Решение от 20 мая 2013 года №2-193/2013г.

Дело № 2-193/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Бея Бейского района Республики Хакасия 20 мая 2013 года
 
    Бейский районный суд РХ в составе председательствующего судьи Терепенко Т.И.,
 
    при секретаре Гавриловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чайкина В.В. к ответчикам ООО «Новокурское» о государственной регистрации перехода права собственности,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Чайкин В.В. обратился в суд с указанным иском к ответчикам ООО «Новокурское» и Комитету по управлению имуществом < >, требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новокурское», с одной стороны, и им с другой стороны, заключен договор купли-продажи <ОБЪЕКТ1>, литера < >, общей площадью < > кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Он оплатил договорную цену <ОБЪЕКТ1>, ООО «Новокурское» передало ему <ОБЪЕКТ1> по акту приема-передачи, то есть договор им и ответчиком был исполнен. Однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке он не может, поскольку ответчик уклоняется от регистрации сделки, ввиду отсутствия зарегистрированного права на объект купли продажи. Однако данный объект находился в собственности ответчика, согласно передаточным актам при реорганизации ряда предприятий. Данное обстоятельство подтверждается так же решением <> суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым установлено, что ДД.ММ.ГГГГ РГУСП «< >» передало <ОБЪЕКТ1> в уставный фонд ОАО «Новокурское», правопреемником которого является ответчик. Решением < > суда < > от ДД.ММ.ГГГГ по делу № МУСП «< >» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство. На основании определения < > суда < > от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении МУСП «< >» завершено, предприятие исключено из единого государственного реестра юридических лиц. Переход права собственности на <ОБЪЕКТ1> от МУСП «< >» к ОАО «< >» и от ООО «Новокурское» к нему зарегистрирован не был. В связи с тем, что для государственной регистрации перехода права собственности необходимо заявление МУСП «< >», а предприятие ликвидировано в связи с банкротством, то зарегистрировать переход права собственности в обычном порядке невозможно. Просит суд вынести судебное решение о государственной регистрации перехода права собственности на <ОБЪЕКТ1>, литера < >, общей площадью < > кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на имя Чайкина В.В.
 
    Определением < > суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по данному иску к Комитету по управлению имуществом < > прекращено, его процессуальный статус ответчика изменен, последний привлечен его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    В судебное заседание истец Чайкин В.В. не явился, просил рассмотреть дело и вынести решение в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика ООО «Новокурское» на основании доверенности ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить, поскольку зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, кроме как на основании решения суда не представляется возможным, так как для государственной регистрации перехода права собственности необходимо заявление МУСП «< >», а предприятие ликвидировано в связи с банкротством, таким образом, зарегистрировать переход права собственности в обычном порядке невозможно, хотя данное имущество было принято на баланс ответчиком.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитета по управлению имуществом < > по доверенности Климова И.М. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Комитета.
 
    Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В судебном заседании установлено, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на <ОБЪЕКТ1> Литера < >, общей площадью – < > кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано(л.д. 102, 105). Также суд принимает во внимание, что решением < > суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ответчикам ОАО «< >», <ДОЛЖНОСТЬ> фермерского хозяйства ФИО5, администрации муниципального образования < >, ОАО «< >» о признании права собственности на самовольную постройку, а именно на <ОБЪЕКТ1>, расположенную в <адрес>, и истребования имущества из чужого незаконного владения, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-33). Кроме того, суд учитывает, что на основании постановления администрации < > сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ адрес <ОБЪЕКТ1> - в <адрес> (л.д. 93). Также установлено, что на основании акта о передачи основных средств в РГУСП «< >» Комитет по управлению имуществом < > передал, а РГУСП «< >» приняло в производственные фонды с/х назначения здания животноводства, в том числе <ОБЪЕКТ1> с ДД.ММ.ГГГГ ввода, находящуюся в <адрес> (л.д. 122-125), что подтверждается актом учета основных средств РГУСП «< >» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127-128), постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ и приложением к нему (л.д. 129, 130). На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ и.о. < > администрации < >, ДД.ММ.ГГГГ между РГУСП «< >», РГУСП «< >», РГУСП «< >» и ФИО6 был заключен договор о создании ОАО «< >» (л.д. 10, 11-14). ДД.ММ.ГГГГ ОАО «< >» зарегистрировано МИМНС № по <адрес> (л.д. 34), что также подтверждается Уставом ОАО «< >» (л.д. 35-52). На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ РГУСП «< >» передало в уставный капитал ОАО «< >» <ОБЪЕКТ1>, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию (л.д. 16), что подтверждается также ходатайством <ДОЛЖНОСТЬ> РГУСП «< >» ФИО4 о разрешении внести в уставной фонд ОАО «< >» имущество, в том числе и <ОБЪЕКТ1>, ДД.ММ.ГГГГ ввода (л.д. 126). Из выписки из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению имуществом < > следует, что в состав <ОБЪЕКТ1>, указанной в п. 2 вышеуказанного акта входят следующие объекты: <ОБЪЕКТ1>, литера < >, общей площадью < > кв.м., <ОБЪЕКТ2>, литера < > < >, общей площадью < > кв.м., гараж, литера < > < >, общей площадью < > кв.м. <ОБЪЕКТ1> до момента передачи в уставной капитал ОАО «< >» ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственностью Республики Хакасия и находилась в Республиканском Государственном унитарном сельскохозяйственном предприятии «< >» на праве хозяйственного ведения, полномочия по управлению и распоряжению собственностью Республики Хакасия, расположенной на территории < >, были делегированы администрации < > (л.д. 83), что также подтверждается соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8), решением < > суда от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ РГУСП «< >» передало <ОБЪЕКТ1> в уставный фонд ОАО «< >» (л.д. 30-33), сведениями <ОРГАНИЗАЦИЯ1> (л.д. 91, 92, 93, 94, 95). Из сведений <ОРГАНИЗАЦИЯ2> следует, что спорная <ОБЪЕКТ1> в реестре муниципального имущества муниципального образования < > не числится (л.д.137). Согласно техническому паспорту нежилого здания (строения) – площадь <ОБЪЕКТ1>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет < > м? (л.д. 77-82). На основании постановления <ДОЛЖНОСТЬ> администрации < > района № от ДД.ММ.ГГГГ РГУСП «< >» было переименовано в МУСП «< >» (л.д. 17). Решением < > суда < > от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Муниципальное унитарное предприятие «< >» <адрес> признано банкротом, открыто конкурсное производство (л.д. 18-20). На основании определения < > суда < > от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении МУСП «< >» <адрес> завершено, предприятие исключено из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 21-23). ДД.ММ.ГГГГ единственным участником общества с ООО «Новокурское» ФИО1 принято решение о регистрации ООО «Новокурское» путем реорганизации в форме преобразования из ОАО «< >» (л.д. 15). ДД.ММ.ГГГГ МИФНС № по <адрес> зарегистрировало ООО «Новокурское» (л.д. 65), что подтверждается Уставом ООО «< >», выписками из <ОРГАНИЗАЦИЯ3> (л.д. 53-59, 60-64, 66-76). Таким образом, установлено, что ООО «Новокурское» является правопреемником ОАО «< >». Из инвентаризационной карточки учета объекта основных средств также следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на балансе ООО «Новокурское» находится <ОБЪЕКТ1>, общей площадью < > кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 131). Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Новокурское», в лице <ДОЛЖНОСТЬ> ФИО1 с одной стороны, и Чайкиным В.В. с другой стороны, заключен договор купли-продажи <ОБЪЕКТ1>, литера < >, общей площадью < > кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 84). Истец оплатил договорную стоимость <ОБЪЕКТ1>, что не оспаривается в настоящем судебном заседании стороной ответчика. Продавец ООО «Новокурское» передало Чайкину В.В. <ОБЪЕКТ1> по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85). Таким образом, установлено, что указанный договор сторонами был исполнен. Между тем, переход права собственности на <ОБЪЕКТ1> от МУСП «< >» к ОАО «Новокурское» и от ООО «< >» к истцу зарегистрирован не был.
 
    В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Таким образом, судом установлено, что фактически сторонами условия договора были соблюдены и имущество указанное в договоре передано сторонами в соответствии с данными условиями.
 
    Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
 
    Из абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Федерального закона следует, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Принять признание иска ответчиком. Исковые требования удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Новокурское», в лице <ДОЛЖНОСТЬ> ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, согласно которому ФИО2 приобрел в собственность <ОБЪЕКТ1>, литера < >, общей площадью < > кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский райсуд в тридцатидневный срок.
 
    Председательствующий судья Терепенко Т.И.