Дата принятия: 27 марта 2014г.
Номер документа: 2-1941/2014
Дело № 2-1941/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27.03.2014 года г. Саратов
Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Дурновой М.С., представителя истца Заварзина Е.В., представителя ответчика Леонтьева А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому Тюрина А. М. к Полозовой И. В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании денежных средств, в обоснование которых ссылается на то, что 25 декабря 2012 года между ИП Тюриным A.M. и Полозовой И.В. был заключён договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого Истец передал Ответчику для временного проживания двухкомнатная квартира общей площадью 70.4 кв.м., расположенной на 5 надземном этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащая Истцу на праве собственности.
В соответствии с п. 1.5 договора, срок найма был определён сторонами с 26 декабря 2012 года по 01 июля 2013 года.
При этом п.п. 4.2.2 договора сторонами установлено, что Ответчик (Наниматель) имеет право досрочно расторгнуть договор, предупредив письменно Истца (Наймодателя) не позднее чем за один месяц до момента расторжения.
Также стороны в п. 7.1 договора установили, что, в случае, если не позднее чем за один месяц до момента окончания срока найма ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок.
Так как 01 июня 2013 года ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор, в соответствии с п. 7.1 был продлён сторонами на аналогичный установленному в п. 1.5 договора срок.
Однако 20 июня 2013 года от Ответчика в адрес Истца поступило уведомление о досрочном расторжении договора.
В соответствии с п.п. 4.2.2 договора, Наниматель (Ответчик), вправе расторгнуть досрочно договор, предупредив письменно Наймодателя (Истца) за один месяц до момента расторжения.
Соответственно, на основании п.п. 4.2.2 договора, договор
найма жилого помещения от 25 декабря 2012 года был расторгнут с
20 июля 2013 года.
В соответствии с п. 2.1. договора, плата за наём Квартиры составляет 25000 (двадцать пять тысяч) рублей в месяц, при этом в размер данной платы не включены коммунальные и иные платежи, которые также обязан оплачивать Наниматель (Ответчик). Срок внесения платы за наём квартиры установлен сторонами не позднее первого числа каждого расчётного месяца.
Договор найма жилого помещения от 25 декабря 2012 года был расторгнут сторонами с 20 июля 2013 года, следовательно Ответчик был обязан вносить плату за наём квартиры и коммунальные платежи с 01 января 2013 года по 20 июля 2013 года.
Однако с июня 2013 года и до момента расторжения договора, Ответчик уклонялся от внесения платы за наём квартиры, при этом задолженность Ответчика по оплате найма квартиры составила 41129 рублей (25000 рублей (июнь 2013 года) + 16129 рублей (20 дней июля 2013 года).
Кроме того, в соответствии с п. 2.2 договора, Ответчик был обязан осуществлять оплату за фактически потреблённую электроэнергию (согласно показаниям электросчётчика), за услуги телефонной и иной связи (абонентсткая плата, включая междугородние и международные переговоры, Internet-трафик), за телевидение, за коммунальные платежи (горячая/холодная вода, отопление, газ), плату за содержание жилого помещения и текущий ремонт в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, в котором расположена Квартира, а также в организации, предоставляющие соответствующий вид коммунальных услуг.
На 30 июня 2013 года задолженность Ответчика перед ООО «Макош», являющейся исполнителем услуг по управлению многоквартирным домом, в котором расположена квартира, по коммунальным платежам за период с 01 января 2013 года по 30 июня 2013 года составила 12401 руб. 77 коп. (январь 2013 года -2538.77 руб., февраль 2013 года - 2563.73 руб., март 2013 года -2427.20 руб., апрель 2013 года - 2032.97 руб., май 2013 года -1479.55 руб., июнь 2013 года - 1419.55 руб.).
Истец, во избежание принудительного отключения коммунальных ресурсов, произвёл 19 августа 2013 года оплату указанной задолженности по коммунальным ресурсам.
Кроме того, задолженность Ответчика, перед ООО «Электросбытовая компания» за фактически потреблённую электроэнергию за апрель, май 2013 года, также оплаченная Истцом 14 июня 2013 года, составила 1510.57 руб.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Статьёй 310 ГК РФ определена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, а также одностороннее изменение его условий.
Ответчик, уклоняясь от оплаты потреблённых коммунальных услуг, в результате погашения его задолженности Истцом, неосновательно сберёг денежные средства в размере 13912.34 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).
Так как в соответствии с п. 10.1 договора стороны установили претензионный порядок разрешения споров, возникающих из исполнения договора найма жилого помещения от 25 декабря 2012 года, 22 августа 2013 года Истец направил Ответчику претензию, полученную последним в тот же день собственноручно, в которой потребовал от Ответчика оплатить существующую задолженность по договору найма жилого помещения от 25 декабря 2012 года, а также компенсировать Истцу денежные средства, внесённые Истцом в счёт погашения задолженности Ответчика по коммунальным услугам.
Данная претензия Ответчиком не была удовлетворена, что послужило причиной обращения Истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Просит суд взыскать с Полозовой И. В. в пользу индивидуального предпринимателя Тюрина ФИО8 за найм жилого
помещения в размере 41129 рублей.
Взыскать с Полозовой И. В. в пользу
индивидуального предпринимателя Тюрина ФИО3
М. сумму неосновательного обогащения в размере
13912.34 руб.
Взыскать с Полозовой И. В. в пользу индивидуального предпринимателя Тюрина А. М. расходы по уплате государственной пошлины в размере 1851.24 рубль.
Истец о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика исковые требования признал частично, с учетом даты направления ответчиком сообщения о расторжении договора.
Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ, Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи, если договором не установлено иное.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Статьёй 310 ГК РФ определена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, а также одностороннее изменение его условий.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).
25 декабря 2012 года между ИП Тюриным A.M. и Полозовой И.В. был заключён договор найма жилого помещения, по условиям которого Истец передал Ответчику для временного проживания двухкомнатная квартира общей площадью 70.4 кв.м., расположенной на 5 надземном этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащая Истцу на праве собственности.
В соответствии с пунктом 1.5 договора, срок найма был определён сторонами с 26 декабря 2012 года по 01 июля 2013 года.
Под пунктом 4.2.2 договора сторонами установлено, что Ответчик (Наниматель) имеет право досрочно расторгнуть договор, предупредив письменно Истца (Наймодателя) не позднее чем за один месяц до момента расторжения.
Пунктом 7.1 договора установили, что, в случае, если не позднее чем за один месяц до момента окончания срока найма ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок.
20 июня 2013 года от Ответчика в адрес Истца поступило уведомление о досрочном расторжении договора.
В соответствии с подпунктом 4.2.2 договора, Наниматель (Ответчик), вправе расторгнуть досрочно договор, предупредив письменно Наймодателя (Истца) за один месяц до момента расторжения, учетом времени отправки претензии договор найма заключенный между истцом и ответчиком расторгнут с 20 июля 2013 года.
В соответствии с п. 2.1. договора, плата за наём Квартиры составляет 25000 (двадцать пять тысяч) рублей в месяц, при этом в размер данной платы не включены коммунальные и иные платежи, которые также обязан оплачивать Наниматель (Ответчик). Срок внесения платы за наём квартиры установлен сторонами не позднее первого числа каждого расчётного месяца.
В связи с чем плата за наем по договору за период с 01.06.2013 г. по 20.06.2013 г. составит 16 129 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с п. 2.2 договора, Ответчик был обязан осуществлять оплату за фактически потреблённую электроэнергию (согласно показаниям электросчётчика), за услуги телефонной и иной связи (абонентсткая плата, включая междугородние и международные переговоры, Internet-трафик), за телевидение, за коммунальные платежи (горячая/холодная вода, отопление, газ), плату за содержание жилого помещения и текущий ремонт в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, в котором расположена Квартира, а также в организации, предоставляющие соответствующий вид коммунальных услуг.
На 30 июня 2013 года задолженность Ответчика перед ООО «Макош», являющейся исполнителем услуг по управлению многоквартирным домом, в котором расположена квартира, по коммунальным платежам за период с 01 января 2013 года по 30 июня 2013 года составила 12401 руб. 77 коп указанная сумма оплачена истцом.
Задолженность Ответчика, перед ООО «Электросбытовая компания» за фактически потреблённую электроэнергию за апрель, май 2013 года, также оплаченная Истцом 14 июня 2013 года, составила 1 510.57 руб.
В связи с чем с ответчика пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 13 912 рублей 34 копейки.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).
Истцом при обращении в суд с исковым заявлением, была оплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1 001 рубль 24 опейки.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с Полозовой И. В. в пользу Тюрина А. М. плату по договору найма в сумме 16 129 рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме 13 912 рублей 34 копейки, госпошлину в сумме 1 001 рубль 24 копейки.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Судья
