Решение от 07 июня 2013 года №2-1924/2013

Решение по гражданскому делу
                                                                                                                                              7/2-1924/ 13
 
 
 
                                                РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
 
    г. Волгодонск 07 июня 2013 года
 
Мировой   судья   судебного участка № 7 г. Волгодонска Ростовской области Дубовская Л.Г.,
 
    при секретаре судебного заседания - Крамаренко Ю.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по  иску  Зайцевой <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
 
установил:
 
 
    Истец  обратилась с иском к Тарасовой О.В., указав в обоснование исковых требований, что 16.07.2012 года между истцом (наймодателем)  и ответчиком (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, пер. <АДРЕС>, 38/ 2 <АДРЕС>, размер арендной платы составил 7 000 рублей в месяц, а также ежемесячная оплата коммунальных платежей (водоснабжение, электроэнергия) за данное помещение по счетчикам. В соответствии с договором срок аренды жилого помещения прекратился 16.02.2013 года. По устному соглашению сторон был продлен на один месяц до 16.03.2013 года. Ответчиком 25.02.2013 произведена оплата арендной платы за период с 16.02.2013 года по 16.03.2013 года и коммунальных платежей за февраль и при оплате данных платежей ответчику сообщено об окончании договора аренды, после чего ответчик должен был освободить жилое помещение и оплатить арендную плату и коммунальные платежи. Ответчик освободил жилое помещение 09.04.2013 года путем передачи ключей от жилого помещения. Поскольку ответчик фактически проживал в квартире до 09.04.2013 года, он должен оплатить арендную плату и коммунальные платежи за период с 17.03.2013 года по 09.04.2013 года в соответствии с условиями договора. Ответчик оплату не производит. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 5419, 2 рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме 1150 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 36, 8 рублей, расходы по оплате государственной пошлиныв сумме 400 рублей.
 
    В судебном заседании представители истца <ФИО2>, действующий на основании доверенности от <ДАТА10> и <ФИО3>, действующий на основании устного заявления истца, исковые требования поддержали в полном объеме. <ФИО2> пояснил, что он является супругом истца <ФИО4>, 16.07.2012 года Зайцева И.Всдала в наем принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: г. <АДРЕС>, Тарасовой О.В. сроком на 7 месяцев до 16.02.2013 года с оплатой ежемесячно 7 000 рублей и оплатой коммунальных платежей. Ему неизвестно, кто фактически проживал в квартире, Тарасоваили <ФИО5>. Оплату за квартиру без какого- либо  оформления приносили Тарасова, либо <ФИО6> Ему известно, что 16.02.2013 года Зайцева известила Тарасову, что срок аренды истек, Тарасова попросила пожить в квартире, пока не найдет другую квартиру. Ему неизвестно с кем конкретно разговаривала Зайцева о продлении срока договора. За период с 16.02.2013 года по 16.03.2013 года деньги за квартиру приносил Таиров и ему Зайцева сказал, что продает квартиру. Ему неизвестно, кто проживал в квартире с 17.03.2013 года по 09.04.2013 года, но 09.04.2013 года ключи от квартиры принесла Тарасова. Оплата за последний период не произведена. Квитанций об оплате коммунальных платежей у него нет, так как квартира продана 20.05.2013 года, и все квитанции находятся у нового владельца. Расчет по оплатекоммунальных платежей обосновать не может.  Тарасова О.В. является надлежащим ответчиком. Просит иск удовлетворить.
 
    В судебном заседании ответчик Тарасова О.В. исковые требования не признала, пояснила, что 16.07.2012 года она заключила договор найма жилого помещения и ей сдана в наем, квартира <АДРЕС> расположенная по адресу: г. Волгодонск, <АДРЕС> сроком до 16.02.2013 года с оплатой ежемесячно 7 000 рублей и оплатой коммунальных платежей. В данной квартире она проживала с <ФИО6> до октября 2012 года. Затем они поссорились, и она ушла из квартиры, там остался проживать <ФИО6> Об этом она известила Зайцеву. По окончании срока аренды 16.02.2013 года ей никто не звонил, срок аренды с ней никто не продлял. Она считала, <ФИО7> оплату производит, так как там проживал. 09.04.2013 года позвонила мама <ФИО6> и попросила отдать ключи от квартиры, так как <ФИО5> был в отъезде. Она возвратила ключи Зайцевой, которая также знала, что с октября 2012 года она (Тарасова) в квартире не проживала. В мае 2013 ей позвонила Зайцева и сказал, чтобы она оплатила за квартиру с 17.03.2013 по 09.04.2013 года. Она не согласна, так как в этот период в квартире проживал <ФИО5>. Ключей от квартиры после октября 2012 года у нее не было, но она иногда приходила в квартиру, когда там находился <ФИО5>, поскольку там оставались ее вещи. Просит в иске отказать.
 
    По ходатайству ответчика в судебном заседании опрошен свидетель <ФИО5> В.Н., пояснивший, что  в 2012 году он проживал совместно с Тарасовой О.В. , которая 16.07.2012 года сняла в наем у Зайцевой квартирупо адресу: г. <АДРЕС> сроком до 16.02.2013 года с ежемесячнойоплатой 7 000 рублей и оплатой коммунальных услуг. В квартире вместе с Тарасовой они проживали до октября 2012 года, оплату производили. В октябре 2012 года они поссорились, Тарасова ушла, а он остался проживать в квартире. Ключи от квартиры Тарасова отдала ему. Зайцева знала, что он один остался проживать в квартире. С октября 2012 года за проживание в квартире оплачивал он. Последний раз он оплатил 16.03.2013 года и Зайцева сказал, что она продает квартиру и дала ему 2 недели, чтобы квартиру освободить. Затем он был в рейсе, ключи от квартиры были у его матери, он попросил Тарасову отдать ключи от квартиры Зайцевой. В квартире он проживал с 17.03.2013 года по 02.04.2013 года, но не оплатил за проживание, так как Зайцева не говорила, что нужно платить за квартиру в этот период, поскольку она дала ему время освободить квартиру. Зайцева 16.02.2013 года ему не звонила, а только 16.03.2013 года сказала, чтобы он освободил квартиру. Деньги за проживание он отдавал без каких- либо расписок.
 
    Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании и дав правовую оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, мировой судья пришел к следующему:
 
    Согласно ст.56 ГПК РФ  каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, доказательства предоставляются сторонами.
 
      В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязан предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    16.07.2012 года между Тарасовой О.В.(нанимателем) и Зайцевой И.В.(наймодателем) заключен договор о найме жилого помещения, согласно которому наниматель снял, а наймодатель  сдал квартиру <НОМЕР> расположенную по адресу:  <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>  на 7 месяцев сроком до 16.02.2013 года с оплатой 7000 рублей ежемесячно с оплатой за водоснабжение и электронергию по счетчикам.
 
    Таким образом, договор  найма жилого помещения между сторонами заключен на определенный срок с 16.07.2012 года по 16.02.2013 года.
 
    В судебном заседании установлено, что Тарасова О.В. проживала в данной квартире,  пользовалась данной квартирой, с 16.07.2012<ДАТА> по октябрь 2012 года, что подтвердил в судебном заседании свидетель  <ФИО5> В.Н. Истцом  иных доказательств не предоставлено.
 
    С октября 2012 года  в квартире проживал <ФИО5> В.Н., а, следовательно, <ФИО5> В.Н. пользовался данной квартирой.
 
    Срок договора найма жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком, истек 16.02.2013 года, за этот период  обязательства по договору исполнены, оплата за пользование квартирой произведена.
 
    Согласно п. 3.2  Договора найма жилого помещения, договор может быть пролонгирован на определенный срок по соглашению сторон.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В судебном заседании Тарасова О.В. пояснила, что по окончании срока аренды 16.02.2013 года Зайцева И.В. срок аренды квартиры не продляла. В судебном заседании представитель истца доказательств, опровергающих доводы ответчика, не предоставил. Таким образом, в судебном заседании установлено, что после окончания срока договора найма жилого помещения, а фактически с октября 2012 года ответчик Тарасова О.В. не пользовалась квартирой (не проживала в квартире), после окончания срока действия договор найма жилого помещения с Тарасовой О.В. не возобновлялся. На новый срок договор аренды между сторонами не заключался. Передача ключей от квартиры 09.04.2013 года не подтверждает факт пользования Тарасовой О.В. жилым помещением впериод с 17.03.2013 года по 09.04.2013 года.
 
    Договор о найме жилого помещения не предусматривает оплату квартиры до передачи ключей владельцу, согласно п.2.1.1 наниматель обязан производить оплату за аренду своевременно и в полном объеме.  За период действия договора найма жилого помещения с 16.07.2012 по 16.02.2013 года  обязательства исполнены, оплата за пользование квартирой поступала, что не оспаривают представители истца в судебном заседании.
 
    Согласно ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке или во время его разбирательства  в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика  другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.
 
    Представитель истца в судебном заседании пояснил, что Тарасова О.В. является надлежащим ответчиком, в связи, с чем мировой судья рассматривает  настоящее гражданское дело по предъявленному истцом иску.
 
    Истец просит взыскать задолженность по коммунальным платежам в сумме 1135, 66 рублей за водоснабжение и потребленную электроэнергию. Вместе с тем, расчет коммунальных платежей не подтвержден, отсутствуют квитанции, подтверждающие факт начисления коммунальных платежей  соответствующими энергоснабжающими  организациями в указанном размере, как и сам факт наличия задолженности за потребленную электроэнергию, и водоснабжение за указанный период.
 
    Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
 
                         Руководствуясь ст.ст. 194-199  ГПК РФ, мировой судья,
 
                                      решил:
 
 
    В удовлетворении исковых требований Зайцевой <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.
 
 
              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгодонский районный суд Ростовской области через мирового судью судебного участка № 7 г. Волгодонска Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательнойформе.
 
 
    Мотивированное решение изготовлено мировым судьей на компьютере 13.06.2013 года.
 
 
    Мировой  судья                                 подпись Л.Г. Дубовская
 
    Копия верна: