Решение от 31 июля 2014 года №2-1931/14

Дело № 2-1931/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    31 июля 2014 года г.Истра МО
 
    Истринский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,
 
    при секретаре Курочкиной Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минина А.Н. к ООО «Сысоево» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Минин А.Н. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Сысоево», просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию перехода прав по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (№), находящегося по адресу: (адрес).
 
    В обоснование исковых требований указал, что (Дата обезличена). между ним и ООО «Сысоево» заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый номер (№). Стоимость земельного участка оплачена полностью. Ответчик не исполняет свои обязательства по заключенному договору купли-продажи, а именно уклоняется от подачи документов в Управление Росреестра, в связи с чем, переход права собственности на земельный участок не может быть осуществлен.
 
    Истец Минин А.Н. и его представитель по доверенности Ш. в судебном заседании исковые требования поддержали.
 
    Представитель ответчика ООО «Сысоево» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
 
    Третье лицо Управление Росреестра по МО в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В представленных в адрес суда письменных возражениях на иск /л.д. 41-44/ возражают относительно удовлетворения исковых требований, поскольку на момент заключения Мининым А.Н. договора купли-продажи земельного участка от (Дата обезличена) ООО «Сысоево» не являлось собственником спорного земельного участка на основании протокола внеочередного общего собрания участников ООО «Сысоево» от (Дата обезличена)., акта приема-передачи недвижимого имущества в качестве вклада в уставной капитал ООО «Сысоево-1» от (Дата обезличена), в последующем право собственности на земельный участок перешло к Р. на основании договора об отступном от (Дата обезличена), прекращенное на основании договора купли-продажи земельного участка от (Дата обезличена) (№), собственником земельного участка стал В., в связи с чем у истца отсутствуют основания требовать в судебном порядке понудить Управление Росреестра по МО произвести государственную регистрацию перехода права на спорный земельный участок, то есть истцом избран неверный способ защиты права, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
 
    Выслушав присутствующих в судебном заседании истца и его представителя, исследовав материалы дела, дав оценку всем доказательствам суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
 
    В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
 
    В силу ч.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Из материалов дела /л.д. 15-18/ следует, что (Дата обезличена) между ООО «Сысоево» в лице Генерального директора Т. с одной стороны и Мининым А.Н. с другой стороны был заключен предварительный договор 14-08 купли-продажи земельного участка (с условием о предоплате), согласно которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи для дальнейшего ведения на них индивидуального жилищного строительства. Местонахождение земельного участка: (адрес). Общая площадь земельного участка составляет 12,27 соток. Стоимость одной сотки составляет 26 250 рублей, что эквивалентно 1050 долларов США, общая стоимость участка будет составлять 322100 рублей. Окончательная стоимость земельного участка будет установлена исходя из фактической площади земельного участка и указана в основном договоре.
 
    Согласно п. 2.2 договора покупатель внес предоплату в размере 10000 долларов США, что эквивалентно 250000 рублей в кассу ООО «Наименование», что подтверждается квитанцией от 21.07.2008г. /л.д. 23/.
 
    Оставшаяся сумма в размере 72100 рублей, что эквивалентно 2884 долларов США, вносится в кассу ООО «Сысоево» при заключении основного договора купли-продажи земельного участка.
 
    Согласно п.4.2 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи земельного участка не позднее 01.05.2009г.
 
    Из материалов дела /л.д. 6-10/ установлено, что (Дата обезличена) между ООО «Сысоево» в лице Генерального директора Т. с одной стороны и Минина А.Н. с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка (№) общей площадью 1227 кв.м., с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес). Стоимость участка по договору составляет 322100 рублей.
 
    В соответствии с п. 1.2 настоящего договора указанный земельный участок принадлежал ООО «Сысоево» на праве собственности на основании акта приема-передачи имущества от (Дата обезличена), протокола общего собрания участников ООО «Агроресурс» (№) от (Дата обезличена), протокола общего собрания участников ООО «Сысоево» (№) от (Дата обезличена), протокола общего собрания участников ООО «Сысоево» (№) от (Дата обезличена), протокола общего собрания участников ООО «Сысоево» (№) от (Дата обезличена), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата обезличена).
 
