Дата принятия: 02 июля 2014г.
Номер документа: 2-1924/14
Дело № 2-1924/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2014г. г.Миасс
Миасский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Подрябинкиной Ю.В.
при секретаре Бобковой Т.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко Владимира Ивановича к Григорьевой Ирине Никтарьевне, ТСЖ «Макеева 32», Межрайонной ИФНС № 23 по Челябинской области о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
У С Т А Н О В И Л :
Клименко В.И. обратился в суд с иском к Григорьевой И.Н., ТСЖ «Макеева 32» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительной записи о внесении в ЕГРЮЛ сведений о создании ТСЖ «Макеева 32».
В обоснование иска указал, что является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС В ДАТА. ему стало известно о том, что ДАТА в доме было проведено собрание собственников помещений, на основании которого было принято решение о создании ТСЖ, избраны члены правления, председатель ТСЖ. Способ уведомления собственников, заключен договор управления с ООО «Здоровый дом». Межрайонной ИФНС ДАТА произведена регистрация ТСЖ «Макеева 32». Считает решение общего собрания собственников незаконным, необоснованным и подлежащим отмене, поскольку собственники помещений не были персонально уведомлены о проведении собрания, не были надлежащим образом извещены о собрании, отсутствовал кворум для принятия решений. Результаты голосования не были сообщены жильцам. Он участия в голосовании не принимал, бюллетень ему положили в почтовый ящик уже ДАТА Таким образом, его право знать о предстоящем собрании и иметь возможность принимать в нем участие были нарушены. Поскольку порядок создания юридического лица не был соблюден, решение о создании юридического лица не могло явиться основанием для его государственной регистрации. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДАТА отменить регистрацию – признать недействительной в ЕГРЮЛ запись от ДАТА о создании ТСЖ «Макеева 32».
Определением от 10.06.2014г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Межрайонная ИФНС № 23 по Челябинской области (том 1 л.д. 204).
В судебном заседании истец Клименко В.Н., его представитель Берсенева Л.У. настаивали на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Григорьева И.Н., представитель ответчика ТСЖ «Макеева 32» Мухамедьяров М.А., действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска возражали. Пояснили, что права истца оспариваемым решением не нарушены, поскольку такой способ управления как ТСЖ избран большинством собственников помещений в многоквартирном доме.
Представитель ответчика МИФНС № 23 по Челябинской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица ООО «УК «Здоровый дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании 27.05.2014г. директор ООО «УК «Здоровый дом» Войтюк Г.А. пояснила, что требования считает необоснованными.
Представитель третьего лица МУП «Расчетный центр» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Истец Клименко В.И является собственником 1/2 доли в праве собственности на АДРЕС многоквартирном АДРЕС в АДРЕС ( том 1 л.д.11 )
Положениями ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее-ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания легитимности оспариваемого собрания и законности принятых на нем решений лежит на ответчике.
В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
В соответствии с п. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно с п. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В силу п. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Судом установлено, что ДАТА проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по АДРЕС с повесткой дня:
1. Предложение о заключении договора управления с ТСЖ «Здоровый дом»
2. Решение вопроса о расторжении договора управления с действующей управляющей компанией ООО «ЖЭК» и смене способа управления.
3. Решение вопроса о создании ТСЖ «Макеева 32».
Как указано в протоколе собрания, в связи с отсутствием кворума принято решение перейти к заочному голосованию по поставленным вопросам. (л.д.153).
Оспариваемым протоколом от ДАТА общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования (л.д.33-34) приняты решения по следующим вопросам повестки дня.
1. Смена способа управления на ТСЖ, расторжение договора с действующей управляющей компанией ООО «ЖЭК» с ДАТА
2. Создание ТСЖ и передача в управление многоквартирного дома с ДАТА
3. Утверждение фирменного наименования и устава ТСЖ
4. Избрание членов правления ТСЖ
5. Выбор председателя правления ТСЖ
6. Поручение председателю ТСЖ осуществить регистрацию ТСЖ в МИФНС № 23
7. Избрание ревизора
8. Избрание способа уведомления собственников обо всех принимаемых ТСЖ решениях, в том числе о проведении собраний, способ доведения итогов голосования.
9. Заключение договора управления с управляющей компанией ООО «УК «Здоровый дом», утверждение условий договора управления
10. Утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение.
11. Выбор счетной комиссии.
Общим собранием приняты решения
1. Сменить способ управления домом на ТСЖ, расторгнуть договор с действующей управляющей компанией ООО «ЖЭК».
2. Создать ТСЖ, передать дом в управление ТСЖс ДАТА
3. Присвоить фирменное название ТСЖ «Макеева 32», утвердить устав
4. Избрать членов правления «Макеева 32».
5. Избрать председателем ТСЖ Григорьеву И.Н.
6. Поручить председателю осуществить регистрацию ТСЖ в МИФНС № 23 по Челябинской области
7. Избрать ревизором ТСЖ ФИО23
8. Размещать информацию на информационных стендах подъезда многоквартирного дома; собственник вправе обратиться с предложением в письменной форме получать информацию в удобном для него варианте
9. Заключить договор с ООО «УК Здоровый дом», утвердить условия договора управления
10. Определено лицо, ответственное за хранение протоколов и решений собственников
11. Избрана счетная комиссия.
Как следует из пояснений ответчика Григорьевой И.Н., она являлась инициатором проведения собрания собственников ДАТАСобрание проводилось в форме заочного голосования путем непосредственного вручения собственникам многоквартирного дома бюллетеней для голосования.
Сообщение о проведении общего собрания многоквартирного дома в форме заочного голосования с указанием информации, предусмотренной п. 5 ст. 45 ЖК РФ в материалы дела не представлено.
Допрошенный в судебном заседании 27.05.2014г. свидетель ФИО10 суду показал, что бюллетень для заочного голосования получил от Григорьевой И.Н. Свидетель ФИО11 суду показала, что бюллетень для заочного голосования она пыталась вручить Клименко В.И., но когда он отказался, она опустила бюллетень в его почтовый ящик. Она также носила бюллетень в АДРЕС, где проживает ФИО22 Дома никого не застала и опустила бюллетень в почтовый ящик.
Допрошенные в судебном заседании 10.06.2014г. свидетели ФИО12, ФИО13 суду показали, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме. О каких-либо собраниях собственников дома в ДАТА им не известно, бюллетени для голосования им не вручали.
Истец Клименко В.И. в судебном заседании пояснил, что бюллетень он обнаружил в почтовом ящике только ДАТА что лишило его возможности принять участие в голосовании.
Таким образом, ответчиками не представлено доказательств того, что все собственники помещений в многоквартирном доме АДРЕС были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, сроках проведения собрания, о повестке дня собрания, по которым приняты решения. Сообщения о проведении собрания всем собственникам дома под роспись не вручались, заказным письмом с уведомлением не направлялись, иной способ извещения собственниками определен не был.
Из содержания оспариваемого протокола от ДАТА. следует, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме имело место в форме заочного голосования. Вместе с тем, доказательств того, что заочному голосованию предшествовало несостоявшееся очное собрание (с той же повесткой дня) материалы дела не содержат. В имеющемся протоколе общего собрания от ДАТА указана иная повестка дня (л.д.153).
Оспариваемый протокол не содержит указание на лицо, по инициативе которого созывалось собрание, что также противоречит требованиям ст. 45 ЖК РФ.
В соответствии с п.1 ст. 136 ЖКРФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В оспариваемом протоколе общая площадь, принадлежащая собственникам помещений – ... кв.м., кворум – ... кв.м. ( 51%) голосов. В собрании приняли участие ... кв.м. (56, 55 % ) голосов.
По второму вопросу повести дня «Создание ТСЖ и передача в управление многоквартирного дом с ДАТА.» проголосовало «за» ... голосов – 51,71% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Допрошенные в судебном заседании 10.06.2014г. свидетели ФИО12 собственник АДРЕС, ФИО13, собственник АДРЕС суду показали, что подпись в бюллетенях (приложениях к протоколу от ДАТА.) им не принадлежит.
Подпись ФИО12 в бюллетене ( том 1 л.д. 35 ) не соответствует ее подписи в паспорте (том 1 л.д.164) и подписи в бюллетене к другому собранию (том 1 л.д. 152), которую Кислицына подтвердила как свою. Подпись ФИО13в бюллетене (том 1 л.д. 51) не соответствует ее подписи в нотариально удостоверенной доверенности (том 1 л.д.165) и подписи в бюллетене к другому собранию (том 1 л.д. 151), которую Турковская подтвердила как свою.
Данные доказательства иными доказательствами ответчиками не опровергнуты.
Общая площадь квартиры № 7 составляет ... кв.м., квартиры № НОМЕР – ... кв.м. (том 1 л.д.221) При исключении данных голосов, количество проголосовавших «за» - составило ... кв.м. (...). Данное количество голосов от общего числа голосов составило 48, 01%.
Представитель ответчика ТСЖ «Макеева» Мухамедьяров указал, что площадь дома указана в протоколе неверно. В соответствии со справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» общая площадь, принадлежащая собственникам жилых помещений составила 2313, 9 кв.м. (том 1 л.д. 138). Количество голосов проголосовавших «за» также указано неверно ... вместо ... С учетом указанных площадей, число проголосовавших «за» составило 48,48%.
Представитель истца Берсенева Л.У., против доводов представителя ответчика о неверном указании площадей дома возражала. Представила справку МУП «РЦ», в соответствии с которой общая площадь дома 2325, 7 кв.м. ( том 2 л.д.77). Также пояснила, что площадь дома 2313, 9 кв.м. не соответствует действительности, так как это данные по состоянию на 1973 год.
Также представитель истца Берсенева Л.У. указала на неверное указание площади в бюллетени голосования собственника АДРЕС. В бюллетени указана площадь жилого посещения, принадлежащая собственнику ФИО14 – 38, 3 кв.м. ( том 1 л.д. 69). В соответствии со свидетельством площадь жилого помещения – 37, 8 кв.м. ( том 1 л.д. 225).
Имеется 2 бюллетеня собственников квартиры № НОМЕР ФИО15 и ФИО16 (том 1 л.д. 77, 79). Общая площадь помещения в бюллетенях указана – 32, 9 кв.м. В соответствии со свидетельствами о праве собственности, указанное жилое помещение имеет площадь 36,5 кв.м. и трех собственников ФИО17, ФИО18, ФИО19 (том 1 л.д. 238,239,240). В бюллетени ( том 1 л.д. 77) неверно указана фамилия собственника. Ответчиками представлены доверенности, выданные ФИО16 от имени ФИО24 а также доверенность, выданную ФИО15 от имени ФИО20 на право голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ( том 1 л.д. 53,54,55). К данным доказательствам суд относится критически. В нарушение требования п. 2 ст. 48, п. 4 и 5 ст., 185 ГК РФ, доверенности не удостоверены уполномоченной организацией либо нотариально. Кроме того, данные доверенности не были представлены в налоговый орган при регистрации ТСЖ.
Таким образом, суд считает, что из числа проголосовавших «за» подлежит исключению 12, 17 голосов собственников квартиры № НОМЕР
В бюллетени голосования собственника квартиры № НОМЕР указана доля собственника 24, 35 кв.м. (том 1 л.д. 65). В свидетельстве о праве собственности указана площадь комнаты, принадлежащей на праве собственности 15, 7 кв.м. (том 2 л.д. 15)
Таким образом, суд приходит к выводу, что при решении вопроса о создании ТСЖ отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений, что является безусловным основанием для отмены решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Суд приходит к выводу, что принятие решений по всем вопросам повестки дня является следствием решения собственников о создании ТСЖ. Поскольку такое решение признано судом незаконным и подлежащим отмене, то и все остальные решения собственников по вопросам повестки дня являются недействительными.
В силу пункта 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Пунктом 2 указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридическое лицо может быть ликвидировано:
по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано;
по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании решения о создании ТСЖ, выраженного в протоколе от ДАТА принято решение от ДАТА НОМЕР о государственной регистрации ТСЖ «Макеева 32».
Признание недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о создании ТСЖ влечет изменение конкретной записи государственного реестра.
Доводы представителя ответчика ТСЖ «Макеева 32» Мухамедьярова М.А. о том, что ДАТА проведено собрание собственников, по которому большинство собственников помещений дома одобряют деятельность ТСЖ, суд не принимает, поскольку ТСЖ создано на основании обжалуемого решения от ДАТА при принятии которого были допущены грубые нарушения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признании недействительным решения, оформленные протоколом от ДАТА общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС по всем вопросам повестки дня и признании недействительной, произведенную Межрайонной ИФНС № 23 по Челябинской области государственную регистрацию в качестве юридического лица ТСЖ « Макеева 32» (решение от ДАТА НОМЕР о внесении сведений о создании юридического лица в Единый государственный реестр юридических лиц).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительными решения, оформленные протоколом от ДАТА общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС по всем вопросам повестки дня.
Признать недействительной, произведенную Межрайонной ИФНС № 23 по Челябинской области государственную регистрацию в качестве юридического лица ТСЖ « Макеева 32» (решение от ДАТА НОМЕР о внесении сведений о создании юридического лица в Единый государственный реестр юридических лиц).
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий
