Решение от 26 апреля 2013 года №2-194/2013

    Дело № 2-194/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
26 апреля 2013 года                г. Кашин Тверская область
 
    Кашинский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Эзериной Е.А.,
 
    с участием истца Лугового И.Н., представителя ответчика МУП ПЖРЭУ Питке А.Б., представителя ответчика МУП «Коммунальное хозяйство» Тараканова В.Г., представителя ответчика МУП «Городские электрические и тепловые сети» Бурко В.Т.,
 
    третьего лица Луговой И.С., её законного представителя Луговой Н.А., третьего лица Тимофеевой Т.Н.,
 
    при секретаре Галяевой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лугового Игоря Николаевича к Муниципальному унитарному предприятию «Производственно-жилищному ремонтно-эксплуатационное управление» г. Кашина, Муниципальному унитарному предприятию «Городские электрические и тепловые сети» г. Кашина об установлении порядка участия в несении расходов по оплате жилья и коммунальных расходов,
 
установил:
 
    Луговой И.Н. обратился в суд с иском к МУП «ПЖРЭУ» г. Кашина, МУП «КХ» г. Кашина, МУП «Городские электрические и тепловые сети» г. Кашина, в котором просит установить порядок участия в несении расходов по оплате жилья и коммунальных расходов в отношении истца пропорционально его доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: [данные удалены], обязать ответчиков производить начисление и взимание платы за предоставленные коммунальные услуги и оплату жилья на истца Лугового И.Н. на семью, состоящую из одного человека, соразмерно доле в праве общей долевой собственности на квартиру.
 
    В обоснование иска указал, что заявленное спорное недвижимое имущество представляет собой четырехкомнатную квартиру в много квартирном доме, общей площадью [данные изъяты]. Истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доля вправе общей долевой собственности на спорную квартиру. Сособственниками указанного жилого помещения являются Луговая Ирина Сергеевна и Тимофеева Татьяна Николаевна, которым принадлежат соответственно 1/3 доля и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Сособственники не несут расходы по общему содержанию квартиры в отношении себя, порядок несения общих расходов за пользование квартирой по соглашению установить не представляется возможным.
 
    Со стороны истца имели место письменные обращения в МУП «ПЖРЭУ», МУП ГЭТС г. Кашина с заявлением с соответствующим разделением платежей за пользование квартирой, однако ему было отказано в произведении перерасчета по платежам за пользование жильем и коммунальных платежей.
 
    Производить оплату за пользование жильем для истца затруднительно, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.
 
    В судебном заседании истец уточнил исковые требовании. Пояснил, что в спорной квартире в настоящее время сособственники не проживают, однако полагает, что они также должны нести расходы по содержанию жилого помещения, находящегося у них в собственности. Приборы учёта потребления поставленных услуг по отоплению в квартире отсутствуют, однако приборы учёта потребления воды имеются, в связи с чем Луговой И.Н. полагает, что необходимо определить участие сособственников квартиры только в несении расходов по оплате отопления, содержания и ремонта жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В связи с этим Луговой отказался от заявленных им требований к МУП «КХ» г. Кашина в части определения участия сособственников в несении расходов по оплате за водоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, к МУП «Городские электрические и тепловые сети» в части определения участия сособственников в несении расходов по оплате за горячее водоснабжение.
 
    Представитель ответчика МУП ПЖРЭУ Питке А.Б. с уточненными исковыми требованиями истца согласился, пояснил, что при наличии решения суда начисление и взимание платы за указанную квартиру будет производится в отношении истца соразмерно его доле.
 
    Представитель ответчика МУП ГЭТС Бурко В.Т также с исковыми требованиями истца согласился, пояснил, что при наличии решения суда начисление и взимание платы за отопление указанной квартиры будет производится в отношении истца соразмерно его доле.
 
    Третье лицо Луговая И.С. и её законный представитель Луговая Н.А., а также третье лицо Тимофеева Т.Н. с требованиями истца не согласны, полагают, что поскольку они не проживают в спорном жилом помещении, бремя расходов на данное жилое помещение должен нести тот собственник, который постоянно проживает в квартире.
 
