Дата принятия: 16 мая 2013г.
Номер документа: 2-1938/2013
Дело № 2-1938/2013
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2013 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
председательствующего судьи С.Н. Чалковой,
при секретаре Е.А. Кузьминых,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азюковской Виолетты Павловны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Азюковского Ярослава Константиновича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истца Азюковская Виолетта Павловна, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Азюковского Ярослава Константиновича обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на ____ по адресу: г. Новосибирск,....
В исковом заявлении указала, что в 2005 году была вселена в качестве члена семьи нанимателя и поставлена на регистрационный учет в однокомнатную квартиру ____ по... Минина в Заельцовском районе города Новосибирска.
В 2005 году МУП УЖХ-2 Администрации Заельцовского района, как балансодержатель спорного жилого помещения, заключили с мужем истицы договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение.
Спорная однокомнатная квартира расположена на первом этаже трёхэтажного жилого дома и имеет общую площадь – 30,5 кв.м., в том числе жилую 16,7 кв.м., по состоянию и данным технического паспорта от xx.xx.xxxx года. В 2007 году в семье истицы родился сын - Азюковский Ярослав Константинович, который сразу поставлен на регистрационный учет в спорном жилом помещении.
Данное жилое помещение предоставлялось мужу истице, как сотруднику жилищно-коммунального хозяйства. В трудовых отношениях Азюковский К.А. с ООО «УК Заельцовская», состоит с 2001 года по настоящее время.
Истцы, не являются собственниками, спорного жилого помещения, но проживают в нем постоянно с момента вселения и по настоящее время, добровольно, открыто и непрерывно владеют, как своим собственным недвижимым имуществом, а так же несут расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, в том числе оплачивают графу социальный наем.
Квартира 1 находящаяся в строении__ по... Минина в городе Новосибирске не внесена в реестр муниципального имущества. Данное жилое помещение для истцов является единственным недвижимым имуществом и местом постоянного проживания. Истцы вселены на законных основаниях более 10 лет назад.
Спорные правоотношения возникли в период действия ЖК РСФСР, и являются длящимися, а в настоящее время регламентируются нормами ЖК РФ от xx.xx.xxxx года. Собственник жилья, принимая более 10 лет оплату жилищно коммунальных услуг за спорное жилье, и своими бездействиями фактически согласился с теперь уже бессрочным проживанием истца.
Факт приобретения истцами права пользования жилым помещением на условиях социального найма, подтверждается фактом вселения и регистрации, поскольку в соответствии с ч.1 и ч.2 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает и местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей. Спорные правоотношения возникли в период действия ЖК РСФСР, являются в настоящее время регламентируются нормами ЖК РФ от xx.xx.xxxx года, ч.1 ст. 49, ст.ст. 60-63, ст. 67 ЖК РФ.
Статьями 69,70 ЖК РФ установлено, что для приобретения права пользования жилым помещением на условиях социального найма, гражданин должен быть вселен нанимателем для постоянного проживания с ним единой семьёй, жить с ним единой семьёй и быть членом его семьи (либо быть признанным таковым в установленном порядке). К членам семьи нанимателя, бесспорно, относились и относятся супруг, дети и родители, проживающие совместно.
Таким образом, истец Азюковский Я.К., бесспорно, приобрел равное с нанимателем право пользования жилым помещением с момента вселения в 2007 году. Спорное жилое помещение является изолированным и может быть предметом договора социального найма. Законность проживания истцов в спорном жилом помещении с момента вселения ни кем не оспаривалось, иски о выселении, прекращении права пользования не предъявлялись, наличие жалоб со стороны иных собственников жилых помещений в доме не поступало в адрес истцов. Истица и ее сын, предоставленное им законом право на приватизацию жилого помещения до настоящего времени не использовали, что подтверждается справками из МУ ГЖА. В спорном жилом помещении на момент подачи заявления проживают, и зарегистрированы: Азюковская Виолетта Павловна xx.xx.xxxx г.р, - наниматель, Азюковский Ярослав Константинович xx.xx.xxxx г.р. - сын. Азюковский К. А. xx.xx.xxxx г.р.- муж, проживает, но не состоит на регистрационном учете и просил не включать его в число собственников жилого помещения, подтвердив свои намерения нотариальным согласием. Лиц временно отсутствующих по уважительным причинам, в том числе осужденных и находящихся в местах лишения свободы - нет. Иных физических лиц, оспаривавших права истцов не имеется, а также спорное жилое помещение в споре и под запрещением (арестом) – не состоит. Государственная регистрация права на спорное жилое помещение не совершалась. Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Спорное жилое помещение, в котором истица с семьей проживают и зарегистрированы, не находится в аварийном состоянии, не является: жилым помещением в общежитии, не является служебным жилым помещением и не относится к числу специализированного жилищного фонда и общедомовому имуществу, в связи с чем ограничений для приватизации квартиры законом не установлено.
