Дата принятия: 30 июня 2014г.
Номер документа: 2-193/2014
Дело № 2-193/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
**.**.**** г. г.Печоры Псковской области
Печорский районный суд Псковской области в составе:
судьи Алексеевой Н.В.
при секретаре Собот М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапрыкина Г.В. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сапрыкин Г.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.
Заявленные требования мотивированы тем, что в *** году ему был предоставлен земельный участок площадью *** кв.м. в дер.... Печорского района Псковской области.
На земельном участке он построил жилой дом, провел электричество, посадил деревья, то есть участок использует в соответствии с разрешенным использованием для индивидуального садоводства.
В *** году оформляя земельный участок в собственность, он заказал межевой план, по результатам межевания было установлено, что фактическая площадь участка составила *** кв.м., границы участка согласованы. Однако ФГБУ «ФКП Росреестр» по Псковской области не поставило участок на кадастровый учет, так как участок находится на землях АО «ХХХ». Между тем границы земельного участка АО «ХХХ» в соответствии с действующим законодательством не установлены.
Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с КН *** площадью *** кв.м. в дер.... Печорского района Псковской области. Поставить земельный участок на учет в границах межевого плана от **.**.**** г..
В судебное заседание истец Сапрыкин Г.В. не явился, представил заявление, где просит рассмотреть дело без его участия. В ходе предыдущего судебного заседания истец пояснил, что в *** году приобрел в дер.... жилой дом, под домом находился земельный участок. В *** году данный земельный участок ему был предоставлен в собственность, выделен на местности, определены его границы. Границы участка никогда не изменялись, существуют в настоящее время в том виде, что и при выделении. Поскольку дом был фактически разрушен, то он (истец) со временем его полностью восстановил. В дальнейшем он решил оформить права на земельный участок в надлежащем виде. Обратился к кадастровому инженеру, которым был произведен обмер его участка, согласованы границы, кадастровый инженер при межевании сообщил, что никаких проблем с участком нет, никаких наложений не существует. Однако при обращении в ФГБУ «ФКП Росреестр» было выявлено, что часть его участка расположена на землях АО «ХХХ», что не позволило в кадастровый учет внести соответствующие изменения. Каких-либо документов, подтверждающих, что его земельный участок расположен на землях АО «ХХХ» никто не показывал.
Представитель ответчика Собрания депутатов Печорского района в судебное заседание не явился, представил заявление, где просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель СПК «ХХХ» в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица ФГБУ ФКП «Росреестр» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, из содержания которого следует, что в ГКН содержатся сведения о земельном участке с КН *** как о ранее учтенном, границы участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.
**.**.**** г. истец обратился за кадастровым учетом изменений объекта недвижимости в соответствии с межевым планом от **.**.**** г., изготовленном Дмитриевым В.М., в связи с уточнением границы и площади земельного участка. При нанесении координат характерных точек границ земельного участка на кадастровую карту из данного межевого плана выявлено, что часть участка располагается на землях АО «ХХХ». В этой связи было принято решение об отказе в кадастровом учете изменений.
В разрешении заявленного иска ФГБУ ФКП «Росреестр» полагается на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе судебного заседания установлено, что в *** году Сапрыкину Г.В. был предоставлен земельный участок площадью *** кв.м. с разрешенным использованием - для индивидуального садоводства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным **.**.**** г., свидетельство зарегистрировано в книге регистрации свидетельств за № ***.
Земельный участок с КН ***, площадью *** кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального садоводства, состоит на кадастровом учете как ранее учтенный без установления границ. Правообладателем указан Сапрыкин Г.В.
Согласно представленному межевому плану, изготовленному **.**.**** г. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, фактическая площадь участка составила *** кв.м., границы участка установлены на местности, согласованы, каких-либо разногласий при согласовании местоположения границ участка не зафиксировано.
Из заключения кадастрового инженера, приведенного в межевом плане, следует, что уточнение местоположения границы и площади земельного участка проведено по фактическому использованию и сложившейся границе, которая проходит по меже и условной границе. Земельный участок используется по назначению.
Основанием к отказу в учете изменений объекта недвижимости послужило наложение земельного участка на земли АО «ХХХ», как следует из решений, вынесенных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области.
В соответствии со ст.9 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.36.7 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Представленными истцом доказательствами подтверждено и не оспорено сторонами, что Сапрыкин Г.В. пользовался своим земельным участком в обозначенных в межевом плане границах более 20 лет. У суда же отсутствуют основания подвергать сомнению достоверность использования данного участка.
При этом суду не представлено доказательств нахождения земельного участка истца на землях АО «ХХХ».
Относительно расхождения фактической и документальной площади земельного участка в сторону увеличения фактической площади на *** кв.м., то данное увеличение исходя из Закона Псковской области от 03 октября 2003 года № 299-оз «О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельного участка, предоставляемых гражданам в собственность на территории Псковской области" является допустимым.
Согласно положениям ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В связи с изложенным, суд находит требования истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Признание за истцом права собственности на земельный участок в указанных границах является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сапрыкина Г.В. удовлетворить.
Признать за Сапрыкиным Г.В., **.**.**** г. года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., находящийся в дер.... Печорского района Псковской области, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального садоводства, в границах межевого плана, изготовленного **.**.**** г. кадастровым инженером Дмитриевым В.М.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Печорский районный суд.
Судья Алексеева Н.В.
Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.
