Решение от 26 августа 2013 года №2-193/2013г.

    Дело № 2-193/2013 г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    26 августа 2013 года г. Пошехонье
 
    Пошехонский районный суд Ярославской области
 
    в составе председательствующего судьи Роговой Б.А.,
 
    с участием истицы Яблоковой Г.И.,
 
    при секретаре Ивановой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яблоковой Галины Николаевны к ООО «Агрофирма Кештома» о регистрации сделки купли-продажи квартиры и перехода права собственности на жилое помещение,
 
    У с т а н о в и л :
 
    Истица обратилась в суд с иском зарегистрировать сделку купли-продажи <адрес> и перехода к ней права собственности на указанное жилое помещение, ссылаясь на то, что квартиру она приобрела у колхоза «Новая Кештома», правопреемником которого является ООО «Агрофирма Кештома», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, фактически владеет им, однако, зарегистрировать переход права собственности она не может, так как ответчик, ссылаясь на отсутствие ряда документов, уклоняется от участия в регистрации сделки.
 
    В судебном заседании истица Яблокова Г.Н. поддержала требования по изложенным выше обстоятельствам и доводам.
 
    Ответчик направил в суд отзыв, в котором подтвердил заключение сделки и выполнение обязательств по ней, и просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, против чего истица не возражала.
 
    Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения иска, представителя в суд не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, против чего истица и третье лицо также не возражали.
 
    Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Истицей представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому колхоз «Новая Кештома», именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице председателя колхоза ФИО и Яблокова Галина Николаевна, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили договор о следующем: Продавец продал, а Покупатель купил занимаемую ею квартиру, находящуюся в <адрес>, состоящую из двух комнат, общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., что подтверждается карточкой учета основных средств. Цена договора – № рублей.
 
    К договору истицей приобщен платежный документ, из которого следует, что указанная в договоре сумма сделки – № рублей – была ею внесена в кассу предприятия ДД.ММ.ГГГГ, в квитанции указана цель платежа «продажа квартиры по решению собрания чл. Колхоза от ДД.ММ.ГГГГ». Учитывая, что в момент совершения сделки Покупатель уже в течение длительного времени (с ДД.ММ.ГГГГ, как следует из справки Администрации Кременевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ) пользовался предметом договора, акт приема-передачи сторонами не составлялся, оснований сомневаться, что сделка в части обязательства передать проданный предмет договора, выполнен, у суда не имеется.
 
    Представленными из Администрации Кременевского сельского поселения копиями постановления Администрации Пошехонского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении наименования улиц, нумерации домов, квартир и выпиской из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что предметом указанного договора купли-продажи является <адрес>.
 
    Техническим паспортом уточнены площади жилого помещения: общая площадь <адрес>: № кв.м., количество комнат – № жилая площадь – № кв.м.
 
    Ответчиком в суд направлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в связи с реорганизацией колхоза «Новая Кештома» путем преобразования в ООО «Агрофирма Кештома», согласно которому ООО «Агрофирма Кештома» в числе прочих основных средств <адрес> не принимал, что подтверждает письменные пояснения ответчика по делу о том, что после заключения договора купли-продажи квартиры, она с учета основных средств снята.
 
    Право истицы на приобретенную ею по договору купли-продажи недвижимость подтверждается положениями части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
 
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Из материалов дела следует и установлено судом, что между колхозом «Новая Кештома», правопреемником которого является ООО «Агрофирма Кештома», и истицей достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по сделке произведена, жилое помещение находится во владении истицы, претензий друг к другу стороны не имеют.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Суд считает доказанным, что одна из сторон сделки – правопреемник Продавца, уклоняется от регистрации сделки, в связи с чем требования истицы о судебной государственной регистрации сделки обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д
 
    Р е ш и л :
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи <адрес> <адрес> <адрес>, состоящей из <данные изъяты>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Яблоковой Галиной Николаевной и колхозом «Новая Кештома», правопреемником которого является ООО «Агрофирма Кештома», и государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру к Яблоковой Галине Николаевне.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня его вынесения.
 
    Судья ___________________________