Решение от 08 мая 2014 года №2-193/2014

Копия                  Дело № 2-193/2014 Р Е Ш Е Н И Е
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    село Октябрьское                                                             08 мая 2014 года
 
    Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи                                                                        Приходько В.А.,
 
    при секретаре                                                        Востряковой Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием истца Мамедова А.А. гражданское дело по иску Мамедова А.А. к Шпаеру И.И., Шпаер З.А., Шпаер Л.И., Шпаер В.И., администрации Уйско-Чебаркульского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Мамедов А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру № жилого дома № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за ним.
 
    В обоснование исковых требований указал, что в 1997 году на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиками Шпаер он приобрел квартиру № жилого дома № и земельный участок по <адрес>, собственником которых являлись ответчики. В настоящее время не может зарегистрировать свое право на указанное имущество в установленном законном порядке, поскольку ответчики выехали из деревни <адрес> и их место жительства неизвестно.
 
    В судебном заседании истец Мамедов А.А. исковые требования поддержал, пояснил, что в 1997 году приобрел у семьи Шпаер спорные квартиру и земельный участок, произвел в квартире ремонт и стал проживать.
 
    Ответчик Шпаер И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражал.
 
    Ответчики Шпаер З.А., Шпаер В.И., Шпаер Л.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, отзыва не направили.
 
    Представитель У-Чебаркульского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, против иска не возражает.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Мамедова А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Из содержания ст.17 ГК РФ следует, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
 
    Из ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что Мамедов А.А. купил у Шпаер И.И., Шпаер З.А., Шпаер В.И., Шпаер Л.И. квартиру № жилого дома № и земельный участок по <адрес> (л.д.6). Указанной квартирой и земельным участком семья Шпаер распорядились на законных основаниях (л.д.5,10).
 
    Из сведений сельского поселения (л.7,26), справки УФМС Октябрьского района (л.д.41,42,68) следует, что Шпаер И.И., Шпаер З.А., Шпаер В.И., Шпаер Л.И. выбыли из <адрес> в 1999 году.
 
    Данными технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» установлено, что сведения о правообладателе квартиры отсутствуют, площадь спорной квартиры составляет 66,9 кв.м. (л.д.12-16), в государственном кадастре недвижимости, сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют (л.д.9).
 
    Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними (л.д.33,34, 36,37) следует, что право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, право собственности на земельный участок зарегистрировано за Шпаером И.И., что такде следует из дела правоустанавливающих документов.
 
    Из пояснений в суде истца следует, что в 2010 году он имел намерение оформить право собственности за собой на указанное имущество совместно с гр.Носов С.В., для чего ответчик Шпаер И.И. выдавал доверенность.Однако в связи со смертью Носов С.В. ему оформить право собственности не удалось. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось и следукет из дела правоустанавливающих документов (л.д.50-68), и других (л.д.70).      
 
    Согласно выпискам из похозяйственных книг (л.д.8, 17-18, 25-26), выданным Уйско-Чебаркульским сельским поселением Октябрьского муниципального района Челябинской области, следует, что квартира № жилого дома № по улице <адрес> в настоящее время принадлежит Мамедову А.А., он проживает в ней совместно с семьей с 1997 года.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д.11), площадь спорного земельного участка составляет 900 кв.м.
 
    Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.
 
    Спорная квартира не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в муниципальной собственности не состоит, что подтверждается исследованными материалами дела.
 
    Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчики, являясь законными собственниками квартиры № жилого дома № и земельного участка по <адрес>, распорядились принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, продав Мамедову А.А., который не успел оформить указанную недвижимость в установленном законом порядке.
 
              Переход права собственности в регистрационных органах не произошел по причине, не зависящей от истца и ответчиков, поскольку данный переход не был произведен в срок, установленный законом.
 
             Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиками и Мамедовым А.А. сделки по продаже квартиры и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованны, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению.
 
             Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
             Признать за Мамедовым А.А. право собственности на квартиру № общей площадью 66,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 900 кв.м. категории «Земли населенных пунктов», расположенные по адресу: <адрес>.
 
            На решение судьи может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца.
 
             Председательствующий: подпись
 
    Копия верна
 
    Судья        В.А.Приходько