....
 
    Из архивной справки № - В от хх.хх.хх г. следует, что в Книге для записи нотариальных действий исполнительного комитета .... поселкового Совета народных депутатов Олонецкого района Карельской АССР за хх.хх.хх г. г.г. имеются сведения о регистрации договора купли - продажи домовладения, находящегося в .... Карельской АССР, заключенного между А. и Васильевым В.Т. Договор купли - продажи зарегистрирован в реестре хх.хх.хх г. за №. Основание: Ф. 13, ...., л. .....
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
 
    Таким образом, договор купли - продажи в данном случае подлежал регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.
 
    Как установлено в судебном заседании договор купли - продажи указанную регистрацию не прошел.
 
    В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации отчуждения имущества.
 
    Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
 
    Таким образом, в силу положений указанной статьи для регистрации права собственности необходимо совместное обращение покупателя и продавца в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о регистрации перехода права собственности. Отсутствие заявления первоначального правообладателя имущества дает регистрирующему органу формальное право на отказ в регистрации права собственности, либо право не принимать документы на регистрацию.
 
    Судом установлено, что с момента заключения договора купли - продажи и передачи имущества истец пользовался жилым домом, как своим собственным, нес расходы по содержанию данного имущества, производил ремонт, что подтверждается показаниями сторон. Никаких претензий со стороны третьих лиц на спорный дом не предъявлялось, договор купли - продажи ни кем не оспорен, недействительным не признан. Доказательств иного суду не представлено.
 
    В процессе рассмотрения дела установлено, что имущество было приобретено у А., договор купли-продажи имущества подписан обеими сторонами и фактически сторонами исполнен, в отношении приобретенного обществом имущества спор о праве отсутствует.
 
    В связи с тем, что по прошествии многих лет Васильев В.Т. утерял связь с А., о месте жительства которого, ему ничего неизвестно, возможность для обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением в настоящее время утрачена.
 
    Совокупность исследованных доказательств позволяет сделать вывод о том, что сделка совершена в установленной законом форме, сторонами исполнена. Стоимость недвижимого имущества уплачена покупателем продавцу в полном размере. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась. Истец в течение длительного времени открыто и добросовестно владеет спорным домом.
 
    Наличие произведенных истцом пристроек к дому, повлекшее увеличение его площади по сравнению с указанной в договоре, также свидетельствует о факте владения спорным домом истцом домом и не может рассматриваться как основание для отказа в иске, т.к. пристройки произведены на принадлежащем ему земельном участке, законность их возведения органом, осуществляющим согласование перепланировки, выдачу разрешений на строительство, т.е. Администрацией .... сельского поселения не оспаривается. Каких-либо самостоятельных требований к спорному имуществу Администрацией не предъявлено.
 
    Невозможность зарегистрировать переход права собственности при изложенных обстоятельствах, суд расценивает как основание для судебной защиты права, в силу п. 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ.
 
    Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в числе прочих способов, осуществляется признанием права.
 
    В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Определяя момент возникновения права собственности истца, суд учитывает, что право признано судом, но возникнет, в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, с момента государственной регистрации, после предоставления истцом необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимого имущества.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Васильева В.Т. удовлетворить.
 
    Признать за Васильевым В.Т. право собственности на дом, расположенный по адресу: .....
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Судья                                                             А.В. Никитина
 
    Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ составлено 22.04.2013 г.
 
    Копия верна:
 
    Судья                                                             А.В. Никитина