    Согласно п. 2.3 договора денежные средства в счет оплаты земельного участка внесены покупателем в кассу ООО «Сысоево» до подписания настоящего договора, что подтверждается квитанцией от 23.07.2008г. на сумму 72100 рублей /л.д. 22/.
 
    В соответствии с п. 4.1 договора недвижимое имущество, приобретаемое истцом, свободно от любых имущественных прав и претензий иного характера, о которых на момент заключения договора продавец и (или) покупатель не могли знать.
 
    Согласно п. 4.2 договора, продавец обязуется не позднее 15.04.2009г. предоставить в Управление Росреестра по Московской области настоящий договор и иные документы для проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от продавца к покупателю и погашении регистрационных записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Передача отчуждаемого по договору недвижимого имущества от продавца к покупателю осуществляется по передаточному акту, подписываемого в день подписания договора.
 
    Акт приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом «без даты» подписан сторонами /л.д. 11-12/.
 
    Как следует из информации Управления Росреестра по Московской области, право собственности на спорный земельный участок (№) ООО «Сысоево» прекращено (Дата обезличена), перешло к ООО «Сысоево-1» от ООО «Сысоево» на основании акта приема-передачи имущества в качестве вклада в уставной капитал от (Дата обезличена), протокола внеочередного общего собрания участников ООО «Сысоево», запись регистрации (№) от (Дата обезличена).
 
    Таким образом, из представленных Управлением Росреестра сведений следует, что на момент заключения Мининым А.Н. с ООО «Сысоево» договора купли-продажи земельного участка от (Дата обезличена), ответчик ООО « Сысоево» не являлось собственником земельного участка. Собственником земельного участка являлось ООО «Сысоево-1».
 
    В последующем право собственности на спорный земельный участок от ООО «Сысоево-1» перешло к гр.Р. на основании Договора об отступном от (Дата обезличена), запись регистрации от (Дата обезличена) (№), но его право прекращено, а запись о регистрации погашена на основании Договора купли-продажи земельных участков от (Дата обезличена).
 
    (№), поскольку собственником спорного земельного участка стал гр. ФИО8, запись регистрации (№) от (Дата обезличена).
 
    В соответствии с ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав в соответствии с ГК РФ, государственная регистрация – единственное доказательство существования зарегистрированного права.
 
    Основанием для государственной регистрации прав является договор купли - продажи, составленный в надлежащей форме с приложением документов, перечень которых установлен законом.
 
    В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. (ст.554 ГК РФ)
 
    Поскольку государственная регистрация проводится согласно ст.13 вышеназванного ФЗ в порядке, который предусматривает не только прием документов, необходимых для регистрации и отвечающих требованиям закона, но и правовую экспертизу документов, проверку законности сделки, установление противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект, а также иных оснований для отказа или приостановления государственной регистрации права.
 
    Государственная регистрация – определенное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, удостоверение государством юридической силы соответствующих правоустанавливающих документов.
 
    Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и как следствие – способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, имущественную самостоятельность и не ограничивает гарантированных Конституцией прав, в том числе права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законном основании.
 
    С учетом установленных обстоятельств и принимая во внимание, что ООО «Сысоево» собственником спорного земельного участка по сведениям Управления Росреестра по МО не является, зарегистрированное право собственности настоящего собственника земельного участка истцом не оспорено и не оспаривается, переход права собственности на спорный земельный участок от ООО «Сысоево» к ООО «Сысоево-1» также не оспорен, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
 
    Кроме того, истцом заявлены требования об обязании Управление Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права собственности, но Управление Росреестра не является ответчиком по настоящему делу.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Минина А.Н. оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме..
 
    Председательствующий:
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2014 года.