Дата принятия: 17 мая 2013г.
Номер документа: 2-193/2013
2-193/2013 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Грибановский 17 мая 2013 года
Грибановский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,
при секретаре Ениной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ветошкина Юрия Владимировича к Метелкину Владимиру Ильичу и администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ветошкин Юрий Владимирович обратился в суд с иском, указывая, что по учетным данным похозяйственной книги №, лицевой счет №, жилой дом общей площадью 55,0 кв.м, в том числе жилой 50,0 кв.м, расположенный на земельном участке 4100 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ковалёвой Марии Ивановне.
Земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 4100 кв.м был передан в собственность Ковалёвой Марии Ивановне решением № Листопадовской сельской Администрации Грибановского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении ранее названых улиц и нумерации домов Листопадовского сельского поселения по похозяйственным книгам» дому №, принадлежащему Ковалёвой Марии Ивановне, по <адрес> был присвоен номер 43.
ДД.ММ.ГГГГ Ковалёва Мария Ивановна продала принадлежащий ей жилой дом ему за 12000 рублей. В подтверждение сделки между ними была составлена расписка о получении денег.
Он с членами своей семьи с 2000 года зарегистрирован и проживает в <адрес> и пользуется им как собственным.
ДД.ММ.ГГГГ Ковалёва Мария Ивановна умерла. Единственным ее наследником является сын Метелкин Владимир Ильич. Заявление о принятия наследства нотариусу Метелкин В.И. не подавал, на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не претендует.
В связи со смертью Ковалёвой М.И. он не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок. Заключенный между ним и Ковалёвой М.И. договор купли-продажи жилого дома сторонами исполнен в полном объеме и никем не оспаривается. Уже более 11 лет он не только проживает в этом доме, платит налог на имущество, но и зарегистрирован по указанному адресу вместе с членами своей семьи.
Просит признать заключенным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 55,0 кв. м., в том числе жилой - 50,0 кв. м. и земельного участка общей площадью - 4100 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, между Ковалёвой Марией Ивановной и Ветошкиным Юрием Владимировичем, а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.
Истец Ветошкин Ю.В., уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Ветошкин изменил заявленные требования и показал, что в связи с проведенной инвентаризацией и уточнением площади домовладения, просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 49,7 кв.м., жилой 31 кв.м. Переоборудования, перепланировки не проводилось, площадь домовладения осталась прежней. В похозяйственной книге площадь дома была указана с ошибкой.
Ответчик Метелкин В.И., а также представитель ответчика, администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Предоставили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признали.
Свидетели Каверина Н.А. и Коломиец Г.А. в судебном заседании показали, что проживают неподалеку от семьи истца. Им известно, что в 2000 году Ветошкины купили дом у Ковалевой М.И. за 12000 рублей, они присутствовали при передаче денег. Сначала отдали Ковалевой М.И. 10000 рублей и переехали жить в дом, впоследствии передали оставшиеся 2000 рублей, после чего Ковалева М.И. написала им расписку о получении денег за дом.
Допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевого счета № Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области домовладение по адресу: <адрес> принадлежит Ковалевой Марии Ивановне на праве собственности, л.д. 18-19.
Принадлежность Ковалевой М.И. земельного участка площадью 4100 кв.м. по тому же адресу подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным Листопадовским сельским Советом Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 9.
ДД.ММ.ГГГГ Ковалева Мария Ивановна и Ветошкин Юрий Владимирович заключили договор купли-продажи указанного домовладения за 12000 рублей. В подтверждение сделки была составлена расписка, л.д. 7.
В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как установлено материалами дела, договор сторонами исполнен, никем не оспаривается. Надлежащим образом Ковалева М.И. и Ветошкин Ю.В. не оформили переход права собственности на домовладение и земельный участок, так как Ковалева М.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (свидетельство о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 20).
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать сделку купли-продажи домовладения состоявшейся.
Согласно технического паспорта домовладения № по <адрес>, составленного ГУП ВО «ВОРОНЕЖОБЛТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения составляет 49,7 кв.м, из неё жилая - 31,0 кв.м, площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 4100 кв.м, л.д. 34.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Аналогичные требования содержатся в ныне действующем п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ: отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать за Ветошкиным Ю.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок общей площадью 4100 кв.м, расположенный по тому же адресу.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ветошкина Юрия Владимировича удовлетворить.
Признать договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Ковалёвой Марией Ивановной и Ветошкиным Юрием Владимировичем.
Признать за Ветошкиным Юрием Владимировичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м, жилой площадью 31.0 кв.м.
Признать за Ветошкиным Юрием Владимировичем право собственности на земельный участок общей площадью 4100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева
Копия верна: Судья:
Секретарь:
