Решение от 26 марта 2014 года №2-193/2014

Дело № 2-193 /2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    26 марта 2014 года.                                                                         г.Нерехта Костромская область.      
 
 
    Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ильичева А.П.,
 
    при секретаре Моисеевой О.А.,
 
           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминовой Т. М., Кузьминова В. К. к Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района Костромской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом.
 
у с т а н о в и л :
 
          Кузьминова Т.М. и Кузьминов В.К. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта МР г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области, просили признать за ними право собственности на жилой дом по адресу: ... ... сохранить дом в реконструированном виде. Мотивировав заявленные требования тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу. За время владения и пользования домом в целях повышения комфортности и благоустроенности жилья ими произведена реконструкция, снесены внутренние перегородки и вновь выстроенная основная пристройка, в результате чего изменилась общая и жилая площадь, общая площадь дома стала составлять ... кв.м. Для легализации самовольной реконструкции обратились в Администрацию городского поселения город Нерехта, но получили отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Произведенная реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области в Нерехтском районе.
 
            В судебном заседании истцы Кузьминова Т.М. и Кузьминов В.К. исковые требования поддержали и просили сохранить дом в реконструированном виде и признать право общей собственности на дом, расположенный по адресу: ... ....
 
 
         Ответчик - Администрация муниципального образования городское поселение город. Нерехта МР г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области о слушании дела извещены надлежащим образом, суду представили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия.
 
          Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
 
         Кузьминова Т.М. и Кузьминов В.К. состоят в зарегистрированном браке с .... (л.д.7).
 
          Согласно п.1 ст.33 Семейного Кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
 
         Согласно представленному Типовому договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ..., зарегистрированного в НМФ ГП «Костромаоблтехинвентаризация» ... и удостоверенного нотариусом ..., Кузьминова Т.М. и Кузьминов В.К. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д.42).
 
          Технический паспорт на указанное домовладение был зарегистрирован в Инвентаризационном бюро Нерехтского муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства и по состоянию на ..., полезная площадь дома составляла ... кв.м. (л.д.11).
 
          В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
          В период пользования домом Кузьминовы внесли изменения в конструкцию дома (снос печей и внутренних некапитальных перегородок). Данные изменения осуществлялись истцами самовольно, без получения соответствующего согласования с компетентными органами.
 
          Согласно копии технического паспорта и кадастрового паспорта по состоянию на ... год изменение общей площади в жилом доме произошло в результате сноса печей и внутренних некапитальных перегородок и составляет ... кв.м.
 
 
          Имеющиеся расхождения между первоначальным и существующим на данный момент показателем общей площади жилого дома, связанные с произведенной реконструкцией дома, необходимо узаконить, поскольку реконструкция произведена без надлежащего оформления документов.
 
          Реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации- далее ГрК РФ).
 
             Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
              Согласно ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства производится на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства.
 
               В силу п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
 
              Учитывая сходство отношений по переустройству и перепланировке с отношениями по реконструкции, суд полагает возможным в рассматриваемой ситуации применить также положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ, касающиеся вопроса сохранения жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии.
 
               В силу ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
            Согласно экспертному заключению по условиям проживания от ..., выполненному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области в Нерехтском районе», условия проживания в жилом помещении по адресу: г.... ..., соответствуют требованиям нормативных документов и санитарных правил (л.д.18).
 
    ООО «Бэст», имеющее свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ... года, дало заключение, что настоящая реконструкция, перепланировка, возведение основной пристройки выполнено в соответствии с действующими государственными нормами правилами и стандартами и требованиями, гарантирует конструктивную надёжность, устойчивость и эксплуатационную безопасность объекта, а также предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывобезопасность и пожаробезопасность при эксплуатации здания.
 
    Собственники соседних домовладений: К., ..., и М., Л., ..., претензий не имеют (л.д.45-51).
 
    Таким образом, поскольку из представленных истцами документов следует, что произведенная самовольно реконструкция не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд считает возможным сохранить в реконструированном виде жилое помещение, находящееся в собственности Кузьминовой Т.М. и Кузьминова В.К. на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ....
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., ... в реконструированном виде.
 
    Признать за Кузьминовым В. К., ... ... ... и Кузьминовой Т. М., ... ... право общей совместной собственности на жилой дом, ... расположенный по адресу: ....
 
              Расходы по оплате государственной пошлины отнести на расходы истцов.
 
 
              Копию решения направить в Отдел по Нерехтскому району и г.Волгореченску Управления федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Костромской области.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в месячный срок.
 
    Председательствующий