Дата принятия: 04 июня 2013г.
Номер документа: 2-1922/2013
Дело №2-1922/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2013г., г.Бийск
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Кузнецовой С.Г.,
при секретаре Осиповой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лизуновой О.Н. к Нестеровой К.Н., Поповой Л.Н. о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Лизунова О.Н. обратилась в суд с иском о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование исковых требований указывает на то, что на основании договора купли-продажи от (дата) она приобрела у Нестеровой К.Н., Поповой Л.Н. и Ф. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>. Государственная регистрация права собственности Лизуновой О.Н. была произведена в установленном порядке (дата) По условиям договора купли-продажи покупатель уплатила продавцам Хруб., а оставшуюся сумму обязывалась уплатить в срок до (дата) В связи с этим указанные объекты были обременены ипотекой. Принятые на себя обязательства истец исполнила в полном объеме в установленный договором срок, но в силу невнимательности не позаботилась о своевременном снятии ограничения. В настоящее время во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным в связи со смертью одного из продавцов - Ф. Истец ссылается на нормы права и просит снять все ограничения путем погашения регистрационных записей с указанного жилого дома и земельного участка.
В предварительном судебном заседании (дата) истец Лизунова О.Н. исковые требования поддержала, дала аналогичные пояснения.
Ответчик Нестерова К.Н. факт оплаты истцом за приобретенные объекты недвижимости в установленный договором срок и в полном объеме подтвердила, представила копии расписок.
В настоящее судебное заседание истец Лизунова О.Н., ответчик Нестерова К.Н. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, что суд находит возможным.
Ответчик Попова Л.Н. о месте и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, каких-либо заявлений, ходатайств не представила.
Третье лицо Лизунов В.И. о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений, ходатайств не представил.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Шаньшина Р.И. полагала возможным удовлетворение исковых требований истца.
Выслушав представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) Лизунова О.Н. приобрела у Нестеровой К.Н., Поповой Л.Н. и Ф. жилой дом (кадастровый номер №) и земельный участок (кадастровый номер №), расположенные по адресу:<адрес>. Объекты недвижимости были переданы продавцами покупателю в тот же день согласно акту приема-передачи от (дата) Государственная регистрация права собственности Лизуновой О.Н. была произведена в установленном порядке (дата), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав.
В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи продажная стоимость объектов составила Хруб., в том числе Хруб. - стоимость жилого дома, Хруб. - стоимость земельного участка. По условиям договора купли-продажи (п.2.2.) покупатель уплатила продавцам Хруб., а оставшуюся сумму обязывалась уплатить в срок до (дата) В связи с этим указанные объекты были обременены ипотекой, что отражено в обоих свидетельствах о праве собственности.
В судебном заседании установлено, что принятые на себя обязательства истец исполнила в полном объеме в установленный договором срок. Данное обстоятельство подтверждается показаниями ответчика Нестеровой К.Н. и копиями представленных ею расписок. Таким образом, установлено, что оплата по договору купли-продажи была произведена покупателем в полном объеме.
В соответствии с п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Исходя из системного толкования п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Установлено, что в настоящее время покупатель и продавцы не имеют возможности обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, поскольку один из продавцов - Ф. умерла (дата), что подтверждается актовой записью о смерти Комитета ЗАГС Администрации <адрес> № от (дата)
Следовательно, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась в связи с полной оплатой по договору купли-продажи, но значилась в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушало права истца, то истец избрала надлежащий способ защиты нарушенного права, обратившись в суд с требованием о погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с исполнением обязательств перед залогодержателями (ответчиками) в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду смерти одного из залогодержателей.
Таким образом, исковые требования Лизуновой О.Н. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить ипотеку как обременение жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу:<адрес>, принадлежащих Лизуновой О.Н. на основании договора купли-продажи от (дата), и погасить регистрационную запись об ипотеке № от (дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Кузнецова С.Г.
.
