Решение от 20 августа 2014 года №2-1937/2014

Дело № 2-1937/2014 РЕШЕНИЕ именем российской федерации
    20 августа 2014 года город Минеральные Воды
 
    Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего - судьи Соболя В.Г.,
 
    при секретаре – Саркисян А.Р.,
 
    с участием представителя истца (ответчика) ..............., представителя ответчика (истца) ..............
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело:
 
    - по иску Ковтуненко О.Ф. к Коваленко И.А. о взыскании задолженности по договору аренды;
 
    - по встречному иску Коваленко И.А. к Ковтуненко О.Ф. о признании недействительным договора аренды, применении последствий недействительности сделки и возмещении ущерба, -
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В обоснование заявленных требований истец Ковтуненко О.Ф. в своем заявлении сослалась на то, что .............. она заключила с Коваленко И.А. договор аренды принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения общей площадью ............... по адресу: .............., которое в тот же день передано арендатору по акту.
 
    По условиям договора срок аренды установлен с .............. по .............. (п. 4.1), арендная плата составляет .............. в месяц и оплачивается предварительно 1 числа месяца (пп. 3.1, 3.2).
 
    В нарушение этих условий ответчик арендную плату своевременно не вносил, а с марта 2014 года ее не вносит. За каждый день просрочки арендной платы начисляется пеня в размере 10% от ее суммы (п. 3.4 договора).
 
    Поэтому и на основании стст. 309, 310, 330, 606, 614, 651 ГК РФ она просила взыскать в ее пользу с Коваленко И.А.:
 
    - задолженность по арендной плате за март-май 2014 года в размере ..............;
 
    - неустойку по состоянию на .............. за просрочку внесения арендной платы в размере ..............
 
    - возврат государственной пошлины в размере ..............
 
    Истец надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания и просила рассмотреть дело без ее участия.
 
    Ее представитель ............... заявленные требования поддержал.
 
    Ответчик Коваленко И.А. также надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания и просил рассмотреть дело без его участия.
 
    Иск он не признал и в своих возражениях сослался на то, что согласно п. 3.3 договора им оплачен страховой депозит в сумме .............., арендную плату он вносил в согласованные устно с арендатором сроки. Ковтуненко О.Ф. в начале марта 2014 года устно уведомила его о досрочном расторжении договора аренды с .............. и они договорились, что страховой депозит будет зачтен в качестве арендной платы за март. В марте 2014 года он освободил арендуемое помещение и с .............. им не пользовался, арендодатель на настаивала на подписании акта приема-передачи. После этого помещение использовалось другим лицом. Поэтому требование по арендной плате за апрель и май месяцы необоснованно. Заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и является злоупотреблением правом. Поэтому в иске он просил отказать полностью.
 
    Его представитель ............... позицию своего доверителя поддержала и просила в случае удовлетворения иска по требованию о неустойке применить ст. 333 ГК РФ.
 
    В свою очередь Коваленко И.А. предъявил встречный иск о признании недействительным заключенного им .............. им с Ковтуненко О.Ф. договора аренды и в обоснование этого в исковом заявлении сослался на то, что вынужден был заключить его вопреки собственной воле на крайне невыгодных для него условиях под стечением тяжелых обстоятельств, выразившихся в задолженности за полученные по договорам поставки лекарственные средства и препараты с ограниченным сроком реализации, что подтверждается наличием в Арбитражном суде .............. иска .............. к нему о взыскании задолженности в размере .............. копеек. До этого для своей аптеки он арендовал это помещение с .............. на взаимовыгодных условиях, однако в тот период для получения лицензии на осуществление фармацевтической деятельности он вынужден был пользоваться прежним помещением при стоимости аренды в .............. за 1 кв.м. при том, что ее средняя стоимость составляет ..............
 
    Кроме того, установленный договором размер пени в 10% от арендной платы за каждый день просрочки свидетельствует о крайне невыгодных для него условиях и о кабальности сделки.
 
    Так как заключенная сделка является кабальной, то Ковтуненко О.Ф. должна возместить ему причиненный ущерб в .............. за нереализованные лекарственные препараты и средства.
 
    Поэтому на основании ст. 179 ГК РФ он просил:
 
    - признать недействительным договор аренды от .............. с Ковтуненко О.Ф.
 
    - применить последствия недействительности сделки путем возврата ..............;
 
    - взыскать в его пользу с Ковтуненко О.Ф. в возмещение ущерба ...............
 
    Его представитель ............... этот иск поддержала.
 
