Дата принятия: 22 мая 2014г.
Номер документа: 2-193/2014
Дело №2-193/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 мая 2014 года
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Комарова А.Б.,
при секретаре Рыжовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлякова Леонида Михайловича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Свобода» о признании права собственности на [адрес], расположенную в [адрес] д. [адрес], общей площадью [номер] кадастровый номер [номер] инвентарный номер дома [номер] в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
В Мантуровский районный суд [адрес] обратился Шляков Л.М. с иском к СПК «Свобода» о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: [адрес] [адрес], ссылаясь на давность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом сроком более [дата]
В судебном заседании Шляков Л.М. исковые требования поддержал и пояснил, что в [дата] колхозом им. [адрес] ему была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме в д. [адрес]. В квартиру он вселялся без предоставления руководством колхоза каких-либо документов на квартиру. Впоследствии он женился и проживал в этой квартире с женой и двумя сыновьями. Сыновья выросли, снялись с регистрации и стали жить самостоятельно. Жена [дата] году и теперь он зарегистрирован и проживает в квартире один. Впоследствии колхоз был преобразован в ТОО «Свобода», а затем в СПК «Свобода». С момента заселения он несет расходы по ремонту и содержанию квартиры, считает квартиру своей собственной. Место жительства за указанный период времени не менял, никуда не выезжал. В колхозе отработал более [дата] При обращении в СПК «Свобода» выяснилось, что данное жилье не состоит у них на балансе, какие-либо документы на него отсутствуют.
Представитель истца Шлякова О.Е. исковые требования, заявленные истцом, полностью поддержала.
Представитель ответчика СПК «Свобода» Лебедев А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В адресованной суду телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска (л.д.26).
Заслушав истца и его представителя исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное
имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как усматривается из технического паспорта, составленного Мантуровским межрайонным филиалом Мантуровского отделения [адрес] по состоянию на [дата] отсутствуют данные о регистрации за кем-либо права собственности на объект недвижимости - [адрес], расположенную по адресу: [адрес] Общая площадь жилого помещения составляет [номер] площадь жилых комнат [номер] инвентарный номер [номер] В техпаспорте объекта отсутствуют сведения как о собственниках, так и иных законных владельцах (л.д.30-33), что также подтверждается [адрес] «Костромаоблтехинвентаризация» (л.д.29). Инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на [дата] составляет <данные изъяты>
Из справки администрации [адрес] сельского поселения Мантуровского муниципального района [адрес] от [дата] следует, что дом, расположенный по адресу: [адрес], [адрес] [адрес], на балансе администрации не состоит (л.д. 11).
Справками, выданными администрацией [адрес] сельского поселения Мантуровского муниципального района [адрес] [дата], подтверждается, что по адресу: [адрес] [адрес], действительно зарегистрирован и по настоящее время проживает Шляков Леонид Михайлович, и дому, в котором он проживает, действительно присвоен [номер] (л.д.27-28).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, составленного [дата], и кадастровой выписки о земельном участке, составленной [дата], Шляков Л.М. является собственником <данные изъяты> площадью [номер] кадастровый номер [номер] расположенного в [адрес] (л.д.8,17).
Как следует из кадастрового паспорта, составленного [дата], объект недвижимого имущества – <данные изъяты> кадастровый номер [номер] расположена по адресу: [адрес] [адрес] (л.д.9-10).
По сведениям, представленным администрацией Леонтьевского сельского поселения, [адрес] д.[адрес] считать квартирой [номер] в [адрес], а [адрес] считать квартирой [номер] в [адрес] д.[адрес], инвентаризационный номер [номер] (л.д.19).
Согласно сообщения администрации [адрес] сельского поселения Мантуровского муниципального района [адрес] в ФГБУ [адрес] администрация просит признать кадастровой ошибкой сведения об адресе земельного участка, предоставленного Шлякову Л.М. Адрес земельного участка под кадастровым номером [номер] считать: [адрес] [адрес].Площадь <данные изъяты> (л.д.20).
Согласно выписки из протокола [номер] общего собрания членов СПК «Свобода» [адрес] от [дата], участники кооператива решили разрешить перевод в собственность жилых помещений для тех, кто отработал в СПК не менее [дата] (л.д.38-39).
Из трудовой книжки колхозника следует, что Шляков Л.М. вступил в члены колхоза в [дата] (л.д. 34-36).
Согласно Уставу СПК «Свобода», утвержденному общим собранием [дата] года, кооператив имеет в своей собственности имущество, внесенное в качестве паевого взноса в паевой фонд кооператива участниками реорганизованного ТОО «Свобода» и является правопреемником ТОО (л.д.40-63).
Согласно свидетельства о смерти серии [номер] Ш.В., [дата] года рождения, умерла [дата] (л.д.37).
На основании представленных доказательств судом установлено, что квартира по адресу: [адрес] [адрес], была предоставлена истцу колхозом имени Ленина как работнику колхоза.
Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998 г.) признаются действительными при их государственной регистрации.
Суд приходит к выводу, что правопреемники колхоза им. Ленина обязаны были осуществить государственную регистрацию своего жилого фонда. Подтверждающим фактом регистрации является регистрационное удостоверение.
Вместе с тем, регистрация права собственности юридическими лицами, являющимися правопреемниками колхоза им. Ленина, либо иными лицами, на спорный объект недвижимого имущества не осуществлялась. Данных и документов, свидетельствующих о переходе (передаче) жилого фонда (спорной квартиры) при реорганизации от одного юридического лица к другому, суду не представлено. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду также не представлено. Данных, позволяющих определенно установить принадлежность названного имущества, не имеется.
Также отсутствуют доказательства существования между истцом и ответчиком, иными лицами договорных отношений, вытекающих из гражданского или жилищного законодательства по поводу пользования жилым помещением.
По мнению суда, обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, подтверждаются совокупностью исследованных в суде доказательств. Суд признает эти доказательства достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются друг с другом, не противоречат пояснениям истца.
Судом установлено, что давностное владение квартирой со стороны истца является добросовестным и открытым. Кроме того, владение в данном случае было непрерывным, т.к. не прекращалось в течение всего срока с момента заселения истицы в спорное жилое помещение, т.е. более [дата]
Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Шлякова Леонида Михайловича к СПК «Свобода» удовлетворить.
Признать за Шляковым Леонидом Михайловичем, [дата] года рождения, уроженцем д. [адрес], право собственно-
сти на квартиру общей площадью [номер] расположенную по адресу: [адрес], кадастровый номер [номер] инвентарный номер [номер]
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: А.Б. Комаров
Решение вступило в законную силу 24 июня 2014 года.
