Решение от 16 мая 2013 года №2-1925/2013

Дело № 2-1925/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    16 мая 2013 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Потякиной А.Н.,
 
    при секретаре Матвеевой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арабской Т.А. и Худякова А.А. к Худяковой Л.И. и администрации г. Бийска о признании недействительным в части договора о передаче жилья в собственность, об определении долей в праве собственности на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Арабская Т.А. и Худяков А.А. обратились в суд с иском к Худяковой Л.И. и Администрации города Бийска о признании недействительным в части договора о передаче жилья в собственность, определении долей в праве собственности на жилое помещение и признании права собственности.
 
    В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖЭТ Восточного района г. Бийска и Худяковой Л.И., Худяковым А.И., Худяковой Т.А. и Худяковым А.А. был заключен договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность квартиры № в доме № по ул. <адрес>, в собственность указанных лиц передана данная квартира на состав семьи из четырех человек. Этот договор со стороны собственников был подписан только Худяковой Л.И.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Бийским муниципальным предприятием «Инвентаризатор» выдано регистрационное удостоверение №, при этом в качестве собственника была указана только Худякова Л.И.
 
    На момент приватизации в спорной квартире, кроме Худяковой Л.И. проживали и были зарегистрированы Худяков А.И., Худякова Т.А. и Худяков А.А.., выразившие желание на участие в приватизации.
 
    Поскольку договор о передаче жилья в собственность граждан был составлен ненадлежащим образом, указанное обстоятельство повлекло нарушение их прав и прав других собственников спорного жилого помещения, так как договор в качестве собственника подписан только Худяковой Л.И., доли не определены.
 
    ДД.ММ.ГГГГ брак между Худяковым А.И, и Худяковой Л.И. был расторгнут. Они продолжали проживать в спорной квартире.
 
    Худяков А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Полагают, что доли сособственников должны признаваться равными, так как фактически квартира была передана в совместную собственность Худяковой Л.И., Худякова А.И. и их детей - Худякова А.А. и Худяковой (Арабской) Т.А. От участия в приватизации никто из членов семьи не отказывался.
 
    Просили признать недействительным в части договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилья в совместную или долевую собственность квартиры № в доме № по ул. <адрес>, заключенный между ПЖЭТ Восточного района г. Бийска и Худяковой Л.И., включить в число сособственников спорного жилого помещения Худякова А.И., Худякова А.А. и Худякову (Арабскую) Т.А., определить доли Худяковой Л.И., Худякова А.И., Худяковой Т.А. и Худякова А.А. в праве собственности на указанную квартиру равными по ....... за каждым; включить ....... долю умершего ДД.ММ.ГГГГ Худякова А.И. в состав наследственного имущества.
 
    Истцы Худяков А.А. и Арабская Т.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, суду направили заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие, что суд находит возможным.
 
    Представитель истца Арабской Т.А. - Лель В.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду дал аналогичные пояснения.
 
    Ответчик Худякова Л.И. в судебном заседании не возражала относительно заявленных исковых требований, подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
 
    Ответчик - представитель Администрации города Бийска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежаще, данных о причинах неявки суду не представлено, что не препятствует суду в рассмотрении дела в отсутствие представителя указанного ответчиков.
 
    Третье лицо - нотариус Бийского нотариального округа Макаренко Р.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, данных о причинах неявки суду не представлено, что не препятствует в рассмотрении дела в отсутствие указанного лица.
 
    Выслушав представителя истца и ответчика Худякову Л.И., изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    На основании ч. 1 ст. 2, ст. 8 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении предприятий (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести это жилое помещение в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи данного жилого помещения в собственность.
 
    Согласно ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    В силу п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    В судебном заседании установлено, что истцы в целом не оспаривают данную сделку по существу.
 
    Согласно договору о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПЖЭТ Восточного района г. Бийска и Худяковой Л.И., Худяковым А.И., Худяковой Т.А. и Худяковым А.А., в собственность последних передана квартира № в доме № по ул. <адрес>, на состав семьи из четырех человек. Данный договор подписан только Худяковой Л.И.
 
    На момент передачи жилья в собственность в квартире, кроме Худяковой Л.И., также проживали и были зарегистрированы члены её семьи: супруг Худяков А.И. и их дети - Худякова Т.А. и Худяков А.А., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (на момент приватизации) и заявлением о передаче в совместную собственность указанных лиц спорной квартиры.
 
    Договор о передаче жилья в совместную собственность подписан только Худяковой Л.И. При этом, согласно постановлению Администрации Восточного района г. Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ и спискам приватизированных квартир, квартира № в доме № по ул. <адрес> передавалась в собственность Худяковой Л.И., Худякова А.И., Худякова А.А. и Худяковой Т.А. Таким образом, установлено, что после заключения договора о передаче жилья в собственность квартира № в доме № по ул. <адрес> фактически была передана в совместную собственность последних.
 
    Данный факт подтверждается выпиской из домовой книги, пояснениями лиц, участвующих в деле, другими письменными доказательствами по делу.
 
    На основании ст. 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, судом определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
 
    В связи с чем, суд полагает, что доли вышеназванных лиц в праве собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес>, следует определить равными по 1/4 каждому.
 
    Худякова Т.А. переменила фамилию в связи с заключением брака с Арабским А.Ю., после регистрации брака ей присвоена фамилия Арабская, что следует из свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Администрации ....... (актовая запись №).
 
    Согласно свидетельству о расторжении брака, ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут брак между Худяковым А.И. и Худяковой Л.И. (актовая запись №).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Худяков А.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС Администрации ......., о чем составлена актовая запись №.
 
    После смерти Худякова А.И. с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился его сын - Худяков А.А., заведено наследственное дело №.
 
    Данные обстоятельства установлены из сообщения №, выданной нотариусом Бийского нотариального округа Макаренко Р.А. от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, наследником к его имуществу является Худяков А.А. (по закону), что предусмотрено ст. 1111 Гражданского кодекса РФ.
 
    Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что определение долей в праве собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес> соглашением между его участниками невозможно в связи со смертью одного из сособственников, суд считает возможным определить долю Худякова А.И. равной ....... в праве собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес> и признать право собственности за Худяковым А.А. и Арабской (Худяковой) Т.А. на ....... доли в указанном жилом помещении.
 
    Доля в праве собственности на жилое помещение, принадлежавшая Худякову А.И., подлежит включению в наследственную массу с учетом требований ст. 1112 Гражданского кодекса РФ.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать договор о передаче квартиры № в доме № по ул. <адрес> в собственность, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПЖЭТ Восточного района г. Бийска и Худяковой Л.И., недействительным в части отсутствия указания на всех сособственников, включив в него в качестве лиц, участвовавших в приватизации, и сособственников квартиры - Худякова А.И., Арабскую (Худякову) Т.А. и Худякова А.А..
 
    Определить Худяковой Л.И. долю в праве собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес> в размере ........
 
    Определить Худякову А.И. долю в праве собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес> в размере ......., которую включить в наследственную массу.
 
    Признать право собственности на ....... долю квартиры № в доме № по ул. <адрес> за Арабской Т.А..
 
    Признать право собственности на ....... долю квартиры № в доме № по ул. <адрес> за Худяковым А.А..
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
 
Председательствующий А.Н. Потякина
 
    Верно.
 
Судья        А.Н. Потякина