Решение от 10 февраля 2014 года №2-194/14

    Дело № 2-194/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А..,
 
    при секретаре судебного заседания ФИО2,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ
 
    гражданское дело по иску Л. А.З. к Л. А.А., Т. М.В. о признании жилого дома общей собственностью, определении долей в общей собственности и признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Л. А.З. обратился в суд с иском к Л. А.А., Т. М.В. о признании жилого дома общей собственностью, определении долей в общей собственности и признании права собственности.
 
    Требования мотивированы тем, что … г. он вступил в брак с А. ФИО3 заключения брака супруге была присвоена фамилия Л.. ….г. за счет общих средств супругов ими был приобретен жилой дом по ул. …. <адрес>. Покупателями в договоре были указаны приемная дочь А. А.А. и Л. Л.К., которые зарегистрировали право собственности на дом по 1/2 доли в праве собственности за каждой. ……. г. брак между ним и Л. Л.К. официально расторгнут, но они продолжали проживать одной семьей, вели совместное хозяйство, имели общий бюджет. Летом 2006 г. они решили приобрести новый дом, нашли объявление о продаже дома по ул. ….., собственником которого являлся М…. А.П. Они договорились о покупной стоимости жилого дома, которая составила … руб. Для приобретения нового дома им необходимо было продать дом по ул. …. В начале октября….. г. к ним обратился Г. Е.Н., который желал приобрести дом по ул. ….. за …. руб. Они договорились с Г. Е.Н., что часть денежных средств за дом он передаст им до подписания договора, поскольку продавец дома по ул. …. торопил их со сделкой. …… г. он получил от Г. Е.Н. деньги в сумме ….. руб. за продаваемый дом по ул. ….. …… г. Л. Л.К. за счет их общих средств, полученных от продажи дома, приобретенного в период брака купила на свое имя дом по ул. ….. ….. г. А. А.А. и Л. Л.К. заключили с Г.Е.Н. договор купли-продажи жилого дома по ул. …., и получили оставшиеся денежные средства в сумме … руб. … г. он был зарегистрирован в доме по ул. …. на основании заявления собственника. Жилой дом по ул. … приобретался для проживания их семьи, хотя с Л. Л.К. в зарегистрированном браке он не состоял. Он не предполагал о наличии в будущем спора о доме, желал проживать с Л. Л.К. одной семьей, поэтому право собственности на жилой дом было оформлено на нее. При покупке спорного дома между ним и Л.Л.К. имелась договоренность о создании общей собственности. Доказательством намерения создания общей собственности является его денежный вклад на покупку дома и оформление квартиры на Л. Л.К., их хорошие семейные отношения, факт совместного проживания с … г. и в период сделки, намерение улучшить жилищные условия и проживать одной семьей. Л. Л.К. в период их совместной жизни считала его своим мужем, даже когда брак между ними зарегистрирован не был, она признавала на ним право собственности на спорный дом. Считает, что поскольку между ним и Л. К.К. имелась договоренность о создании общей собственности в виде жилого дома по ул. …, он приобрел право собственности на 1/2 долю спорного дома. … г. Л. Л.К. умерла, она желала, чтобы жилой дом по ул. …. достался ему, но официально она свою волю не удостоверила. В настоящее время наследники первой очереди после смерти сын Л. А.А. и дочь Т. М.В. оформили у нотариуса документы на дом, выгнали его из дома и выставили спорный дом на продажу, что существенно нарушает его права, как собственника. Просил признать жилой дом по ул. …. общей собственностью его и Л. ФИО4 его долю в праве собственности на жилой дом по ул. …., в размере 1/2 доли и признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве собственности на данный жилой дом. Определить долю Л. Л.К. в праве собственности на жилой дом по ул. ….. в размере 1/2 доли и признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве собственности на данный жилой дом.
 
    В ходе судебного разбирательства представитель истца Р. Е.А., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. …. общей собственностью Л. А.З. и Л. ФИО4 долю Л. А.З. в праве собственности на указанный дом в размере 1/2 доли и признать за Л. А.З. право собственности на 1/2 доли в праве собственности на данный жилой дом. Определить долю Л. Л.К. в праве собственности на жилой дом по ул. … в размере 1/2 доли. Отказалась от части исковых требований о признании за Л. Л.К. права собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом. Отказ был принят судом, производство по делу в этой части прекращено на основании определения суда от …2014 г.
 
