Решение от 25 апреля 2014 года №2-192/2014

    Дело № 2-192/2014
 
    Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ г.Чулым
 
    Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    председательствующего судьи Решетниковой М.В.
 
    при секретаре ФИО2
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кабинетного сельсовета Чулымского района Новосибирской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Новосибирской области о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кабинетного сельсовета Чулымского района Новосибирской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Новосибирской области о признании права собственности на жилую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на основании приобретательной давности, указав, что она постоянно проживает в жилом помещении по указанному адресу. Эту квартиру ей предоставил совхоз «Кабинетный» в 1978 году, как работнику указанного сельскохозяйственного предприятия. С этого времени она и члены ее семьи стали проживать в квартире. После того как им была предоставлена данная квартира, какой-либо квартплаты они не оплачивали, жили совершенно безвозмездно, оплачивая только коммунальные услуги. В начале 90-х годов совхоз «Кабинетный» прекратил свое существование, жилой фонд был попросту брошен. Она обратилась в администрацию Кабинетного сельсовета с просьбой предоставить информацию о том, числится ли ее квартира на балансе муниципального образования, ей была выдана справка о том, что ее квартира на балансе муниципального образования не числится. В соответствие с информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от ДД.ММ.ГГГГ выданной ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области», общая площадь квартиры составила 36, 2 кв.м., жилая площадь 22, 8 кв.м. В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Она фактически приобрела право собственности на указанную жилую квартиру в силу приобретательной давности, так как с 1978 года она непрерывно, открыто и добросовестно пользуется указанной квартирой, производит оплату коммунальных услуг и так далее. Родственники, совместно проживающие с нею и указанные в качестве третьих лиц без самостоятельных требований, не претендуют на право собственности на вышеуказанную квартиру. Просит признать за ней право собственности на жилую <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м. в силу приобретательной давности.
 
    В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д. 20), просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 31).
 
    Представитель ответчика – администрации Кабинетного сельсовета Чулымского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 25), просит рассмотреть дело в его отсутствие, претензий не имеет (л.д. 19).
 
    Представитель ответчика - МИФНС России № 5 по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.23), возражений против иска не представил.
 
    Определением Чулымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация Чулымского района ( л.д. 3).
 
    Представитель третьего лица – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен ( л.д. 18), возражений против иска не представил.
 
    Третье лицо ФИО6 с иском согласна, не возражает против заявленного требования о признании за ФИО1 права собственности на жилую квартиру, расположенную в <адрес>, пояснила, что указанная квартира была предоставлена ее матери ФИО1 совхозом «Кабинетный» в 1978 году, как работнику предприятия, для постоянного проживания. С момента вселения в квартиру они квартплату никому не оплачивали и не платят до настоящего времени. Ремонт производила ФИО1 за счет собственных средств и своими силами. После реорганизации в 1992 году совхоза «Кабинетный» в АОЗТ «Кабинетное», которое ликвидировано, квартира никому в собственность передана не была, нигде на балансе не стоит, не за кем не значится, права собственности на квартиру никто не заявляет, претензий в отношении проживания ФИО1 в квартире никто не предъявлял и не предъявляет. В квартире зарегистрированы в праве проживания, кроме ФИО1, она и ФИО7, они на право собственности на жилую квартиру не претендуют.
 
    Третье лицо ФИО7 не возражает против признания за ФИО1 права собственности на жилую <адрес>, расположенную в <адрес>, с иском согласна, пояснила, что ее бабушка ФИО1 проживает в <адрес> в <адрес>, которую ей предоставил для постоянного проживания совхоз «Кабинетный», более 20 лет, ремонт квартиры производила ФИО1 за счет собственных средств, квартплату никому никогда не платила, права собственности на квартиру никто не заявляет. Она на право собственности на жилую квартиру не претендует.
 
    Выслушав объяснения третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Как показала свидетель ФИО3, истец ФИО1 проживает в <адрес> в <адрес> более 20 лет. Квартира была предоставлена истцу для постоянного проживания совхозом «Кабинетный» работником которого являлась ФИО1 Жилой дом был построен совхозом «Кабинетный», после вселения в квартиру семьи, совхоз утратил к жилому помещению какой либо интерес, не занимался содержанием квартиры, квартплату не взимал, ремонт квартиры ФИО1 всегда производила своими силами и за свой счет, прав на указанную квартиру никто не предъявлял и не предъявляет в настоящее время. С момента вселения, ФИО1 проживает в квартире непрерывно, пользуется ею как своей собственной, своих прав на жилую квартиру никто не заявляет, на указанную квартиру никто, кроме ФИО1, не претендует.
 
    Свидетель ФИО4 пояснила, что ее семье в начале 90-годов, совхозом «Кабинетный» была предоставлена для постоянного проживания <адрес> в <адрес>, в <адрес> указанном доме на момент их вселения уже проживала семья ФИО1 После реорганизации совхоза в АОЗТ «Кабинетное», которое после было ликвидировано, фактически все жилье было брошено, его ремонтом и содержанием не занималось. Никогда никто квартплату не взимал, ремонт квартиры всегда производила ФИО8 своими силами и за свой счет, своих прав на квартиру никто никогда не заявлял. Жилой <адрес> в <адрес> был построен совхозом «Кабинетный», какие либо правоустанавливающие документы не оформлялись.
 
    Согласно выписке из домовой книги по администрации Кабинетного сельсовета, ФИО1 зарегистрирована в праве проживания по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
 
    Постановлением МО Кабинетного сельсовета Чулымского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ в поселке Кузнецкий домовладению ФИО1 по <адрес> присвоен номер № <адрес> (л.д. 18).
 
    Из информации и справки Чулымского отдела ОГУП «Техцентр НСО», технического паспорта домовладения следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 1963 года постройки имеет общую площадь 36,2 кв.м, жилую площадь 22,8 кв.м, сведения о собственнике квартиры, а также о наличии запрещения, обременения, ареста объекта отсутствуют (л.д. 9, 10, 11, 19-20).
 
    Из уведомлений государственного регистратора следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомлению филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области отсутствуют записи о регистрации права на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 12, 13, 14).
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о правах отсутствуют (л.д. 27).
 
    Из сообщения заместителя руководителя департамента имущества и земельных отношений <адрес> следует, что <адрес> земельный участок, расположенные по <адрес> в <адрес> в реестре государственной собственности <адрес> не числятся (л.д. 15).
 
    Согласно справок главы Кабинетного сельсовета, <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> не стоит (л.д. 16); право на указанную жилую квартиру в сельской администрации (исполкоме сельского Совета), администрации Кабинетного сельсовета в период до ДД.ММ.ГГГГ ни за кем не зарегистрировано (л.д. 17).
 
    Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совхоз «Кабинетный» реорганизован в АОЗТ «Кабинетное» решением Малого Совета № от ДД.ММ.ГГГГ году; АОЗТ «Кабинетное» в 2001 году реорганизовано в ОАО «Кабинетное» (протокол общего собрания акционеров № от ДД.ММ.ГГГГ). В марте 2005 года из ОАО «Кабинетное» создано ООО «Новочулымское». В 2006 году образован филиал ЗАО «Национальная земледельческая корпорация» в <адрес>. Собранием совета директоров от ДД.ММ.ГГГГ деятельность общества прекращена, филиал ЗАО «Национальная земледельческая корпорация» в <адрес> ликвидирован (л.д. 28-29).
 
    Из информации Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области следует, что <адрес> по адресу : <адрес> в реестре федерального имущества, который ведет Территориальное управление Росимущества в Новосибирской области, не числится ( л.д. 32)
 
    Таким образом, на основании показаний третьих лиц, свидетелей, письменных материалов дела, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилую <адрес> в <адрес> на основании приобретательной давности. Данное право никем не оспаривается. ФИО1 на протяжении более 30 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется жилой квартирой, как своей собственной, плату за квартиру не вносит, самостоятельно несет расходы по содержанию квартиры, производит капитальный и текущие ремонты, предотвращая разрушение, за свой счет и своими силами. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей, третьих лиц, пояснившими, что с момента реорганизации совхоза фактически жилая <адрес> доме по <адрес> в <адрес> была оставлена хозяйствами без внимания, ремонтом и содержанием жилья никто, кроме истца, не занимался, квартплата за нее не взималась, интерес к жилью со стороны акционерных обществ был утрачен, в муниципальную собственность жилье не передавалось, правоустанавливающие документы на жилье отсутствуют. Оснований не доверять показаниям приведенных свидетелей, третьих лиц у суда нет, они в силу своего проживания с истцом в одном небольшом селе, родственных отношений хорошо осведомлены об обстоятельствах вселения и проживания в квартире истца, ее непрерывном, открытом и добросовестном владении квартирой как собственной. Указанные лица владеют полной информацией, заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено. Несмотря на то, что третьи лица являются близкими истцу людьми, суд не сомневается в правдивости их показаний и показаний свидетелей, которые являются взаимосвязанными, дополняющими друг друга, они согласуются между собой и с письменными материалами дела – справками сельсовета, информацией ОГУП «Техцентр НСО», сообщениями государственного регистратора, согласно которым прав на жилую квартиру ни за кем не зарегистрировано; выпиской из домовой книги, согласно которым ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с 1978 года. Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, согласуются между собой и с показаниями третьих лиц и свидетелей. Указанные доказательства другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены. Истец недобросовестных действий в отношении квартиры не совершала, прав собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, ответчики, другие лица на квартиру не претендуют, прав собственника в отношении квартиры не заявили.
 
    Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требований истца.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Ответчики и третьи лица возражений против иска не заявили, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представили.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать право собственности ФИО1 на жилую <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., расположенную по <адрес> в <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца.
 
    Председательствующий: подпись
 
    Копия решения верна:
 
    Судья Чулымского районного суда М.В. Решетникова