Решение от 11 марта 2014 года №2-193/2014г.

    Дело№ 2-193/2014г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 марта 2014 года г. Чаплыгин
 
    Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе
председательствующего Суспицина Г. В.
 
    при секретаре Веревкиной О.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 193/2014г. по иску Данилина О.О. к ответчикам администрации Чаплыгинского муниципального района, администрации сельского поселения Кривополянский сельский совет о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом -
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Данилин О.О. обратился в суд с иском к ответчикам администрации Чаплыгинского муниципального района, администрации сельского поселения Кривополянский сельский совет о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом адресу: <адрес> <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Данилин О.О. исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договоров аренды от 28 июня 2012 года, заключенных с администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, ему, для индивидуальной жилой застройки был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А.
 
    В связи с данным договором Данилиным на указанном земельном участке возведен
жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с готовностью 37%. 20.12.2013 года он обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом Чаплыгинского района Липецкой области с заявлением о предоставлении ему вышеуказанного земельного участка в собственность, однако ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающие документы на незавершенным строительством жилой дом.
 
    Возведение дома производилось Данилиным на основании договора аренды земельного участка предоставленного для индивидуальной жилой застройки, каких-либо прав других лиц строительством жилого дома на отведенном на основании закона земельном участке, не затрагивает.
 
    Просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.
 
    Представитель ответчика администрации Чаплыгинского муниципального района в судебное заседание не явился.
 
    Представитель ответчика, глава администрации сельского поселения Кривополянский сельский совет в суд не явилась, просила рассмотреть иск без ее участия, представила заявление в котором не возражала против удовлетворения исковых требований Данилина О.О.
 
    Выслушав истца, признание иска ответчиком, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Данилина О.О. о признании за ним права собственности на незавершенный дом.
 
    В силу ст. 218 и 219 Гражданского кодекса РФ - Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения
 

    2
 
    и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В силу ст. ст. 606, 607 и 610 ГК РФ - По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
 
    Выводы суда подтверждаются имеющимися в деле материалами, а именно копией кадастрового паспорта земельного участка от 15.06.2012 года под номером № № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> для индивидуальной жилой застройки.
 
    Копией постановления главы администрации Чаплыгинского муниципального района от 12.05.2009 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровойм плане территории по <адрес> «<адрес>»,
 
    Договором аренды от 28.06.2012 года между Администрацией Чаплыгинского муниципального района и Данилиным О.О. № 2051 согласно которого Данилину О.О. предоставлен земельный участок в аренду сроком на 5 лет по адресу <адрес>, с расположенным объектом недвижимости, жилым домом.
 
    Согласно кадастрового паспорта, выписки из реестра объектов капитального строительства от 23.07.2013 года, технического паспорта Чаплыгинского отделения Липецкого филиала «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО1 на данном земельном участке возведен незавершенный строительством жилой дом готовностью 37% общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В мае 2012 года состоялось межевание арендованного земельного участка кадастровым инженером ФИО3, площадь земельного участка составила <данные изъяты>.м.
 
    Постановлением главы администрации Чаплыгинского муниципального района от 30.01.2006 года - установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства - <данные изъяты> кв.м.
 
    По сведениям Администрации Сельского поселения Кривополянский сельский совет задолженностей по арендной плате за землю за Данилиным О.О. нет.
 
    В судебном заседании установлено, что Данилин О.О. в соответствии с постановлением главы администрации Чаплыгинского муниципального района получил в аренду земельный участок и, произвел строительство жилого дома по адресу: <адрес>, Кривополянье, <адрес>,. В Управлении Росреестра
 

    3 по <адрес> незавершенный строительством жилой дом истец не зарегистрировал. В то же время, истец добросовестно произвел все действия, направленные на получение разрешения на строительство.
 
    Суд учитывает, что незавершенный строительством дом является самовольной постройкой, поскольку оно возведено на земельном участке, которым истец владеет на основании договора аренды, но без разрешительной документации. Однако истец в полном объеме несет бремя содержания земельного участка, недостроенный жилой дом не создает препятствий и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и при данных обстоятельствах суд считает. возможным признать за Данилиным О.О. право собственности на незавершенный строительством дом.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, -
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Данилина О.О. к ответчикам администрации Чаплыгинского муниципального района, администрации сельского поселения Кривополянский сельский совет о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом удовлетворить.
 
    Признать за Данилиным О.О., право собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
 
    Председательствующий Суспицин Г.В.
 
    Мотивированное решение изготовлено 14.03.2014 года.
 
    Судья: Суспицин Г.В.