    Заслушав объяснения истца, представителей ответчиков, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещение.
 
    Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Как следует из статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей долевой собственности на общее долевое имущество в многоквартирном доме собственника жилого помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
 
    Из материалов дела усматривается, что на основании договора на передачу (домов) в собственность граждан от [дата обезличена] квартира [данные удалены] была передана в совместную (долевую) собственность Л1., Л., Луговому И.Н., что также подтверждается регистрационным удостоверением [номер обезличен] от [дата обезличена].
 
    Из свидетельства о смерти [номер обезличен] от [дата обезличена] видно, что Л. умер [дата обезличена]. Согласно материалам наследственного дела [номер обезличен] на имущество Л. наследниками после смерти указанного лица являются Луговая Ирина Сергеевна и Л1., которым принадлежит по 1/2 доли на наследственное имущество, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру [данные удалены]. Таким образом, Л1. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную жилую квартиру.
 
    В соответствии со свидетельством о смерти [номер обезличен] от [дата обезличена] Л1. умерла [дата обезличена]. Из материалов наследственного дела [номер обезличен] за [дата обезличена] после смерти Л1. видно, что наследником после смерти указанного лица является Тимофеева Татьяна Николаевна, в том числе и на принадлежащую Л1. на момент смерти на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
 
    Таким образом установлено, что Луговому И.Н. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру [данные удалены]; Тимофеевой Т.Н. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, Луговой И.С. принадлежит 1/6 доля в указанной квартире, что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права.
 
    В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
 
    1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
 
    2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
 
    3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
 
    4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
 
    5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
 
    6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
 
    3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
 
    Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.
 
    В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Факт обращения к ответчикам для решения вопроса об установлении порядка участия в несении расходов про оплате жилья и коммунальных расходов подтверждается предоставленными истцом копиями заявлений в МУП ПЖРЭУ, МУП КХ, МУП ГЭТС г. Кашина.
 
    Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) взнос на капитальный ремонт;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    Из части 3 статьи 154 ЖК РФ видно, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены в статье 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
 
    Собственники в силу закона должны производить оплату содержания и ремонта общего имущества дома соразмерно со своей долей в праве собственности на квартиру.
 
    Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
 
    В соответствии со справкой МУП ПЖРЭУ от [дата обезличена] в квартире [данные удалены], зарегистрированы два человека: Луговой Игорь Николаевич и Л2..
 
    На основании статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Каких-либо обстоятельств, освобождающих Луговую И.С. и Тимофееву Т.Н. от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по делу не установлено.
 
    Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что требование истца об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно доле каждого из собственников квартиры, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Лугового Игоря Николаевича к Муниципальному унитарному предприятию «Производственно-жилищному ремонтно-эксплуатационное управление» г. Кашина, Муниципальному унитарному предприятию «Городские электрические и тепловые сети» г. Кашина об установлении порядка участия в несении расходов по оплате жилья и коммунальных расходов удовлетворить.
 
    Установить следующий порядок участия в несении расходов по оплате жилья.
 
    Установить Луговому Игорю Николаевичу порядок участия в несении расходов по оплате жилого помещения – квартиру [данные удалены], включающих в себя содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальных расходов в размере 1/3 доли от всех указанных платежей.
 
    Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Производственно-жилищному ремонтно-эксплуатационное управление» г. Кашина производить начисление и взимание платы за жилое помещение - квартиру [данные удалены]: техническое обслуживание и капитальный ремонт многоквартирного дома, на Лугового Игоря Николаевича соразмерно его доле в размере 1/3 части. Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Городские электрические и тепловые сети» г. Кашина производить начисление и взимание платы за жилое помещение - квартиру [данные удалены]: за отопление указанного жилого помещения на Лугового Игоря Николаевича соразмерно его доле в размере 1/3 части.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Кашинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Судья