    Не признавая этот иск, в своих возражениях представитель ответчика ............... сослался на то, решения арбитражных судов о взыскании с Коваленко И.А. денежных сумм были вынесены в 2014 году после заключения .............. договора аренды и Ковтуненко О.Ф. не имела представления о финансовом положении Коваленко И.А., а потому этим воспользоваться не могла. Размер арендной платы и неустойки за ее просрочку согласован сторонами при заключении договора, соответствует принципу свободы договора и их отличие от других подобных сделок не влечет кабальность оспариваемой сделки. При этом, находясь в якобы тяжелом материальном положении, Коваленко И.А. по условиям договора хотя и с просрочкой, однако вносил арендную плату.
 
    Выяснив позицию сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с положениями стст. 12, 38, 56 и 68 ч. 2 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов.
 
    Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).
 
    По смыслу приведенных норм, в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от .............. .............., Ковтуненко О.Ф. принадлежит нежилое помещение в .............. общей площадью .............. которое расположено на двух этажах.
 
    .............. Ковтуненко О.Ф. и Коваленко И.А. заключили договор аренды нежилого помещения, которое расположено на первом этаже двухэтажного торгового комплекса по .............. для размещения аптеки и передали его по акту.
 
    По его условиям:
 
    - арендатор обязуется своевременно и в срок оплачивать арендную плату, которая составляет .............. в месяц и производится первого числа месяца за месяц вперед (пп. 2.2.1, 3.1, 3.2);
 
    - за каждый день просрочки арендной платы начисляется пеня в размере 10% от ее суммы (пп. 3.4);
 
    - арендатор обязан оплатить страховой депозит в .............. (пп. 3.3);
 
    - в случае освобождения арендатором помещения до истечения срока аренды или по его окончанию страховой депозит может взимать арендодателем как плата за невыплаченную арендную плату, а при выполнении условий договора он возвращается в момент освобождения помещения по истечении срока аренды (пп. 3.6).
 
    По акту приема-передачи нежилых помещений от .............. Ковтуненко О.Ф. передала Коваленко И.А. вышеуказанное арендуемое помещение.
 
    До заключения вышеуказанного договора аренды между сторонами действовал договор аренды вышеуказанного помещения, от .............., по условиям которого арендная плата составляла .............. в месяц, которая вносится до пятого числа каждого месяца начиная с первого месяца аренды (ппп 3.1, 3.2), за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 5% от сумы задолженности, но не более 10% от общей суммы арендной платы (п. 3.3).
 
    Согласно приходным кассовым ордерам от Коваленко И.А. Ковтуненко О.Ф. поступила арендная плата:
 
    - ..............от .............. - .............. (за сентябрь 2013 года);
 
    - ..............от .............. - .............. (за октябрь 2013 года);
 
    - ..............от .............. - .............., ..............от .............. - .............., ..............от .............. - .............., ..............от .............. - ..............за ноябрь 2013 года);
 
    - ..............от .............. - .............. (за декабрь 2013 года);
 
    - ..............от .............. - .............. (за январь 2014 года);
 
    - ..............от .............. - .............. (за февраль 2014 года).
 
    Таким образом, согласно представленным платежным документам всего Коваленко И.А. передано Ковтуненко О.Ф. ..............
 
    Также .............. по квитанции ..............Ковтуненко О.Ф. передано от Коваленко И.А. .............. (страховой депозит).
 
    Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
 
    Далее по договору аренды от .............. вышеуказанное недвижимое имущество передано в аренду ..............., на срок с .............. по .............., с уплатой арендной платы в размере .............., о чем сторонами подписан акт приема-передачи помещения.
 
    Между тем, .............. между Ковтуненко Н.А. и .............. заключен договор субаренды нежилого помещения, площадью ..............., расположенного по адресу: .............., срок аренды по которому с .............. по .............., арендная плата по нему составляет ...............
 
    То обстоятельство, что с .............. помещение истца использовалось другим арендатором ею не только не оспорено, но и признано ее полномочным представителем .............. в суде, а потому согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ в дальнейшем доказывании не нуждается.
 
    В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно пп. 3 и 4 ст. 179 ГК РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если она признана недействительной по этому основанию, то применяются последствия недействительности сделки, установленные ст. 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной.
 
    Поэтому для кабальной сделки характерными являются следующие признаки: во первых, она совершена потерпевшим лицом на крайне не выгодных для него условиях, во-вторых, она совершена вынужденно вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке знала об этих обстоятельствах и сознательно использовала их. А потому только при наличии в совокупности указанных признаков сделка может быть признана недействительной по мотиву ее кабальности и самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной по указанному мотиву.
 
    Коваленко И.А. в обоснование стечения у него тяжелых обстоятельств сослался на судебные акты о взыскании с него долга по договорам поставки, однако все они вынесены в 2014 году и на момент заключения оспариваемого им договора аренды .............. их не существовало. Кроме того, в нарушение установленных ст. 56 ГПК РФ процессуальных обязанностей им в распоряжение суда не представлено никаких доказательств того, что при заключении этого договора Ковтуненко И.А. было что-либо известно о его тяжелом материальном положении.
 
