Дата принятия: 17 февраля 2020г.
Номер документа: 2-1938/2019, 2-217/2020
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 17 февраля 2020 года Дело N 2-217/2020
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Базаровой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатиной Н. П. к Администрации муниципального района "Читинский район" о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На праве собственности ей принадлежит квартира N 1 в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме, площадью 63,8 с кадастровым номером N расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности. Часть многоквартирного (двухквартирного) жилого дома с кадастровым номером N в котором находится квартира N 2, принадлежит на праве собственности Лю Фусян, с кадастровым номером N. Данные квартира находиться на земельном участке площадью 1000 кв.м. с <адрес>. Вторая часть многоквартирного (двухквартирного) жилого дома с кадастровым номером N в котором находится квартира N 1 истца с кадастровым номером N находится на вновь образованном земельном участке площадью 1354 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме не возникает. 26.02.2017г. истец обратилась в администрацию Муниципального района "Читинский район" с заявлением о согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером N в собственность истца и получила отказ.
Просит признать право собственности на земельный участок площадью 1354 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Лопатина Н.П. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик Администрация муниципального района "Читинский район" в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайства не заявляли.
Третьи лица - Лю Фусян в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и месте судебного заседания, ходатайств не заявляла.
Третьи лица администрация сельского поселения "Маккавеевское", Лопатин Р.М., Лопатина В.Р., Маркова(Лопатина) А.Р. с исковыми требованиями согласны в полном объеме, просили рассмотреть без их участия.
Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.08.2010 г. истицу Лопатиной Н.П. и членам ее семьи на праве общей долевой собственностью, по ? доли в праве, принадлежит квартира, площадью 63,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером N
На основании постановления и.о. руководителя администрации муниципального района "Читинский район" В.А.Котова N 2146 от 17.08.2018 г. утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов в границах муниципального образования сельского поселения "Маккавеевское", расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в территориальной зоне - Ж1, общей площадью 0,1354 га, для обслуживания квартиры в двухквартирном жилом доме.
На основании постановления главы администрации муниципального района "Читинский район" N 734 от 27.03.2019г. внесены изменения в тексте постановления администрации муниципального района "Читинский район" от 17 августа 2018г. N 2146 "Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>", вместо слов "для обслуживания квартиры в двухквартирном жилом доме", правильно читать, "для размещения части малоэтажного жилого дома в связи с нарушением целостности".
Истицей представлен межевой план от 13.08.2019, подготовленный в связи с образованием земельного участка, расположенного: <адрес>. Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка, границы земельного участка согласованы с третьим лицом Лю Фусян, являющейся собственником земельного участка с кадастровым номером N
В заключении кадастрового инженера (межевого плана) указано, что образуемый земельный участок с разрешенным использованием "для размещения части малоэтажного жилого дома в связи с нарушением целостности", расположенный: <адрес> располагается в территориальной зоне Ж1. Площадь участка составила 1354 кв.м.. На образуемом земельном участке находится часть многоквартирного (двухквартирного) жилого дома с кадастровым номером N в котором находится квартира 1 с кадастровым номером N. Смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена квартира N 2 (кадастровый номер квартиры - N принадлежит Л. на праве собственности и имеет кадастровый N.
Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 1354 кв.м., правообладателем названного участка является Лопатина Н.П., категория земельного участка - для размещения части малоэтажного жилого дома в связи с нарушением целостности земельного участка.
Обращаясь в суд, истец указал, что жилой дом, в котором находится принадлежащая ей квартира является двухквартирным, но общей долевой собственности на земельный участок не возникло, так как Лю Фусян, являющийся собственником другой квартиры, владеет своим земельным участком на праве собственности. Земельные участки фактически обособлены, на каждый земельный участок имеется отдельный выход из квартиры. В настоящее время регистрация права на земельный участок не возможна, поскольку образование земельного участка под домом на праве долевой собственности невозможна, в связи с нарушением его целостности. Законодательство не предусматривает возможности предоставления земельного участка под квартирой в многоквартирном доме.
Статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" регулируются правоотношения по формированию земельного участка под многоквартирным домом в том случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Формирование такого земельного участка осуществляется органом государственной власти или органом местного самоуправления на основании обращения собственника жилого помещения в многоквартирном доме или лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу положений части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 1 - 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации; пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47; ГОСТа Р 51929-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от 11 июня 2014 года N 543-ст; а также термины и определения, применяемые в Своде правил СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утвержденном Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778; СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 22 марта 2001 года N 35, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.
Двух-, трех-, четырехквартирные жилые дома в случае, если каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.
Соответственно, так же, как и в случае с частью жилого дома, к такому имуществу не могут применяться правила, применяемые к многоквартирным домам.
Как следует из объяснений сторон, технического паспорта жилого дома, дом разделен на две квартиры. Обе квартиры в доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный выход на свой (отдельный, огороженный забором) земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждой квартире частям домостроения, самостоятельную систему отопления, квартиры не имеют помещений общего пользования.
С учетом вышеуказанных положений законодательства жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая истцу и третьему лицу, относится к жилым домам блокированной застройки, а не к многоквартирным.
Порядок приобретения земельного участка под таким домом регулируется положениями статей 39.14, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, по смыслу которых в целях реализации собственником здания, строения (далее - здания) своего исключительного права на приватизацию земельного участка для каждого здания подлежит образованию самостоятельный участок. Исключение составляют лишь случаи, когда такое образование в силу земельных и градостроительных норм невозможно (неделимость участка).
При таких обстоятельствах оснований для формирования земельного участка под домом истца в порядке, установленном частями 3, 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", не имелось.
Между тем земельный участок под квартирой истца сформирован и поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования - для размещения части малоэтажного жилого дома в связи с нарушением целостности земельного участка". Администрация МР "Читинский район" отказывает в передаче сформированного земельного участка в собственность истца.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В данном случае, поскольку земельные участки, прилегающие к каждой из квартир по <адрес>, используются собственниками жилых помещений автономно, отказ в предоставлении истцу земельного участка в собственность, нарушает его право на получение земельного участка и не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под жилым домом, поскольку другая часть земельного участка находится в собственности третьего лица.
В такой ситуации, суд, руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, учитывая, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, а также принимая во внимание, что часть земельного участка уже оформлена в собственность смежным собственником, с которым спор о границах земельного участка отсутствует, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ. Выбор способа защиты является правом истца.
Таким образом, требования истицы о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Лопатиной Н. П. удовлетворить.
Признать за Лопатиной Н. П. право собственности на земельный участок площадью 1354 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд.
Судья Беспечанский П.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
