Дата принятия: 25 июня 2014г.
Номер документа: 2-1938/14
Дело № 2-1938/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ухтинский городской суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Никулина М.О.,
при секретаре Филипповой А.В.,
с участием представителя истца – адвоката Глущука И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухта
25 июня 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Сансиева В.Г. к Ахременко О.Г. о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения, убытков,
установил:
Сансиев В.Г. в обоснование иска указал, что с Ахременко О.Г. был заключен договор найма жилого помещения. В нарушение условий договора ответчица не производила своевременную оплату найма, в связи с чем за период с <...> г. по <...> г. образовалась задолженность в размере <...>руб., которая до настоящего времени ею не погашена. В этой связи истец просит взыскать сумму долга в судебном порядке, а также убытки, образовавшиеся за период проживания ответчика без внесения платы за наем с <...> г. по <...> г. и складывающиеся из платы за содержание жилья и коммунальных услуг в общей сумме <...>руб.
В судебном заседании истец участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца, выступая в суде, требования поддержал.
Ответчица Ахременко О.Г., несмотря на предпринятые судом меры по извещению, в судебное заседание не явилась, судебные документы, направленные по имеющимся в деле местам её проживания возвращены почтовой службой за истечением срока хранения. Помимо этого, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена общедоступным способом на официальном сайте суда. От ответчицы до начала рассмотрения дела не поступало письменных отзывов, заявлений об отложении дела, сведений об уважительности причин неявки либо о возможности рассмотрения дела в отсутствие.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Заслушав выступление представителя, исследовав письменные материалы дела, суд признает их достаточными для принятия решения и приходит к следующему.
<...> г. между Сансиевым В.Г. (наймодатель) и Ахременко О.Г. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает в пользование жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью ...., по адресу: ..... Срок найма определен с <...> г. по <...> г..
<...> г. стороны заключили дополнение к договору, которым установили, что помимо платы за наем, наниматель оплачивает жилищно-коммунальные платежи, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения.
Сумма платы за наем составляет <...>руб., которая выплачивается наймодателю не позднее 25 числа текущего месяца (раздел 3 договора).
До истечения срока действия договора, <...> г. между указанными лицами было достигнуто соглашение о его расторжении, фактически квартира освобождена ответчиком <...> г..
Изложенное подтверждается письменными доказательствами.
В соответствии с пунктом 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Абзац третий статьи 678 ГК РФ гласит, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В статье 682 ГК РФ указано, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (пункт 1); одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2); плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ провозглашает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.
В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Ответчица не представила доказательства о надлежащем исполнении обязательств по договору найма, а значит, с неё в пользу истца надлежит взыскать: плату за наем за период с <...> г. по <...> г. – <...>руб.; плату за содержание и ремонт жилого помещения – <...>руб.; плату за услуги по холодному водоснабжению и водоотведению – <...>руб.
Согласно положениям статьи 98 ГПК РФ с ответчицы следует взыскать пошлину в пользу истца в размере <...>руб.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Ахременко О.Г. в пользу Сансиева В.Г. задолженность по договору найма жилого помещения в сумме <...>руб., убытки, складывающиеся из оплаты коммунальных услуг и содержания имущества в размере <...>руб., госпошлину в сумме <...>руб., всего взыскать <...>руб.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий-
Мотивированное решение составлено 30 июня 2014 года.
Судья- М.О. Никулин