Так как на занимаемое истцами жилое помещение не произведена государственная регистрация права муниципальной собственности, они не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ».
Таким образом, по независящим причинам, истцы не могут реализовать свои права на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, и вынуждены обратиться в порядке гражданского судопроизводства, с иском в суд о признании за ними права собственности. ВС РФ разъясняет (бюллетень Верховного суда РФ №12 за декабрь 2005 г.), если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до xx.xx.xxxx года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрирована органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
С учетом вышеуказанных норм закона, а так же право истцов и их волеизъявление на приватизацию, можно считать, что истец приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и право собственности на условиях приватизации в однокомнатной в квартире ____ по... в г. Новосибирске - поскольку вселялись в него на законном основании.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 35, 40 Конституции РФ; ст.2 Закона РФ от xx.xx.xxxx года за __ «О приватизации жилищного фонда в РФ»; ст.ст.12, 20, ГК РФ; ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»; ст. 10 ЖК РФ, истцы просят признать в равных долях права собственности в порядке приватизации на ____ по адресу: г. Новосибирск,....
Истцы в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.
Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, дополнительных доводов не привела, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, в связи с чем, дело, с согласия представителя истца, рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещенно надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению на основании ст. 7 Закона «О введении в действие ЖК РФ», ст. 2, 7, 8 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ».
В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма. Указанная норма говорит о том, что лица, проживающие в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления (на момент вступления ФЗ 189-ФЗ в силу) являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма независимо от наличия ордера (договора социального найма). В связи с этим они вправе приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находятся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести это помещение в собственность.
Судом установлено, что в 2005 году была вселена в качестве члена семьи нанимателя и поставлена на регистрационный учет в однокомнатную квартиру ____ по... Минина в Заельцовском районе города Новосибирска.
В 2005 году МУП УЖХ-2 Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, как балансодержатель спорного жилого помещения, заключили с мужем истицы договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение (л.д. 23-24).
Спорная однокомнатная квартира имеет общую площадь – 30,5 кв.м. по состоянию и данным технического паспорта. В 2007 году в семье истицы родился сын - Азюковский Ярослав Константинович (л.д. 11), который сразу поставлен на регистрационный учет в спорном жилом помещении.
Данное жилое помещение предоставлялось мужу истице (л.д. 7), как сотруднику жилищно-коммунального хозяйства. В трудовых отношениях Азюковский К.А. с ООО «УК Заельцовская», состоит с 2001 года по настоящее время.
В __ по...,__ зарегистрированы Азюковская В.П. с xx.xx.xxxx года по настоящее время, с а также ее сын Азюковский Я.К. с xx.xx.xxxx г. по настоящее время. Истец является нанимателем указанной квартиры, что подтверждается выпиской из домовой книги, копией паспорта (л.д. 13).
Согласно техническому паспорту, предоставленному ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО» от xx.xx.xxxx года, квартира истца общей площадью 30,5 кв.м.(л.д. 26-29).
Истец несет бремя содержания жилья, производит ремонт квартиры, оплачивает коммунальные услуги, согласно пояснениям представителя истца, выписки из лицевого счета (л.д. 12).
Азюковская В.П., Азюковский Я.К. свое право приватизации жилья на территории г. Новосибирска не использовали, что следует из справки МУ «Городское жилищное агентство» (л.д. 19,20). Азюковский К.А. от участия в приватизации спорной квартиры отказался (л.д. 8).
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от xx.xx.xxxx г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Суд приходит к выводу, что истец, как наниматель, имеет право на приватизацию занимаемого им помещения.
Квартира, которую занимает истец и ее сын, является изолированным жилым помещением, общей площадью 30,5 кв.м. и может быть предметом договора приватизации.
Суд находит, что совокупность относимых, допустимых, достоверных, достаточных доказательств, свидетельствует о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных истцами требований.
Истцы вправе были обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности, в порядке приватизации на занимаемое ими жилое помещение.
По своим техническим характеристикам, занимаемое истцами жилое помещение является отдельной квартирой.
Иск является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить требования Азюковской Виолетты Павловны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Азюковского Ярослава Константиновича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Признать право собственности в порядке приватизации в равных долях по ? доли за каждым, за Азюковской Виолеттой Павловной и Азюковским Ярославом Константиновичем, на квартиру __ дома __ по... г. Новосибирска общей площадью 30,5 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Н. Чалкова
Решение изготовлено в окончательной форме 16 мая 2013 года.
