Решение от 19 мая 2014 года №2-192/2014

Дело №2-192/2014 г. Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Майский районный суд КБР в составе:
 
    председательствующей Кулеш М.А.
 
    при секретаре Вдовенко И.Н.
 
    с участием представителя истца Сальман А.Ф. Баевой Е.П.
 
    В отсутствие надлежащим образом уведомленных:
 
    ответчика местной администрации г.п.Майский Майского муниципального района
 
    третьего лица
 
    представителя Управления Росреестра по КБР в Майском районе Кондратенко Т.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Майском КБР 19 мая 2014 года
 
    гражданское дело по исковому заявлению Сальман А.Ф. к местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Сальман А.Ф. обратилась в суд с иском к местной администрации г.п.Майский Майского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности на домовладение, в обоснование которого указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года она состояла в браке с И.Е., во время которого ими был построен жилой дом по адресу <адрес>.
 
    Впоследствии решением Майского народного суда КБАССР от ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут, и решением суда было постановлено «разделить домовладение, с Сальман А.Ф. взыскать в пользу И.Е. <данные изъяты> руб., оставив за ней домовладение».
 
    С ДД.ММ.ГГГГ И.Е., получив деньги, снялся с регистрационного учета из домовладения, что подтверждается данными домовой книги, а она стала владеть, пользоваться и распоряжаться домовладением № по <адрес>, состоящим из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № № и кадастровой стоимостью <данные изъяты> коп., и земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № № с кадастровой стоимостью <данные изъяты> коп.
 
    В настоящее время, при оформлении право собственности в управление Росреестра выяснилось, что в решение суда не указаны данные домовладения, а поскольку дело в архиве Майского районного суда КБР не сохранилось, то данные обстоятельства являются причиной обращения в суд.
 
    Учитывая, что с <данные изъяты> года она владеет и пользуется домом, со ссылкой на положения статьи 234 ГК РФ истица просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    В судебном разбирательстве представитель истца Баева Е.П., иск по изложенным в нем доводам поддержала в полном объеме и просит признать за Сальман А.Ф., право собственности в порядке приобретательной давности на домовладение № по <адрес>, состоящим из жилого дома общей площадью <адрес> кв.м. с кадастровым № № и кадастровой стоимостью <данные изъяты> коп., и земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № №., что необходимо для регистрации права собственности в порядке приобретательной давности.
 
    Ответчик Местная администрация г.п. Майский Майского района КБР получив копию иска, возражений, равно как и своего представителя в суд не направила. Представитель Управления Федеральной Регистрационной службы РФ по КБР в Майском районе Т.А. будучи должным образом уведомленной в судебное заседание не явилась. Судом было определено, дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит данное исковое заявление обоснованным, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Кроме доводов, указанных в иске представитель истца суду так же показала, что она является дочерью Сальман А.Ф. в связи с чем ей достоверно известно, что спорный дом принадлежал ее родителям, а после расторжения брака между ними ее матери.
 
    Свидетель А.М. суду показал, что истицу и ее бывшего супруга она давно знает, поскольку проживает по соседству. В связи с чем ей достоверно известно, что в восьмидесятых годах они разошлись и состоялся раздел имущества, в результате чего дом остался у истицы, которая и до настоящего времени владеет им.
 
    Свидетель А.О, так же проживающая по соседству дала суду аналогичные показания.
 
    Доводы истца и показания свидетелей объективно подтверждаются: решением Майского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по иску И.Е. к Сальман А.Ф. о расторжении брака и разделе совместного имущества; техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Сальман А.Ф. принадлежит домовладение № по <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. из них жилой <данные изъяты>.м., возведенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м ; кадастровым паспортном земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым № №; домовой книгой, согласно которой Сальман А.Ф. принадлежит вышеуказанное домовладение и в нем кроме нее так же был прописан И.Е., который снят с учета в ДД.ММ.ГГГГ году.; свидетельством о расторжении брака с И.Е. от ДД.ММ.ГГГГ., справкой об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов.
 
    Так, в соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности, при этом течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующему требованию.
 
    В силу п.3 данной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Как разъяснено в п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности, причем давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
 
    Согласно п.19 данного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, в связи с чем лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Суд, оценив в совокупности все доказательства по делу, приходит к выводу, что Сальман А.Ф. с момента передачи ей дома в ДД.ММ.ГГГГ году добросовестно ( т.е. без нарушения закона), открыто, (т.е. не скрывая факта нахождения имущества в его владении) и непрерывно, (т.е. за это время имущество не выбывало из его владения), владела №<адрес>, т.е. общий срок владения составляет более 30 лет, и следовательно имеются все основания для приобретения истицей права собственности на это имущество и исковое заявление должно быть удовлетворено.
 
    В соответствии с ч.2 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Статей 11 и 12 ГК РФ, установлено, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Согласно ст.6 п.3. ФЗ «О государственной регистрации прав…», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
 
    При этом по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковое заявление Сальман А.Ф. к местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности удовлетворить.
 
    Признать за Сальман А.Ф., право собственности в порядке приобретательной давности на домовладение № по <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № № и земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № №.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР, через Майский районный суд, в течение одного месяца со дня оглашения.
 
    Судья Майского райсуда: М.А.Кулеш