    ФИО5З. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель истца Р. Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме. Пояснила, что … г. Л. А.З. вступил в брак с А. Л.К. …. г. за счет общих средств Л. приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул…., за … рублей. Покупателями в договоре были указаны приемная дочь Л. Л.К. – А. А.А. и Л. Л.К., которые приобрели в собственность дом по 1/2 доли каждая. … г. между Л.. брак был расторгнут, но они продолжили проживать одной семьей, вели совместное хозяйство, имели общий бюджет. Еще до расторжения брака Л. решили приобрести новый жилой дом, поэтому летом …г. Л. нашли объявление о продаже жилого дома по ул….., собственником которого являлся М. А.П. Они договорились о покупной стоимости жилого дома, которая составила …. руб. Однако для приобретения нового дома Л. необходимо было продать дом по ул…... В начале июля …г. к Л. обратился ФИО6 и Г. Н.В., которые желали приобрести дом по ул. …. за … руб. Л. договорились с покупателями Г., что часть денежных средств за дом они передадут им до подписания договора, поскольку продавец дома по ул. ….. торопил Л. со сделкой. Поэтому на следующий день, после осмотра дома, Геращенко внесли аванс в сумме …. рублей, а … г. Л. получил от Г. оставшуюся сумму в размере ….. руб. за продаваемый дом по ул…... … г. Л. Л.К. за счет общих средств, полученных от продажи дома, приобретенного в период брака, купила на свое имя жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ….. … г. А. А.А. и Л. Л.К. заключили с Г. Е.Н. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул…... На момент подписания договора, деньги уже были переданы. Жилой дом по ул…… приобретался для проживания семьи Л., хотя с Л. Л.К. в зарегистрированном браке Л. А.З. не состоял. … г. Л. А.З. был зарегистрирован в доме по ул….. на основании заявления собственника. ….. г. Л. Л.К. умерла, а Л. А.З. остался проживать в доме по ул. ….. В 2013 г., Л. А.З. попал в больницу, а когда вернулся из больницы, обнаружил то, что его дом ограблен. После сильных переживаний от случившегося, Л. А.З. опять попал в больницу, а когда его выписали из больницы, и он пришел домой, то не смог попасть в дом, т.к. его дети сменили замок на двери, и забрали все документы на дом. С этого момента Л. А.З. уже больше не смог попасть в дом. В доме находятся вещи Л. А.З., которые он также не может забрать, т.к. дети не пускают его в дом. На момент приобретения дома по ул. ….., Л. Л.К. не работала, пенсию она не получала, т.к. не достигла пенсионного возраста. Л. А.З. также не работал, однако он получал пенсию. Кроме пенсии Л. А.З., иного дохода у них не было.
 
    ФИО7В. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что Л. Л.К. это ее мать, Л. А.З. ее отчим. У нее и ее брата Л. А.А. были хорошие отношения с Л. А.З. до …. 2013 года. ФИО12 того как Л.А.З. познакомился с женщиной, у которой сейчас живет отношения между нами резко испортились. Ни она, ни ее брат не выгоняли Л. А.З. из дома по ул. …. Они не собираются продавать дом по ул. … и будут рады если Л. А.З. будет проживать в этом доме и присматривать за ним. Л. А.З. и Л. Л.К. в период брака приобрели дом по ул. … <адрес>. Данный дом был приобретен на денежные средства Л. Л.К., т.к. на тот момент работала только Л. Л.К., а Л. А.З. не работал, и злоупотреблял спиртными напитками. Дом был в очень плохом состоянии, они с братом помогали Л. восстанавливать дом. Вместе с Л. в доме по ул. … проживала племянница Л. Л.К. –А. А.А., опекуном которой была Л. Л.К. В связи с тем, что Л.А.З. злоупотреблял спиртными напитками, Л.. Л.К. в …. г. решила развестись с ним и разъехаться. Они продали дом по ул. …., и на полученные от продажи дома деньги приобрести 2 разных дома, для отдельного проживания. Л. Л.К. приобрела дом по ул. П., куда переехала вместе с приемной дочерью А. А.А., а Л. А.З. купил дом в <адрес>. Л. Л.К. и А. А.А. переехали в дом по ул. ….. ФИО8А. вышла замуж, и они какое-то время проживали втроем в доме по ул. ….. ФИО9А. и её муж решили проживать отдельно. После чего было принято решение о том, что А. А.Н. выкупит у Л. Л.К. дом по ул. …., а Л. Л.К., на полученные от А. А.А. деньги, приобретет себе отдельный дом. А. А.А. взяла ссуду в банке, и отдала деньги Л. Л.К., которая на полученные деньги приобрела себе дом по ул. …... ФИО10К. приобретала дом по ул. …, брак между ней и Л. А.З. уже был расторгнут. В это время Л. А.З. проживал в <адрес>. Через какое-то время Л. А.З. попросил Л. Л.К. о помощи, т.к. чувствовал себя очень плохо, у него были проблемы со здоровьем. Л. Л.К. стало жалко Л. А.З., поэтому она забрала его к себе в дом по ул. ….. Они стали проживать совместно, брак больше не регистрировали. Л. А.З. продал дом в <адрес>, а куда дел деньги от продажи дома, ей не известно. Считает, что дом по ул. ….. принадлежал только Л. Л.К. Она не высказывала желания передать долю в праве собственности на дом истцу. Договоренности на приобретение дома в долевую собственность между ними не было. Собственные денежные средства Л. А.З. в приобретение дома не вкладывал.
 
    ФИО11А. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что Л. А.З. это его отец, а Л. Л.К. его мать. Отец практически всю жизнь злоупотреблял спиртными напитками. Матери было очень тяжело жить с отцом, поэтому она хотела, чтобы Л. А.З. жил отдельно от неё. Они официально оформили развод и продали дом по ул. …., в котором проживали совместно, разделив между собой деньги от его продажи. Вместе с родителями жила племянница Л. Л.К.- А. ФИО12 продажи дома по ул. ….. родители поделили деньги, мать купила дом по ул. …., а отец купил себе дом в <адрес>. Мать вместе с А. А.А. переехали в дом по ул. …., а отец проживал в <адрес>. Адрес дома он не помнит. Мать прожила в доме по ул. …. недолго, т.к. А…. А.А. вышла замуж, и захотела жить отдельно от Л. Л.К. А. А.А. взяла ссуду в банке, для того чтобы выкупить у ФИО13 дом по ул. … а мать на полученные от А.А.А. деньги купила себе дом по ул. …. Дом по ул. …. был в очень плохом состоянии, поэтому он помогал матери с ремонтом. Через какое-то время позвонил отец, и сказал, что у него проблемы с сердцем, и ему нужна помощь. Матери стало его жалко, и она забрала его с собой. Мать и отец опять стали проживать вместе, в доме по ул. …., но брак больше не регистрировали. Отец никакие денежные средства не вкладывал в приобретение дома по ул. ….. Ни он, ни его сестра не выгоняли отца из дома. Он хочет, чтобы отец проживал в доме и присматривал за ним, но отец не идет с ним на контакт. Считает, что новая сожительница отца настраивает его против них. Считает, что дом по ул. …. принадлежал только матери, т.к. был приобретен уже после расторжения брака. Желания приобрести спорный дом в долевую собственность с истцом у его матери не было.
 
    Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> К.Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра. Из отзыва следует, что согласно данным ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности Л. Л.К. на жилой дом по адресу: <адрес>, ул. …. на основании договора купли-продажи жилого дома от …. г.
 
    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Л. А.З. не подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
 
    К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
 
    На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
 
    На основании п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статье 244 ГК РФ).
 
    Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 ГК РФ).
 
    Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Из материалов дела следует, что … г. Л. Л.К. действующая за себя и, как опекун А. А.А., купила в равных долях для себя и А. А.А. жилой дом по ул. … <адрес> (л.д.55). На тот момент Л. Л.К., как следует из договора, свидетельства о браке(л.д.4) состояла в браке с ФИО5З. Таким образом, 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по ул. … <адрес> являлась совместным имуществом супругов Л. Л.К., Л. А.З.
 
    Брак между ними был расторгнут … г. (л.д.5).
 
    Согласно договору от ….г. А. А.А. и Л. Л.К. продали Г. Е.Н. жилой дом по ул. …. <адрес> (л.д.56).
 
    На деньги от указанной сделки А. А.А. … г. у Т. (ранее Т.) Э.Т. был приобретен дом по ул. …. <адрес> (л.д.99). Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи, не оспаривается сторонами.
 
    Как следует из представленной суду расписки Т. Э.Г. … г. получила от Л. Л.К. в счет оплаты стоимости дома по ул. …. <адрес> аванс в размере …. руб. (л.д.144).
 
    Из показаний свидетелей Т.Э.Т., Б. Г.И. следует, что Л. Л.К. и ФИО15 въехали в дом по ул. ….. <адрес> еще в… 2011 г., начали делать там ремонт, проживали там какое-то время. Оставшуюся сумму за дом Л…. Л.К. внесла при заключении договора купли-продажи.
 
