Дата принятия: 29 апреля 2013г.
Номер документа: 2-193/2013
Дело № 2-193/2013
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 апреля 2013 года п. Ибреси
Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Козлова В.А.,
при секретаре судебного заседания Орловой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ибресинского районного суда гражданское дело по иску Серовой ФИО9 к Ялалдиновой ФИО10, Ялалдинову ФИО11, Ялалдинову ФИО12 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Установил:
Серова Н.А. обратилась в суд с иском к Ялалдиновой Н.М., Ялалдинову М.З. и Ялалдинову Г.М. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из <адрес> Чувашской Республики указывая, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела путем заключения договора купли-продажи у ФИО2 жилой дом, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по указанному адресу. Ранее, до заключения договора купли-продажи, в указанном доме было зарегистрировано три человека. Согласно договора купли-продажи п.6.6. п/п. «а» Ялалдинова Н.М., Ялалдинов М.3., Ялалдинов Г.М. должны были сняться с регистрационного учета и освободить недвижимость в течение десяти рабочих дней с даты подписания настоящего договора. По настоящее время условия данного договора в части снятия с регистрационного учета не исполнены. В настоящее время ответчики в спорном доме не проживают, их место нахождения неизвестно.
В судебном заседании истец Серова Н.А. поддержала свои исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнив, что ответчики в вышеуказанном доме не проживают, система отопления в доме разморожена с ДД.ММ.ГГГГ года. Регистрация иных лиц в доме, принадлежащем ей на праве собственности, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Суд рассматривает дело по существу без участия ответчиков Ялалдиновой Н.М., Ялалдинова М.З. и Ялалдинова Г.М. место пребывания которых неизвестно.
В соответствии со ст. 119 ГПК Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Из справки-сообщения главы администрации Буинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) видно, что Ялалдинова Н.М., Ялалдинов М.З. и Ялалдинов Г.М. по вышеуказанному адресу на <адрес> не проживают.
Глава Буинского сельского поселения <адрес> ФИО7 просит рассмотреть дело без его участия, представив об этом в суд заявление, указывая, что поддерживает исковые требования Серовой.
Выслушав объяснения истца и исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные в ходе судебного рассмотрения, суд приходит к следующему.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>. и прилегающий земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п/п п.6.6. указанного Договора Ялалдиновы обязуются сняться с регистрационного учета и освободить недвижимость в течение 10 дней с даты подписания договора.
Решением Ибресинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на жилой кирпичный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>.
Из адресной справки видно, что Ялалдинов Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописан ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> Чувашской Республики (л.д.19).
Из следующей адресной справки усматривается, что Ялалдинова Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прописана ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> Чувашской Республики.
Согласно адресной справки Ялалдинов М.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописан ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> Чувашской Республики(л.д.21).
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> (л.д.9) следует, что собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, 1977 года рождения.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.70 ЖК Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Часть 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
По смыслу и содержанию ст.ст. 71 и 83 Жилищного кодекса Российской Федерации признание лица утратившим права пользования жилым помещением возможно в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
При разрешении возникшего между сторонами спора судом установлено, что ответчики Ялалдинова Н.М., Ялалдинов М.З., Ялалдинов Г.М. по зарегистрированному адресу в течение продолжительного времени и по настоящее время не проживают и их место жительство не известно. Выезд ответчиков из спорного дома носит добровольный характер.
При указанных обстоятельствах, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства, иск о признании их утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК Российской Федерации в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики Ялалдиновы утратили право пользования жилым домом № по <адрес> Чувашской Республики, а поэтому исковые требования истца Серовой Н.А. подлежат удовлетворению.
Истец Серова Н.А. просит решить вопрос о незамедлительном исполнении решения суда в связи обращением взыскания на данный жилой дом по решению Новочебоксарского городского суда.
Согласно ч. 1 ст.212 ГПК Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Суду не представлено доказательств, что у истца сложились особые обстоятельства, при которых существенно будут нарушены ее интересы или исполнение решения суда может оказаться невозможным. Ввиду этого заявленное ходатайство о немедленном исполнении решения суда удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Признать Ялалдинову ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ялалдинова ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ялалдинова Гумера ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением - кирпичным одноэтажным домом, расположенным по адресу: <адрес>
Копию решения направить в администрацию Буинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики для решения вопроса о снятии Ялалдиновых с регистрационного учета.
В удовлетворении ходатайства Серовой ФИО16 о немедленном исполнении решения суда отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