    По объяснению его представителя ............... таких доказательств нет.
 
    Поскольку истцом не доказано, что на момент заключения сделки у него существовали тяжелые обстоятельства, о них было известно арендодателю и тот ими воспользовался, то иск о признании договора аренды недействительным и вытекающие из этого требования о применении последствий недействительности сделки и возмещении ущерба удовлетворению не подлежат.
 
    Переходя к иску Ковтуненко О.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды, суд исходит из того, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (стст. 420, 421 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со стст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
 
    Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (п. 1).
 
    Указанное правило распространяется на договор аренды, относящийся к категории реальных договоров.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) - п. 1 ст. 614 ГК РФ.
 
    При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором имущества (п. 1 ст. 622 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В данном случае в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд разрешает спор только в пределах заявленных требований.
 
    Исследованными доказательствами установлено, что Ковтуненко И.А. уплатил арендную плату по .............., с .............. принадлежащее истцу нежилое помещение использовалось по договору аренды не ответчиком, а иным лицом, за что она получала арендную плату по заключенному с ним договору.
 
    В такой ситуации ни законом, ни договором не предусмотрена возможность взыскания арендной платы с Коваленко И.А. и у него остается задолженность по ней только за ...............
 
    Однако по условиям договора (пп. 3.3 и 3.6) в этом случае арендодатель защищен находящимся в его распоряжении страховым депозитом, поэтому правовых оснований для взыскания арендной платы и за этот месяц не имеется.
 
    Таким образом, во взыскании арендной платы суд отказывает как в необоснованном.
 
    Переходя к обсуждению требования о неустойке, суд исходит из того, что согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Как указано в ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
 
    Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств и не зависит от согласования размера неустойки сторонами договора.
 
    Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушенного обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ идет речь не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 года N 263-О).
 
    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
 
    Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
 
    Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
 
    Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
 
    При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора, поведение сторон и т.п.).
 
    Как следует из доказательств и признано представителем ответчика .............. арендная плата действительно вносилась с нарушением договорных обязательств и заявленный ко взысканию размер неустойки по расчету математически правилен. Суд это проверил и соглашается с расчетом истца.
 
    По условиям договора, установленный им размер неустойки за нарушение срока внесения арендной платы составляет 3600% годовых (10% х 30 х 12), что в 436 раз превышает установленную ЦБ РФ действующую ставку рефинансирования (8,25%), он превышает и суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.
 
    Помимо ссылки на свободу договора никакого иного обоснования такого размера ответственности арендатора истцом в распоряжение суда представлено не было, не представлено также каких-либо доказательств тому, что неисполнение ответчиком обязательств повлекло для истца существенные негативные последствия и убытки.
 
    Поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в связи с чем находит возможным уменьшить ее размер до .............., отказывая в остальной части этих требований как необоснованной.
 
    Суд считает, что в таком размере неустойка будет соответствовать мере ответственности должника за нарушение денежного обязательства и соблюдению баланса интересов сторон.
 
    Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
 
    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Исходя из вышеуказанных норм Закона суд считает необходимым взыскать с Коваленко И.А. в пользу Ковтуененко О.Ф. согласно удовлетворенным требованиям госпошлину в размере .............., а во госпошлины сверх этой суммы, то есть на .............. – отказать.
 
    Поскольку при подаче иска в порядке ст. 90 ГПК РФ уплата госпошлины Коваленко И.А. была отсрочена, то с него следует взыскать в бюджет Минераловодского муниципального района государственную пошлину в размере ...............
 
    Руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ковтуненко О.Ф. удовлетворить частично.
 
    Взыскать в польку Ковтуненко О.Ф. с Коваленко И.А. неустойку в размере ..............
 
    Во взыскании неустойки сверх этой суммы, то есть на .............. и арендной платы в размере .............. за .............. – отказать.
 
    В иске Коваленко И.А. о признании недействительным договора аренды от .............. с Ковтуненко О.Ф., применении последствий недействительности сделки путем возврата .............. и взыскании в возмещение ущерба .............. – отказать.
 
    Взыскать с Коваленко И.А. в пользу Ковтуненко О.Ф. возврат государственной пошлины в размере .............. Во взыскании госпошлины сверх этой суммы, то есть на .............. – отказать.
 
    Взыскать с Коваленко И.А. в бюджет Минераловодского муниципального района государственную пошлину в размере ..............
 
    Решение принято судом в окончательной форме 25 августа 2014 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.
 
    Председательствующий