    …. г. Л. Л.К. по договору купли-продажи жилого дома приобрела у М. А.П. жилой дом по ул. … <адрес> (л.д.10). Как следует из имеющейся в материалах дела расписки, именно от Л. Л.К. продавец дома М. А.П. получил деньги в сумме … руб.(л.д.143).
 
    ФИО5З. стороной данного договора не являлся.
 
    На тот момент истец и Л. Л.К. в браке уже не состояли. Доказательств наличия между ними какого-либо соглашения о том, что дом по ул. …. <адрес> приобретается в долевую собственность Л. Л.К. и Л. А.З., суду не представлено. Не содержит такого указания и договор кули –продажи спорного дома.
 
    При этом, истцом не оспаривалась законность сделки купли-продажи дома по ул. … <адрес> и договора купли-продажи дома по ул. ….. Раздел совместно нажитого имущества супругов в судебном порядке не производился. Доказательств иного, как и доказательств, достоверно подтверждающих, что Л. А.З. вкладывались его собственные денежные средства с целью создания общей долевой собственности на спорный дом, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. Напротив, из показаний ответчиков, свидетеля Л. А.А. (до брака А.) следует, что Л. Л.К. вкладывала в приобретение дома свои личные средства, не являющиеся общим совместным имуществом супругов. Доказательств, с достоверностью опровергающих данные доводы, суду не представлено.
 
    Как следует из информации, предоставленной Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации, Л. Л.К. и Л. А.З. в указанный период времени имели доход в виде пенсии (л.д.115-120, 170). Однако, данное обстоятельство не может быть расцениваться, как доказательство, подтверждающее факт вложения Л. А.З. денежных средств в приобретение доли в праве собственности на спорный дом.
 
    Факт совместного проживания Л. А.З. и Л. Л.К., подтвержденный показаниями свидетелей П. О.В., Г. Н.В., Ш. Н.П., не является доказательством наличия между ними соглашения о приобретении дома по ул. … <адрес> в общую долевую собственность. Из показаний свидетелей Л. А.А. (до брака А. А.А.), Б. Г.И., Ш. Н.П. следует, что спорный дом приобретался Л. Л.К. в личную собственность, что подтверждается договором купли-продажи дома по ул. …, в котором покупателем указанного имущества выступает только Л. ФИО16 и достоверных доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено. Как следует из материалов дела, Л. А.З. и Л. Л.К. длительное время проживали в указанном доме. Однако, за этот период времени со стороны Л. Л.К. не было произведено действий, свидетельствующих о ее желании передать Л. А.З. в установленном законом порядке право собственности на 1/2 долю на жилой дом по ул. …. <адрес>.
 
    Регистрация истца по месту жительства в спорном доме также не является доказательством приобретения им права собственности на жилой дом, поскольку является административным актом, не порождающим каких-либо вещных прав. То, что Л. А.З. был зарегистрирован в доме по ул. …, по заявлению Л. Л.К. свидетельствует лишь о том, что она, как собственник жилого дома признавала за Л. А.З. его право на проживание в указанном доме, а не его на долю в праве собственности на указанный дом.
 
    Факт наличия у истца кредитных обязательств (л.д.121-141) не свидетельствует о том, что полученные по кредитным договорам денежные средства вкладывались Л. А.З. в покупку дома по ул. …...
 
    Как следует из показаний представителя истца, денежные средства, полученные по кредитным договорам, были вложены им в ремонт дома, в частности, в приобретение строительных материалов. Однако, осуществление ремонтных работ, по мнению суда не является основанием для возникновения у истца права общей долевой собственности на спорный жилой дом в порядке ст. 218, 244 ГК РФ.
 
    Таким образом, в ходе рассмотрения дела не представлено каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих, что при покупке дома по ул. …… <адрес> между Л. состоялась договоренность на приобретение его в долевую собственность, а также то, что истцом были вложены его личные средства в покупку указанного дома. В связи с чем, в удовлетворении иска Л. А.З. следует отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Отказать в удовлетворении исковых требований Л. А. З. к Л. А. А., Т. М. В. о признании жилого дома общей собственностью, определении долей в общей собственности и признании права собственности в полном объеме.
 
    По вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска в виде ареста, наложенного на жилой дом, расположенный по ул. …. <адрес> определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ….2013 г.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий:
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.