Решение от 20 июня 2013 года №2-193/13

    Дело № 2-193/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    С.Тарбагатай                                          20 июня 2013 года
 
    Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе:
 
    председательствующего федерального судьи Ходоевой О.А.,
 
    при секретаре Буянтуевой М.В.,
 
    с участием ответчика Сиденова И.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Сиденову И.И. о взыскании неосновательного обогащения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что на основании решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от дата обезличена г. № (обезличено) между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и ИП Д. дата обезличена г. был заключен договор аренды земельного участка №(обезличено) из категории земель - земли населенных пунктов, находящегося по адресу адрес 1, площадью (обезличено) кв.м., кадастровый номер (обезличено) на срок с дата обезличена г. по дата обезличена г. дата обезличена г. между ИП Д. и Сиденовым И.И. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (обезличено) от дата обезличена г. дата обезличена г. Комитет по управлению имуществом и землепользованию и Сиденов И.И. заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № (обезличено) от дата обезличена г. и дата обезличена г. КУИ и 3 было принято решение о расторжении договора аренды №(обезличено) и предоставлении в собственность Сиденову И.И. земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес 1, площадью (обезличено) кв.м., кадастровый номер (обезличено) для размещения здания магазина, принадлежащего Сиденову И.И. на праве собственности. Однако договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка заключен не был, Сиденов пользовался земельным участком без правоустанавливающих документов и не производил платежей за период фактического использования земельного участка с дата обезличена г. по г. В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Также, согласно статьям 1102, 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное или сбереженное имущество, и данное правило, применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. И лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или должно извлечь из того имущества. Сумма неосновательного обогащения, выразившегося в неуплате, тем самым в сбережения арендной платы за период пользования земельными участками, составила (обезличено) руб. В адрес Сиденова И.И. было направлено письмо от дата обезличена года с требованием оплатить сумму неосновательного обогащения, однако до настоящего времени данные требования выполнены не были.
 
    В судебное заседание представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, не явился, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя КУИ и З, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик Сиденов И.И., суду пояснил, что с исковыми требованиями Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, он не согласен, в связи с тем, что земельный участок, расположенный по адресу: адрес 1, он приобрел в собственность, оплатил стоимость участка, согласно договора купли-продажи земельного участка от дата обезличена года, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии дата обезличена года. Договор аренды земельного участка от дата обезличена г. № (обезличено) расторгнут дата обезличена года, о чем составлено соглашение. В соглашении указано, что обязательства сторон по договору аренды прекращаются с момента подписания соглашения. За указанный земельный участок он оплачивает земельный налог в МРИ ФНС России по РБ.
 
    В суде исследованы следующие материалы дела – письменные доказательства, представленные стороной истца:
 
    - расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком № (обезличено) от дата обезличена года, согласно которого неосновательное обогащение выразилось в неуплате, тем самым в сбережении земельного налога за пользование земельным участком. Плата за пользование земельным участком исчисляется с дата обезличена года по дата обезличена года и составляет (обезличено) руб.;
 
    - договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (обезличено) от дата обезличена года, составлен дата обезличена года между ИП Д. – Арендатор 1 и Сиденовым И.И. – Арендатор 2, согласно договору Арендатор 1 передает права и обязанности по договору аренды земельного участка от дата обезличена года № (обезличено), а Арендатор 2 принимает указанные права и обязанности. Настоящий договор аренды действует с дата обезличена года. К договору прилагается передаточный акт земельного участка от дата обезличена года;
 
    - договор аренды земельного участка, по адресу: адрес 1, площадью (обезличено) кв.м., находящегося в государственной собственности от дата обезличена года, заключенный между КУИ г. Улан-Удэ и ИП Д., зарегистрирован в Росреестре дата обезличена года. К договору прилагается акт приема-передачи земельного участка от дата обезличена года;
 
    - кадастровый план земельного участка от дата обезличена года;
 
    - решение КУИ г. Улан-Удэ от дата обезличена года о предоставлении Д. в аренду на срок 3 года земельного участка площадью (обезличено) кв.м., расположенный по адресу: адрес 1;
 
    - дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от дата обезличена года № (обезличено) от дата обезличена года, согласно которого продлен срок аренды до дата обезличена года и предусмотрено передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьим лицам без согласия Арендодателя;
 
    - свидетельство о государственной регистрации права от дата обезличена года, объект права здание магазина, по адресу: (обезличено), субъект права Сиденов И.И.
 
             Ответчиком Сиденовым И.И. в суде представлены следующие материалы – письменные доказательства:
 
    - соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от дата обезличена года, между КУИ и З г. Улан-Удэ и Сиденовым И.И.. стороны договорились расторгнуть договор аренды № (обезличено) от дата обезличена года на основании решения КУИ и З г. Улан-Удэ от дата обезличена года, Арендатор обязуется передать Арендодателю ранее арендуемый им земельный участок по адресу: адрес 1, площадью (обезличено) кв.м.; в п. 3 указано: обязательства сторон по договору аренды прекращаются с момента подписания настоящего соглашения; соглашение подписано сторонами, скреплено печатью КУИ и З г. Улан-Удэ, зарегистрировано в Росреестре. К соглашению прилагается акт приема-передачи земельного участка от дата обезличена года;
 
    - решение КУИ и З г. Улан-Удэ от дата обезличена года о предоставлении Сиденову И.И. в собственность за плату земельный участок, расположенный по адресу: адрес 1; в решении указано расторгнуть договор аренды земельного участка от дата обезличена года;
 
    - договор купли-продажи земельного участка от дата обезличена года, заключенный КУИ и З г. Улан-Удэ, в лице председателя Комитета С. («Продавец») и Сиденовым И.И. («Покупатель»), на основании решения КУИ и З г. Улан-Удэ от дата обезличена года Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок по адресу: адрес 1; стоимость участка составляет (обезличено) руб., покупатель оплачивает стоимость участка в срок по дата обезличена года (включительно); договор подписан сторонами, скреплен печатью КУИ и З г. Улан-Удэ; договор зарегистрирован в Росреестре дата обезличена года. К договору прилагается акт приема-передачи земельного участка от дата обезличена года.
 
    Суд, выслушав ответчика, изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.
 
    Так, истец в обоснование своих доводов, которые изложены в исковом заявлении, указал следующее, что договор купли-продажи земельного участка заключен не был, Сиденов пользовался земельным участком без правоустанавливающих документов и не производил платежей за период фактического использования земельного участка с дата обезличена г. по дата обезличена г. Сумма неосновательного обогащения, выразившегося в неуплате, тем самым в сбережения арендной платы за период пользования земельными участками, составила (обезличено) руб. В адрес Сиденова И.И. было направлено письмо от года с требованием оплатить сумму неосновательного обогащения, однако до настоящего времени данные требования выполнены не были. Просят взыскать с Сиденова И.И. сумму неосновательного обогащения в размере (обезличено) руб.
 
               В суде установлено, что договор купли-продажи земельного участка заключен дата обезличена года, между КУИ и З г. Улан-Удэ, в лице председателя Комитета С. («Продавец») и Сиденовым И.И. («Покупатель»), на основании решения КУИ и З г. Улан-Удэ от дата обезличена года Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок по адресу: адрес 1; стоимость участка составляет (обезличено) руб., покупатель оплачивает стоимость участка в срок по дата обезличена года (включительно); договор подписан сторонами, скреплен печатью КУИ и З г. Улан-Удэ; договор зарегистрирован в Росреестре дата обезличена года. К договору прилагается акт приема-передачи земельного участка от дата обезличена года.
 
               При этом, что также установлено в суде между КУИ и З г. Улан-Удэ и Сиденовым И.И. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от дата обезличена года, между КУИ и З г. Улан-Удэ и Сиденовым И.И., стороны договорились расторгнуть договор аренды № (обезличено) от дата обезличена года на основании решения КУИ и З г. Улан-Удэ от дата обезличена года, Арендатор обязуется передать Арендодателю ранее арендуемый им земельный участок по адресу: адрес 1, площадью (обезличено) кв.м.; в п. 3 указано: обязательства сторон по договору аренды прекращаются с момента подписания настоящего соглашения; соглашение подписано сторонами, скреплено печатью КУИ и З г. Улан-Удэ, зарегистрировано в Росреестре. К соглашению прилагается акт приема-передачи земельного участка от дата обезличена года.
 
               Из чего суд делает вывод, что договор аренды земельного участка расторгнут дата обезличена года, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от дата обезличена года, между КУИ и З г. Улан-Удэ и Сиденовым И.И., согласно соглашения п. 3 обязательства сторон по договору аренды прекращаются с момента подписания соглашения.
 
               При таких обстоятельствах, установленных в суде, суд считает, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении, являются необоснованными и не основанными на законе.
 
               Так, истец ссылается на ст. 1102 ГК РФ, которой предусмотрена обязанность возвратить неосновательное обогащение. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
                 В суде стороной истца доказательств того, что ответчик Сиденов И.И. без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), не представлено. Договор аренды земельного участка расторгнут соглашением сторон от дата обезличена года, обязательства сторон по договору аренды прекращаются с момента подписания соглашения, как указано в п. 3 соглашения. Договор купли-продажи земельного участка заключен дата обезличена года, между КУИ и З г. Улан-Удэ, в лице председателя Комитета С. («Продавец») и Сиденовым И.И. («Покупатель»).
 
            Кроме того, истец в обоснование своих исковых требований ссылается на ст. 65 Земельного Кодекса РФ, которой предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
            В суде установлено, что договор аренды земельного участка расторгнут, каких-либо дополнительных соглашений по внесению арендной платы Сиденовым И.И. до регистрации договора купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра, в суде не представлено.
 
            Таким образом, в суде доказательств того, что ответчик Сиденов И.И. без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел или сберег имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), не представлено, поэтому исковые требования КУИ и З г. Улан-Удэ удовлетворению не подлежат.
 
            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
             В иске Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Сиденову И.И. о взыскании неосновательного обогащения в размере (обезличено) руб. отказать.
 
             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
 
             Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2013 года.
 
                Председательствующий судья: Ходоева О.А.