Дата принятия: 17 февраля 2014г.
Номер документа: 2-193/2014
Дело №2-193/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Переславль-Залесский 17 февраля 2014г.
Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Кошелевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» Переславское отделение №№ к Ведерникову В.Н. о досрочном взыскании всей суммы задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Сбербанк России» в лице Переславского отделения № обратился в суд с иском к Ведерникову В.Н. о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Ведерникову В.Н., определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и Ведерниковым В.Н. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. Исполнение обязательства по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона. В нарушение условий договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком не производятся ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Галактионова И.А. требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в иске. Дополнила, что до настоящего момента задолженность не погашена. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Ведерников В.Н. в судебном заседании не участвовал, судом извещался надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не поступало.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между кредитором ОАО «Сбербанк России» и заемщиком Ведерниковым В.Н. был заключен кредитный договор №№, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, срок возврата кредита 23.11.2017г. (л.д. 23-25).
В соответствии с п.1.2 Договора после предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, и др. процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере <данные изъяты>% годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика.
Согласно п.п. 4.1, 4.3 Кредитного договора погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа месяца, следующего за платежным Уплата процентов за пользование кредитом производится одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным.
Сумма кредита ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ. имеется просроченная задолженность за заемщиком по погашению кредита и процентов за пользование им.
Право на досрочное взыскание всей суммы задолженности по кредиту в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору предусмотрено п. 5.2.5 кредитного договора.
Из материалов дела видно, что истцом ответчику неоднократно высылались требования о погашении образовавшейся задолженности, которые остались без внимания.
Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Ведерникова В.Н. имеется задолженность по кредитному договору по основному долгу в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, по процентам <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (л.д. 7). Судом проверен расчет истца суммы задолженности ответчика Ведерникова В.Н. по кредиту, процентам за пользование кредитом, расчет задолженности соответствует условиям кредитного договора о порядке и размере начисления процентов за пользование кредитом (за фактическое количество дней пользования, исходя из суммы остатка долга).
Согласно п.4.4. Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору.
Таким образом, в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка носит договорный характер.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков уплаты основного долга в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка. Расчет неустойки соответствует условиям кредитного договора.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По мнению суда в данном случае размер неустойки не содержит признаков явного несоответствия последствиям нарушения обязательства, оснований для ее снижения нет. Иных оснований для уменьшения суммы неустойки ст.333 ГК РФ не предусматривает.
Таким образом, общий размер задолженности, подлежащий взысканию, составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, в том числе: основной долг – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, просроченные проценты <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, неустойка за просрочку основного долга – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, за просроченные проценты – <данные изъяты> <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно ст. 2, 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54, ч. 2 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартира, которая заложена по договору об ипотеке и на которую обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, по начальной продажной цене, определенной судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п.6,17 Договора купли-продажи квартиры с использование кредитных средств по адресу: <адрес>, квартира приобретается за счет кредитных средств в размере <данные изъяты> рублей, за счет собственных – <данные изъяты> рублей, залогодержателем по данному залогу является Банк, а Залогодателем – Покупатель. (л.д.30-32). Ипотека в силу закона на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП (л.д.42).
В соответствии с п.5 Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей (л.д.30-32).
Согласно п.4 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Суду отчет оценщика с определенной рыночной стоимостью заложенного имущества не представлен. Залоговая стоимость в кредитном договоре не указана.
Суд руководствуется стоимостью, определенной между сторонами на момент заключения договора купли-продажи, в размере <данные изъяты> рублей. Доказательств того, что имущество в настоящий момент имеет иную стоимость суду не представлено.
Поскольку установлено, что обязательства ответчика по Кредитному договору не исполнялись надлежащим образом, учитывая общую сумму задолженности, соотносимую с рыночной стоимостью имущества, суд полагает возможным обратить взыскание задолженности по кредитному договору на предмет залога, принадлежащее Ведерникову В.Н., состоящее из квартиры, установив начальную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> рублей. Несоразмерности размера обеспеченного залогом обязательства и стоимости заложенного имущества судом не установлено.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Ведерникова В.Н. в пользу ОАО «Сбербанк России» Переславское отделение № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере основного долга – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, просроченных процентов <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, неустойки по просрочке основного долга – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, за просроченные проценты – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Обратить взыскание в пользу ОАО «Сбербанк России» Переславское отделение № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Ведерникову В.Н., определив начальную продажную цену <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в Переславский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Бородина М.В.
