Решение от 20 мая 2014 года №2-1942-14

    Дело № 2-1942-14
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Пермь 20 мая 2014 года
 
    Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
 
    председательствующего судьи Суворовой К.А.,
 
    при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,
 
    с участием прокурора Жукова А.И.,
 
    в присутствии представителя истца Собяниной Л.Г., действующей на основании доверенности от 08.04.2014, представителя ответчика Егоровой Е.А., действующей на основании доверенности от 17.04.2014,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой С.Я. к Опутину Э.И., Алейниковым В.А., В.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
 
    установил:
 
    Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из квартиры № ... дома № ... по ул...., снятии их с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивированы тем, что на основании протокола (договора) о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 26.08.2013 № 4/37 и свидетельства о государственной регистрации права от 16.12.2013 года истец является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу. Ответчики состоят на регистрационном учете в указанной квартире и занимают указанную квартиру без всяких на то законных оснований. Просьбы о добровольном освобождении жилого помещения игнорируют. Проживание ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушают ее права собственника.
 
    Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, подтвердила доводы, изложенные в иске.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о чем в материалах дела имеются уведомления. Представитель ответчика Опутина Э.И., от которого поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и ходатайство, иск не признала, в судебное заседание представила ходатайство о приостановлении производства по делу, т.к. Опутиным Э.И. в Орджоникидзевский районный суд г.Перми 20.05.2014 подано исковое заявление о признании торгов по спорной квартире недействительными.
 
    Прокурор дал заключение об удовлетворении требований истицы.
 
    В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 26.08.2013 № 4/37 Попова С.Я. приобрела квартиру № ... дома № ... по ул....
 
    Согласно п. 1.2 договора предусмотрено, что имущество продается на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 22.03.2013 и постановления о снижении цены имущества на 15% от 18.07.2013, вынесенных судебным приставом-исполнителем ОСП по Дзержинскому району г.Перми УФССП России по Пермскому краю.
 
    Переход права собственности к Поповой С.Я. зарегистрирован 16.12.2013, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
 
    Ранее, до приобретения квартиры истицей, жилое помещение принадлежало Опутину Э.И.
 
    Заочным решением Дзержинского районного суда г. Перми от 09.09.2010 с Опутина Э.И. в пользу ОАО «...» взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... руб., в возврат госпошлины ... руб., обращено взыскание на находящееся в залоге у банка имущество – квартиру по ул...., путем его продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере ... руб.
 
    Согласно справке ООО УК «...» от 12.03.2014 в указанной квартире зарегистрированы Попова С.Я., Опутин Э.И., Алейниковы В.А., В.И.
 
    Согласно ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
 
    Согласно п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.
 
    Требования истицы о прекращении права пользования жилым помещением и выселении ответчиков из спорного жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, подлежат удовлетворению на основании положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в отношении членов семьи бывшего собственника, кроме вышеуказанных норм права, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», ч.2 ст.237 ГК РФ, поскольку обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализации влечет выселение всех проживающих в ней лиц, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Указанные обстоятельства обусловлены обращением залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализации ее, что влечет переход права собственности от залогодателя к залогодержателю, поскольку квартира была заложена в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком.
 
    Кроме этого, право пользования спорной квартирой ответчиков прекращено, поскольку право собственности на квартиру перешло к другому лицу. В связи с прекращением у ответчика Опутина Э.И. в отношении спорного жилого помещения правомочий собственника, он и члены его семьи утрачивают право проживания и пользования этим помещением, поскольку переход права собственности на квартиру, в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования квартирой и для членов семьи собственника Алейниковых В.А., В.И.
 
    Истица является собственником спорного жилого помещения, проживание ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении, нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. В связи с чем, ответчики подлежат выселению из жилого помещения.
 
    Доводы представителя ответчика о том, что данное дело не может быть рассмотрено до рассмотрения дела, находящегося в производстве Орджоникидзевского районного суда г.Перми, юридически значимыми для рассмотрения настоящего дела не являются. По смыслу ст.215 ГПК РФ приостановление производства по делу является обязанностью суда только в том случае, когда данный гражданский спор невозможно разрешить в отсутствие судебного акта, постановленного в рамках другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве. В данном случае суд не усматривает обстоятельств, препятствующих разрешению данного гражданского спора до разрешения по существу другого гражданского дела, на которое ссылается сторона. В случае удовлетворения иска Опутина Э.И. сторона вправе поставить вопрос о пересмотре решения по настоящему делу по правилам ст.392 ГПК РФ.
 
    На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Данные обстоятельства являются основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы.
 
    Иного суду не представлено.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать Опутина Э.И., Алейниковых В.А., В.И. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
 
    Выселить Опутина Э.И., Алейниковых В.А., В.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...
 
    Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Опутина Э.И., Алейниковых В.А., В.И. с регистрационного учета по адресу: ...
 
    Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
 
 
 
    Судья К.А. Суворова