Решение от 23 июля 2013 года №2-192/2013

дело № 2-192/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    г. Грайворон 23 июля 2013 года
 
    Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Воскобойник А.Н.,
 
    при секретаре Ломакиной Т.В.,
 
    с участием:
 
    истца Шукурова С.Н.,
 
    представителя ответчика, администрации Грайворонского района, Клыженко С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шукурова С.Н., Шукуровой З.А. и Шукуровой З.С. к администрации Грайворонского района о прекращении ипотеки на основании прекращения основного обязательства,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    16 февраля 2007 года истцы приобрели по договору купли-продажи у Раскопытовой А.Г. и Даниленко М.Г. земельный участок и <адрес>.
 
    Недвижимое имущество приобретено за <данные изъяты> рублей, часть из которых, в размере <данные изъяты> рублей, покупатели оплатили до подписания договора купли-продажи, а <данные изъяты> рублей, перечислено продавцам Департаментом агропромышленного комплекса Белгородской области по целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года».
 
    При государственной регистрации права собственности истцов, была произведена также государственная регистрация записи об ипотеке, так как часть оплаты должна была поступить после подписания договора.
 
    Обязательства по договорам обеими сторонами исполнены, расчет полностью произведен, имущество передано истцам.
 
    В настоящее время Раскопытова А.Г. умерла, место нахождения Даниленко М.Г. неизвестно.
 
    Дело инициировано иском Шукурова С.Н., Шукуровой З.А. и Шукуровой З.С. которые просит прекратить ипотеку в связи с исполнением основного обязательства, ссылаясь на то, что они не могут представить в регистрационное учреждение заявление продавцов о погашении регистрационной записи об ипотеке.
 
    В судебном заседании истец Шукуров С.Н. поддержал заявленные требования.
 
    Истец и законный представитель несовершеннолетнего истца Шукуровой З.С. - Шукурова З.А. в судебное заседание не прибыла, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и поддержании исковых требований.
 
    Представитель ответчика, администрации Грайворонского района, Клыженко С.В. не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель третьего лица, Борисовского межрайонного отдела Управления Росреестра по Белгородской области, в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие исполнение ими обязанности по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи.
 
    Из договора купли-продажи и передаточного акта от 16 февраля 2007 года следует, что домовладение и земельный участок продается за <данные изъяты> рублей. Сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатели оплатили до момента подписания договора купли-продажи, а <данные изъяты> рублей будет перечислено продавцам в 2007 году Департаментом агропромышленного комплекса Белгородской области по целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года» (л.д. 18-19, 20-22).
 
    Свидетельством о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № 599 от 7 марта 2007 года подтверждается перечисление продавцам Департаментом агропромышленного комплекса Белгородской области денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 12).
 
    Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что при регистрации прав покупателей на недвижимое имущество зарегистрированы обременения – ипотека в силу закона (л д. 14, 15,16).
 
    Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 14 марта 2013 года следует, что истцам отказано в государственной регистрации прекращения записи об ипотеке в силу закона из-за отсутствия заявления залогодержателей – стороны по договору купли-продажи от 26 февраля 2007 года (л.д. 11).
 
    Суд приходит к выводу о доказанности исполнения истцами обязанности оплаты стоимости недвижимого имущества и невозможности зарегистрировать прекращение ипотеки в связи со смертью и неизвестностью места нахождения стороны договора, то есть невозможности разрешения возникшего спора без судебного решения.
 
    Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.
 
    В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.
 
    Следовательно, уплаченная истцами при подаче искового заявления государственная пошлина, взысканию с ответчика не подлежит.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Шукурова С.Н., Шукуровой З.А. и Шукуровой З.С. к администрации Грайворонского района о прекращении ипотеки на основании прекращения основного обязательства признать обоснованными.
 
    Прекратить ипотеку, зарегистрированную в силу закона 26 февраля 2007 года, номер регистрации <данные изъяты>, вследствие исполнения обеспеченного залогом основного обязательства по договору купли-продажи от 16 февраля 2007 года земельного участка площадью <данные изъяты> и <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья