Решение от 26 мая 2014 года №2-1929/14

    Дело № 2-1929/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    26 мая 2014 года                            г. Новороссийск
 
    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Кириленко И.В.
 
    при секретаре Исаевой А.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению гр. Корневой ФИО6 к Обществу с ограниченной                      ответственностью «Стройиндустрия» о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на <данные изъяты> этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>-<адрес>
 
    Данные обстоятельства обосновывает тем, что между ней гр. ФИО2 и Обществом с ограниченной                      ответственностью «<данные изъяты>» был заключен договор о долевом участии в строительстве нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается отметкой на самом договоре.
 
    По условиям настоящего Договора стоимость приобретаемого истицей помещения составляет <данные изъяты> рублей. Данная денежная сумма ей полностью оплачена следующими платежами: - денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачена ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачена ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Таким образом, свои обязательства перед ООО «<данные изъяты>» - истец выполнила в полном объеме. Застройщиком ООО «<данные изъяты>» дом достроен, но до настоящего времени документы участникам долевого строительства не выдают.
 
    В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. № данный жилой многоквартирный дом введён в эксплуатацию. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. изготовленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес> - площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № - присвоен почтовый адрес: <адрес>. Позже постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № уточнен почтовый адрес, в результате чего адрес жилого многоквартирного дома: <адрес>-<адрес>
 
    Фактически истица уже приняла данное помещение, т.к. ей переданы ключи от нежилого помещения, но ей до настоящего времени Застройщик не передал необходимый пакет документов для регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.
 
    В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО5 подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и просил суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме, т.к. истица свои обязательства перед ответчиком ООО «<данные изъяты>» исполнила, а именно оплатила всю сумму за приобретение объекта капитального строительства, приняла указанное нежилое помещение.
 
    Представитель ООО «<данные изъяты>» надлежащим образом уведомленный о дне и времени рассмотрения данного гражданского дела - в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, таким образом, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания (п. 4 ст. 167 ГПК РФ).
 
    Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Между гр. ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» был заключен договор о долевом участии в строительстве нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается отметкой на самом договоре.
 
    Свои обязательства по оплате всей стоимости нежилого помещения истцом ФИО2 исполнены в полном объеме, что подтверждается финансовыми документами (квитанциями).
 
    В настоящее время ответчик ООО «<данные изъяты>» получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. №
 
    Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоен почтовый адрес жилого многоквартирного дома: <адрес>
 
    В настоящее время фактически истица уже приняла данное помещение, т.к. ей переданы ключи от нежилого помещения, но ей до настоящего времени Застройщик не передал необходимый пакет документов для регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Всоответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ, в данном Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел защите прав потребителей» (п.1,2), статьей 9 ФЗ № от 26.01.1996г. «О введении в действие части 2 Гражданского кодекса РФ», к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применителен ФЗ «О защите прав потребителей».
 
    Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.
 
    В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно статье 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
 
    На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно статье 6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГг. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, инвестор имеет право привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности.
 
    Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделена между ее участниками.
 
    Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Кроме того, поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по Договору, не исключена вероятность расторжения ответчиком Договора в одностороннем порядке и второй продажи (равно - перепродажи) нежилого помещения физическим лицам или юридическим лицам, наложения арестов и обременений на нежилое (административное) помещение, проявление иных недобросовестных действий со стороны ответчика
 
    Таким образом, единственным средством правовой зашиты дольщиков в данной ситуации является признание в судебном порядке право собственности на объект капитального строительства.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением их прав как потребителей.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.
 
    Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на <данные изъяты> этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>-<адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в<адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.
 
    Председательствующий