Решение от 15 августа 2014 года №2-1922/2014

Гр.дело №2-1922/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    15 августа 2014 года г. Мичуринск.
 
    Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Черновой О.Ю.,
 
    при секретаре Манаенковой Н.В.,
 
    с участием истцов-ответчиков Лосевой З.Н., Голованчиковой Т.Б.,
 
    представителя ответчика администрации г. Мичуринска Шабановой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосевой З.Н. о признании права собственности на самовольно реконструированную пристройку, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и определении порядка пользования земельным участком и по иску Голованчиковой Т.Б. о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и определении порядка пользования земельным участком,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Лосевой З.Н. на праве собственности принадлежат … долей жилого дома №… по ул. … г. Мичуринска и земельного участка при данном доме общей площадью … кв.м. Голованчиковой Т.Б. принадлежат … долей указанных жилого дома и земельного участка.
 
    Жилой дом представляет собой два отдельно стоящих жилых дома – лит.А и лит.Б. Лосева З.Н. проживает в жилом доме лит.Б, Голованчикова Т.Б. – в жилом доме лит.А. К указанным домам Лосевой З.Н. и Голованчиковой Т.Б. были возведены жилые пристройки лит. Б1, б и лит.А1, а соответственно.
 
    Лосева З.Н. и Голованчикова Т.Б. обратились в Мичуринский городской суд с исками о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и определении порядка пользования земельным участком.
 
    В судебном заседании истец-ответчик Лосева З.Н. заявленные требования поддержала и показала, что ей на праве собственности принадлежат … долей жилого дома №… по ул. … г. Мичуринска и земельного участка при данном доме общей площадью … кв.м. Остальные … долей указанных жилого дома и земельного участка принадлежат Голованчиковой Т.Б.. Жилой дом представляет собой два отдельно стоящих жилых дома – лит.А и лит.Б. Она проживает в жилом доме лит.Б, Голованчикова Т.Б. – в жилом доме лит.А. В целях газификации жилого дома ей была произведена реконструкция холодной пристройки в жилую лит.Б1 и возведена холодная пристройка лит.б. Разрешения на реконструкцию она в надлежащем порядке не оформляла. В настоящее время хочет выделить принадлежащую ей долю жилого дома в натуре, а сделать это в добровольном порядке невозможно из-за наличия самовольных построек. Она пришла к соглашению с Голованчиковой Т.Б. о порядке выдела долей жилого дома и о порядке пользования земельным участком. Против удовлетворения требований Голованчиковой Т.Б. не возражает. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить ей в натуре … долей дома в виде жилого дома лит.Б, признать право собственности на самовольно реконструированную и возведенную пристройки лит.Б1 и б, и определить порядок пользования земельным участком на основании подписанного ею соглашения.
 
    В судебном заседании истец-ответчик Голованчикова Т.Б. заявленные требования поддержала и показала, что ей на праве собственности принадлежат … долей жилого дома №… по ул. … г. Мичуринска и земельного участка при данном доме общей площадью … кв.м. Остальные … долей указанных жилого дома и земельного участка принадлежат Лосевой З.Н. Жилой дом представляет собой два отдельно стоящих жилых дома – лит.А и лит.Б. Она проживает в жилом доме лит.А, Голованчикова Т.Б. – в жилом доме лит.Б. В целях газификации жилого дома ей была произведена реконструкция холодной пристройки в жилую лит.А1 и возведена холодная пристройка лит.а. Разрешения на реконструкцию она в надлежащем порядке не оформляла. В настоящее время хочет выделить принадлежащую ей долю жилого дома в натуре, а сделать это в добровольном порядке невозможно из-за наличия самовольных построек. Она пришла к соглашению с Лосевой З.Н. о порядке выдела долей жилого дома и о порядке пользования земельным участком. Против удовлетворения требований Лосевой З.Н. не возражает. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить ей в натуре … долей дома в виде жилого дома лит.А, признать право собственности на самовольно реконструированную и возведенную пристройки лит.А1 и а, и определить порядок пользования земельным участком на основании подписанного ею соглашения.
 
    В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Мичуринска Шабанова О.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Лосевой З.Н. и Голованчиковой Т.Б. подлежащими удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что Лосевой З.Н. на праве собственности принадлежат … долей жилого дома №… по ул. … г. Мичуринска и земельного участка при данном доме общей площадью … кв.м. Голованчиковой Т.Б. принадлежат … долей указанных жилого дома и земельного участка.
 
    В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Как пояснили стороны, и подтверждается материалами гражданского дела, жилой дом №… по ул. … г. Мичуринска представляет собой два отдельно стоящих жилых дома – лит.А и лит.Б. Лосева З.Н. проживает в жилом доме лит.Б, Голованчикова Т.Б. – в жилом доме лит.А. К указанным домам Лосевой З.Н. и Голованчиковой Т.Б. были возведены жилые пристройки лит. Б1, б и лит.А1, а соответственно.
 
    Стороны в судебном заседании договорились произвести раздел жилого дома по адресу: г. Мичуринск, дом … (литер А и Б), в соответствии с которым отдельно стоящий жилой дом литер А площадью … кв.м, переходит в собственность Голованчиковой Т.Б., отдельно стоящий жилой дом литер Б площадью … кв.м, переходит в собственность Лосевой З.Н. Право общей долевой собственности на жилой дом прекращается.
 
    Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    С целью газификации домовладения и улучшения условий проживания Голованчиковой Т.Б. и Лосевой З.Н. к жилым домам лит.А и лит.Б были без получения необходимых разрешений возведены жилые пристройки лит.А1 площадью … кв.м. и лит.Б1 площадью … кв.м. и холодные пристройки лит.а площадью … кв.м. и лит.б площадью … кв.м.
 
    Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей впорядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренныхпунктом 3настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Земельный участок, на котором расположены самовольные постройки, находится в долевой собственности Лосевой З.Н. и Голованчиковой Т.Б.
 
    Согласно технического заключения МУП «Мичуринскгорархитектура» самовольно возведенные постройки лит.А1, а, Б1, б находятся в работоспособном состоянии и являются неотъемлемой частью жилого дома. Пристройки не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На основании изложенного, суд считает необходимым признать за Голованчиковой Т.Б. право собственности на самовольно возведенные пристройки лит.А1 площадью … кв.м. и холодную пристройку лит.а площадью … кв.м., за Лосевой З.Н. - на жилую пристройку лит.Б1 площадью … кв.м. и холодную пристройку лит.б площадью … кв.м., прекратить право общей долевой собственности Лосевой З.Н. и Голованчиковой Т.Б. на жилой дом … по ул. … г. Мичуринска и выделить в собственность Голованчиковой Т.Б. отдельно стоящий жилой дом литер А, А1, а площадью … кв.м, в собственность Лосевой З.Н. - отдельно стоящий жилой дом литер Б, Б1, б площадью … кв.м.
 
    Согласно ч.1 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
 
    Лосевой З.Н. и Голованчиковой Т.Б. на праве собственности принадлежат соответственно … и … долей земельного участка общей площадью … кв.м. при д… по ул. … г. Мичуринска.
 
    В целях определения порядка пользования данным земельным участком стороны договорились следующим образом:
 
    Голованчикова Т.Б. пользуется принадлежащими ей долями земельного участка в виде земельного участка: …, площадью … кв.м., в координатных точках соответственно: … согласно прилагаемой к настоящему соглашению схеме раздела границ, выполненной 25.06.2014г. кадастровым инженером Попоудиной И.В., от общей площади земельного участка …кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, г. …, д...
 
    Лосева З.Н. пользуется принадлежащими ей долями земельного участка в виде земельного участка: …, площадью …кв.м, в координатных точках: … согласно прилагаемой к настоящему соглашению схеме раздела границ, выполненной 25.06.2014г. кадастровым инженером Попоудиной И.В., от общей площади земельного участка …кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, д....
 
    В общем пользовании Лосевой З.Н. и Голованчиковой Т.Б., для обеспечения прохода к используемым ими земельным участкам, остаются участки: … с координатными точками … площадью … кв.м.; …, в координатных точках: … площадью … кв.м., согласно схеме раздела границ, прилагаемой к настоящему соглашению, выполненной 25.06.2014г. кадастровым инженером Попоудиной И.В.
 
    Данный порядок не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, поэтому суд считает необходимым определить порядок пользования земельным участком в соответствии с настоящим соглашением.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Голованчиковой Т.Б. право собственности на самовольно возведенные пристройки лит.А1 площадью … кв.м. и холодную пристройку лит.а площадью … кв.м. к жилому дому … по ул. … г. Мичуринска, за Лосевой З.Н. - на жилую пристройку лит.Б1 площадью … кв.м. и холодную пристройку лит.б площадью … кв.м. к жилому дому … по ул. … г. Мичуринска.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Лосевой З.Н. и Голованчиковой Т.Б. на жилой дом … по ул. … г. Мичуринска и выделить в собственность Голованчиковой Т.Б. отдельно стоящий жилой дом литер А, А1, а площадью … кв.м. по адресу: г. Мичуринск, ул. …, …, в собственность Лосевой З.Н. - отдельно стоящий жилой дом литер Б, Б1, б площадью … кв.м. по адресу: г. Мичуринск, ул. …,.. .
 
    Определить порядок пользования земельным участком при д… по ул. … г. Мичуринска в соответствии с которым:
 
    Голованчикова Т.Б. пользуется принадлежащими ей … долями земельного участка в виде земельного участка: …, площадью … кв.м., в координатных точках соответственно: … согласно прилагаемой к настоящему соглашению схеме раздела границ, выполненной 25.06.2014г. кадастровым инженером Попоудиной И.В., от общей площади земельного участка …кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, д....
 
    Лосева З.Н. пользуется принадлежащими ей долями земельного участка в виде земельного участка: …, площадью …кв.м, в координатных точках: … согласно прилагаемой к настоящему соглашению схеме раздела границ, выполненной 25.06.2014г. кадастровым инженером Попоудиной И.В., от общей площади земельного участка …кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. …д...
 
    В общем пользовании Лосевой З.Н. и Голованчиковой Т.Б., для обеспечения прохода к используемым ими земельным участкам, остаются участки: … с координатными точками … площадью … кв.м.; … в координатных точках: … площадью … кв.м., согласно схеме раздела границ, прилагаемой к настоящему соглашению, выполненной 25.06.2014г. кадастровым инженером Попоудиной И.В.
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
 
    Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2014 года.
 
    Председательствующий О.Ю. Чернова