Решение от 20 марта 2013 года №2-192/2013

Принявший орган: Судебный участок Бологое
Дата принятия: 20 марта 2013г.
Номер документа: 2-192/2013
Субъект РФ: Тверская область
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

Решение по гражданскому делу
Дело № 2-192/2013г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    20 марта 2013 года                                                                                      г.Бологое
 
 
             Мировой судья судебного участка г.Бологое Тверской области Калько И.Н.,
 
    при секретаре Терентьевой И.Н.,
 
    с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ХХ» Голевой М.А.,
 
    ответчиков Соколовой М.А. и Соколовой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка г.Бологое гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ХХ» к С. Н. С., С. Е. Ю., Соколовой И.А. и Соколовой М.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ХХ» (далее ООО «УК «ХХ») обратилось в суд с иском к С. Н. С., С. Е. Ю., Соколовой И.А. и Соколовой М.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчики владеют и пользуются жилым помещением - квартирой ХХ дома ХХ ХХ микрорайона г.Бологое Тверской области. С ХХ года в соответствии с решением, принятым общим собранием собственников помещений многоквартирного дома ХХ ХХ микрорайона, управление многоквартирным домом было передано управляющей организации - ООО «УК «ХХ». На основании принятого решения, отраженного в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был утвержден договор на управление, содержание и ремонт указанного дома. Разделом 4 утвержденного договора на управление, содержание и ремонт дома определен размер и порядок оплаты, в соответствии с которым собственники помещений данного дома обязались производить оплату за свои жилые помещения и коммунальные услуги ООО «УК «ХХ». На основании условий договора на управление, содержание и ремонт дома с ХХ года (в ХХ за ХХ) счета-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг всем собственникам и нанимателям помещений дома ХХ ХХ микрорайона выставляет ООО «УК «ХХ». В соответствии с требованиями ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Согласно указанного требования собственники помещений дома ХХ ХХ микрорайона  выбрали способом управления своим домом - управление управляющей организацией в лице ООО «УК «ХХ» с ХХ года. Решение об избрании управляющей организации было размещено на общедоступных местах в каждом подъезде указанного дома, в том числе была размещена информация о необходимости заключения договора управления для жильцов, которые по каким-то причинам не принимали участия в заочном голосовании на общем собрании собственников помещений дома. Частью 3 ст.161 Жилищного кодекса РФ прямо установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ определено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Часть 4 ст.162 Жилищного кодекса РФ закрепляет требование, согласно которому условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Несмотря на данное обстоятельство до настоящего времени ответчики договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «ХХ» в форме, утвержденной решением общего собрания собственников помещений дома, не подписал. Так как на основании ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ в соответствии с заключенным собственниками помещений дома ХХ ХХ микрорайона договором управления многоквартирным домом управляющая организация (истец) по заданию собственников помещений в многоквартирном доме с ХХ года за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, условия договора управления, в том числе и в отношении ответчиков, ООО «УК «ХХ» исполняются в полном объеме. Однако обязательство по оплате услуг в соответствии с договором управления многоквартирным домом ответчиками должным образом не исполняется. По состоянию на ХХ года общая задолженность составила 14606 рублей 86 копеек, что подтверждается историей начислений и платежей, приложенной к исковому заявлению. На основании изложенного ООО «УК «ХХ» просит суд взыскать  с ответчика  в его пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 14606 рублей 86 копеек и расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей 00 копеек.
 
    В судебном заседании представитель истца ООО «УК «ХХ» Голева М.А. поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила взыскать с ответчиков задолженность за период с ХХ года по ХХ года включительно в сумме 14606 рублей 86 копеек, и заявила ходатайство о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по оплате юридических услуг, мотивируя тем, что в связи с несвоевременным внесением ответчиками  оплаты за жилье и коммунальные услуги, ООО «УК «ХХ»  вынуждено обращаться в суд. Поскольку в штате ООО «УК «ХХ» нет юриста, то был заключен договор на оказание услуг правого характера с ООО «ХХ» и за составление искового заявления и представительство в судебном заседании были потрачены денежные средства в размере 3000 рублей 00 копеек. Чтобы не нарушать права остальных добросовестных собственников и не изыскивать средства, собираемые с собственников помещений на содержание и управление многоквартирным домом, ответчики должен нести полную материальную ответственность, включая судебные издержки, понесенные ООО «УК «ХХ», в том числе расходы, связанные с оплатой юридических услуг. Учитывая изложенное, представитель истца просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 14606 рублей 86 копеек и расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 рублей 00 копеек. 
 
    Ответчики Соколова И.А. и Соколова М.А., в судебном заседании, исковые требования признали полностью, и суд принимает признание иска ответчиками.
 
    Ответчики С. Н. С., С. Е. Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
 
    Заслушав  представителя истца ООО «УК «ХХ» Голеву М.А., ответчиков,  изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу  ст.44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в компетенцию которого входит выбор способа управления многоквартирным домом.
 
    В силу ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    В соответствии с ч.3 и ч.9 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
 
    Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Из протокола общего собрания собственников помещений в доме ХХ ХХ микрорайона г.Бологое Тверской области от ХХ года усматривается, что собственниками жилых помещений указанного дома путем проведения заочного голосования расторгнут договор на управление многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью «ХХ» (далее ООО «ХХ») от ХХ года и управляющей компанией выбрано ООО «УК «ХХ».
 
    В силу п.2.4 Устава  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ХХ» одним из предметов деятельности данного общества является управление эксплуатацией жилого фонда.
 
    В соответствии с историей начисления и платежей ООО «УК «ХХ» ответчикам с ХХ года начисляется плата за жилье и коммунальные услуги.
 
    Из представленных материалов усматривается, что ООО «УК «ХХ» в целях обеспечения деятельности по управлению и обслуживанию жилого многоквартирного дома заключен ряд договоров с ресурсоснабжающими организациями.  
 
    В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    В силу «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства № 307 от 23 мая 2006 года, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
 
    В соответствии со ст.292 ГК РФ, дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
 
    Кроме того, в соответствии с п.2 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма также как члены семьи собственника несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    Согласно справке ООО «УК «ХХ» в квартире ХХ дома ХХ ХХ микрорайона г.Бологое Тверской области постоянно зарегистрированы: С. Н. С., С. Е. Ю., Соколова И.А., Соколовой М.А., Р. С. В. и С. Т. В..
 
    Из истории начисления и платежей усматривается, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире ХХ дома ХХ ХХ микрорайона г.Бологое за период с ХХ года по ХХ года включительно составляет 14606 рублей 86 копеек.
 
     В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В судебном заседании было установлено, что ответчики проживают в жилом помещении - квартире ХХ дома ХХ ХХ микрорайона г.Бологое Тверской области. С ХХ года собственниками жилых помещений дома  ХХ ХХ микрорайона  г.Бологое путем заочного голосования был расторгнут договор управления многоквартирного дома с ООО «ХХ» и управляющей компанией выбрано ООО «УК «ХХ». Данный факт подтверждается копией протокола общего собрания собственников от ХХ года и типовой формой договора управления многоквартирным домом, утвержденной общим собранием собственников. Вновь избранная управляющая компания ООО «УК «ХХ» ХХ года зарегистрировано в качестве юридического лица, постановлено на учет в налоговых органах. Деятельность ООО «УК «ХХ» осуществляется в соответствии с Уставом, разработанным с учетом действующего законодательства, а также на основании заключенных с собственниками жилых помещений договоров управления многоквартирным домом. Поскольку ООО «УК «ХХ» является управляющей компанией, оно обоснованно взимает с жильцов плату за оказанные коммунальные услуги. Ответчиками доказательств отсутствия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ООО «УК «ХХ» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ХХ года по ХХ года включительно законны и обоснованны.
 
    В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны взыскиваются все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении. В связи с тем, что определением мирового судьи судебного участка г.Бологое Тверской области от ХХ года истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления до принятия судом решения или иного судебного постановления по настоящему делу, суд полагает подлежащей взысканию с ответчиков государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 584 рубля 27 копеек в доход государства.
 
    Заявленные представителем истца требования о возмещении понесенных по делу судебных расходов на оплату юридических услуг в сумме 3000 рублей подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.94 ГПК РФ одним из видов понесенных расходов по делу является оплата услуг представителей.
 
    Представитель истца Голева М.А. просит возместить истцу оплаченные юридические услуги на общую сумму 3000 рублей согласно договора возмездного оказания юридических услуг по составлению искового заявления и представительства в суде, акта выполненных услуг и копии платежного поручения. В соответствии со ст.100 ГПК РФ, при присуждении расходов по оплате услуг представителя одной из сторон суд руководствуется разумными пределами ставок оплаты правовых услуг с учетом конкретных обстоятельств. С учетом категории данного гражданского дела, временем, фактически затраченным на подготовку искового заявления и приложенных документов, а также на участие в судебном разбирательстве, суд считает расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 рублей обоснованными и разумными, в связи с чем считает их подлежащими взысканию с ответчиков  в пользу истца в полном объеме.
 
     В соответствии с копией договора возмездного оказания правовых услуг и копией платежного поручения истцом ООО «УК «ХХ» на расчетный счет ООО «ХХ» оплачены расходы по составлению искового заявления и представительства в суде в размере 3000 рублей 00 копеек. 
 
    На основании изложенного, суд взыскивает с ответчиков в пользу ООО «УК «ХХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 14606 рублей 86 копеек, расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 рублей 00 копеек и государственную пошлину в доход государства в сумме 584 рубля 27 копеек.
 
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья
 
Р Е Ш И Л:
 
             Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ХХ» к С. Н. С., С. Е. Ю., Соколовой И.А. и Соколовой М.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с С. Н. С., С. Е. Ю., Соколовой И.А. и Соколовой М.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ХХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги  в сумме 14606 рублей 86 копеек и расходы по оплате юридических услуг в сумме по 750 рублей 00 копеек с каждой.
 
    Взыскать с С. Н. С., С. Е. Ю., Соколовой И.А. и Соколовой М.А. государственную пошлину в доход государства в сумме по 146 рублей 07 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в Бологовский городской суд Тверской области через мирового судью судебного участка г.Бологое Тверской области  путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.
 
 
    Мировой судья                                                                                           И.Н. Калько
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать