Дата принятия: 07 февраля 2020г.
Номер документа: 2-1930/2019, 2-143/2020
БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 7 февраля 2020 года Дело N 2-143/2020
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи
Артюховой О.С.,
при секретаре судебного заседания
с участием представителя истца
Кашаповой И.Р.,
Колесника Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алешиной А.Н. к администрации Брянского района Брянской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Алешина А.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора долевого участия в строительстве N 10 от 21.11.2012 и акта приема-передачи от 15.09.2014 ей принадлежит <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м., жилой - 44,1 кв.м., расположенная в <адрес>.
С целью улучшения своих жилищных условий, повышения уровня благоустройства и комфортности, истец без получения на это необходимых разрешений, самовольно произвела перепланировку и переустройство квартиры, а именно истец произвела:
- демонтаж части существующих перегородок между жилыми комнатами, кладовой и коридором, устройство новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь жилых комнат и уменьшилась площадь коридора;
- демонтаж части существующих перегородок между коридором, кухней, жилой комнатой и раздельными санитарно-техническими узлами, устройство новых перегородок, в результате чего образовался совмещенный санитарно-технический узел и столовая;
- устройство перегородки на лоджии, в результате чего образовались две лоджии меньшими площадями;
- демонтаж оконно-дверного блока между лоджией и столовой, разборка части кирпичной кладки до уровня пола, в результате чего образовался арочный проем между столовой и лоджией;
- переоборудование лоджии в подсобное помещение за счет утепления стен, перекрытий и устройства системы отопления от существующей отопительной системы жилого дома.
В настоящее время, согласно данным технического паспорта, выданного ГУП "Брянскоблтехинветаризация" от 06.05.2015, по состоянию на 23.04.2015 общая площадь квартиры составляет 74,4 кв.м., жилая - 26,3 кв.м.
На основании вышеизложенного, ссылаясь на то, что выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияние на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома в целом, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, истец просит суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 74,4 кв.м., жилой площадью - 26,3 кв.м., согласно техническому паспорту от 06.05.2015 N, составленному ГУП "Брянскоблтехинветаризация" по состоянию на 23.04.2015.
В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО "Компания Дом Сервис", Федорова О.И., Головачева Ю.А., Григорович Л.В., Григорович А.В, Федоров Д.Ю., Федоров Ю.А., Федоров А.Ю.
В судебном заседании представитель истца Колесник Д.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации Брянского района, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание не явились третьи лица: представитель ООО "Компания Дом Сервис", Федорова О.И., Головачева Ю.А., Григорович Л.В., Григорович А.В, Федоров Д.Ю., Федоров Ю.А., Федоров А.Ю., о дне слушания дела извещены надлежаще. От третьих лиц ООО "Компания Дом Сервис", Григорович Л.В., Головачевой Ю.А., Федоровой О.И. в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1.).
При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела усматривается, что истцу на основании договора долевого участия в строительстве N от 21.11.2012 и акта приема-передачи от 15.09.2014 принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес>. Как видно из акта приема-передачи от 15.09.2014 указанная квартира имела общую площадь 69,9 кв.м., жилую - 44,1 кв.м.
Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от 15.08.2019 истцом без получения на это необходимых разрешений, самовольно произведена перепланировки и переустройство спорной квартиры, а именно:
- демонтаж части существующих перегородок между жилыми комнатами, кладовой и коридором, устройство новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь жилых комнат и уменьшилась площадь коридора;
- демонтаж части существующих перегородок между коридором, кухней, жилой комнатой и раздельными санитарно-техническими узлами, устройство новых перегородок, в результате чего образовался совмещенный санитарно-технический узел и столовая;
- устройство перегородки на лоджии, в результате чего образовались две лоджии меньшими площадями;
- демонтаж оконно-дверного блока между лоджией и столовой, разборка части кирпичной кладки до уровня пола, в результате чего образовался арочный проем между столовой и лоджией;
- переоборудование лоджии в подсобное помещение за счет утепления стен, перекрытий и устройства системы отопления от существующей отопительной системы жилого дома.
Согласно выводам технического заключения ГБУ "Брянскоблтехинветаризация" N от 15.08.2019 перепланировка <адрес> не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, позволяет его дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 74,4 кв.м., жилая площадь - 26,3 кв.м.
Как следует из справки мастера филиала АО "Газпром газораспределение Брянск" Центральный от 26.12.2019 по результатам технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования <адрес> жилом <адрес> нарушений в его эксплуатации не обнаружено, к нему имеется свободный доступ, устройство автоматики безопасности газовой плиты в технически исправном состоянии, тяга в дымоходе и вентканале есть, утечки газа нет.
При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка не затрагивает общее имущество многоквартирного дома, исковые требования истца подлежат удовлетворению. При этом в материалах дела имеются заявления соседей Григорович Л.В., Головачевой Ю.А., Федоровой О.И., в которых последние не возражают против удовлетворения иска. Также ООО "Компания Дом Сервис" представила в суд заявление, в котором не возражает против удовлетворения иска с учетом наличия нормального воздухообмена и технического заключения ГБУ "Брянскоблтехивентаризация".
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алешиной А.Н. к администрации Брянского района Брянской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с технико-экономическими показателями: общая площадь - 74,4 кв.м.; жилая площадь - 26,3 кв.м., согласно техническому паспорту от 06.05.2015 N 2-12/455, составленному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 23.04.2015.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Брянского районного суда
Брянской области /подпись/ О.С. Артюхова
Мотивированное решение суда изготовлено 14 февраля 2020 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
