Дата принятия: 13 июня 2013г.
Номер документа: 2-1928/2013
2-1928/2013
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 июня 2013 года город Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Проскуриной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцовой Ю.Ю. и Стрельцова И.А. к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Стрельцов И.А., Стрельцова Ю.Ю. обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом под литером Б, и нежилое строение в виде гаража под литером Г, расположенные по адресу: <адрес>.
В обосновании своих исковых требований истец ссылался на постановление администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым прежнему собственнику второго жилого дома было разрешено завершение строительства индивидуального жилого дома и надворных построек.
На судебное заседание истцы не явились, представлены заявления от истцов о рассмотрении дела без их участия.
Представитель администрации ГО <адрес> Мухаметянова А.С. исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, Стрельцов И.А. и Стрельцова Ю.Ю. являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом под литером А,а, расположенный по адресу <адрес> по ? доли на каждого, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
В ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ прежнему собственнику – Багаутдинову Ф.З. был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> в аренду на 5 лет для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, надворных построек. В ДД.ММ.ГГГГ Багаутдинов Ф.З. заключил договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ между истцами и прежним собственником Багаутдиновым Ф.З. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
В целях улучшения своих жилищных условий, истцы достроили жилой дом под литером Б и нежилое строение в виде гаража под литером Г, расположенные по адресу: <адрес>, строительство которых начал еще прежний собственник еще в ДД.ММ.ГГГГ.
Все постройки возводили своими силами и на свои средства. Постройки до настоящего времени считаются самовольно построенными.
В ДД.ММ.ГГГГ истцы начали сбор необходимых документов, обратились в Главное управление архитектуры и градостроительства, и получили Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым считает возможным закрепление земельного участка в установленном законом порядке.
Постановлением главы Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом в <адрес> ГО <адрес> РБ» жилой дом по адресу <адрес> был принят в эксплуатацию. Получили Акт о готовности индивидуального жилого дома к заселению № от ДД.ММ.ГГГГВ соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что самовольные постройки, возведенные истицей, предназначены для проживания, являются объектом индивидуального жилищного строительства.
Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Признание права собственности на самовольные постройки за истцами не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок выделяется постановлением Администрации ГО <адрес> для строительства дома.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истица в настоящее время является фактическим собственником вышеуказанных самовольных строений, несет расходы по их содержанию, оплачивает земельный налог.
Заслушав доводы истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Стрельцовой Ю.Ю. и Стрельцовым И.А. право собственности на жилой дом под литером Б и нежилые строения в виде гаража под литером Г, расположенные по адресу: РБ <адрес> по ? доли на каждого.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца.
Судья п/п А.Н. Ильин Решение не вступило в законную силу
