Дата принятия: 02 апреля 2014г.
Номер документа: 2-192/14
Дело № 2-192/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2014 года г. Шарья
Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Шадриной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧЛА к ВАИ о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
ЧЛА обратилась в суд с иском к ВАИ о взыскании задолженности по договору аренды (найма) квартиры в размере ***** рублей, судебных расходов: по оплате услуг представителя в размере ***** рублей и расходов по оплате госпошлины в размере ***** рублей.
Требования мотивируются тем, что между сторонами 01 июля 2013 года был заключен договор аренды (найма) квартиры, согласно которого арендодатель предоставил, а арендатор получил во временное пользование (аренду) 3-х комнатную квартиру общей площадью 92,5 кв.м, расположенную по адресу: г.Ярославль, _________ _________. Согласно п. 1.4. договора срок аренды определяется с момента фактической даты передачи квартиры на один год. Согласно п. 4.1, 4.2 договора арендная плата по договору составляет ***** рублей в месяц. Оплата производится за месяц не позднее 1 числа предшествующего месяца. Согласно акта приема-передачи квартира передана арендатору 02 июля 2013 года. В связи с нарушением арендатором обязательств по оплате, указанный договор расторгнут с 01 ноября 2013 года. Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2013 по 01.11.2013 составляет ***** рублей. В добровольном порядке погасить указанную сумму задолженности ответчик отказывается.
Дело рассматривается в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика ВАИ, которому направлялось по месту жительства судебное извещение - судебная повестка, которое ответчиком получено не было, и возвращено в суд с отметкой о неявке адресата за получением, невостребованностью ответчиком почтовой корреспонденции по месту жительства. То есть ответчик отказался от получения судебного извещения.
Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Не получая судебное извещение, ВАИ тем самым отказался от участия в судебном разбирательстве и распорядился своими процессуальными правами по собственному усмотрению. В связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности СЮВ исковые требования поддержала по тем же основаниям, пояснила, что в 2013 году ВАИ приехал в г. Ярославль устраиваться на работу и искал жильё. Он договорился с ЧЛА и 01.07.2013 года они заключили договор аренды жилого помещения на один год. ДД.ММ. ЧЛА передала ВАИ ключи от квартиры, стороны составили акт приёма-передачи квартиры, и ответчик стал проживать в квартире. Плата за аренду квартиры составляла ***** рублей в месяц с предоплатой, с чем ВАИ был согласен. Но за весь срок проживания со 02.07.2013г. по 01.11.2013г. арендную плату ни разу не внес, говорил, что погасит задолженность после получения зарплаты. В связи с неоплатой арендных платежей за квартиру в октябре 2013 года истица пришла к ответчику и попросила освободить квартиру с ДД.ММ. года. Тот выехал из квартиры ДД.ММ. и сказал, что он денежные средства за квартиру по договору отдаст, сумму задолженности не оспаривал.
Выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Предоставленное ответчику по договору найма жилое помещение принадлежит ЧЛА на право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 76-АБ № ***** от 20.04.2012 года (л.д. 10).
В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Судом установлено, что 01 июля 2013г. между ЧЛА и ВАИ был заключен договор аренды (найма) квартиры, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) 3-х комнатную квартиру общей площадью 92,5 кв.м, расположенную по адресу: г. Ярославль, _________ _________ (л.д. 13- 14).
Согласно п.п. 4.1, 4.2 указанного договора ежемесячная арендная плата составляет ***** рублей, которая вносится арендатором за месяц вперед.
Истицей в материалы дела представлен акт приема-передачи от 02.07.2013г. (приложение к договору аренды (найма) квартиры от 01.07.2013г.), из которого следует, что ВАИ принял от ЧЛА жилое помещение- квартиру по адресу: г. Ярославль, _________ (л.д. 15).
В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 3.5 договора аренды (найма) квартиры от 01.07.2013г. арендатор обязуется вносить арендную плату в сроки, установленные договором.
Пунктом 5.3 указанного договора предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор в случаях нарушения арендатором своих обязанностей по договору.
Как указывает истица, в связи с нарушением ответчиком условий о внесении платы за жилое помещение на основании п. 5.3 договора с 01.11.2013 года указанный договор расторгнут.
Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2013 года по 01.11.2013 года составляет ***** рублей (***** руб. х 4 месяца).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сумма задолженности по договору ответчиком до настоящего времени не погашена.
На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, с ответчика в пользу истицы согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере ***** руб., уплата при подаче иска госпошлины подтверждается квитанцией (л.д. 3).
Также истица понесла расходы на оплату услуг представителя в сумме ***** рублей, что подтверждается письменными документами (л.д. 11-12). Учитывая необходимость прибытия в суд представителя истицы из г. Ярославля и цену иска, считать понесенные истицей расходы на оплату услуг представителя чрезмерными у суда оснований не имеется. В связи с чем указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы. Всего взысканию подлежат судебные расходы в размере ***** руб. (***** руб. + ***** руб.)
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЧЛА удовлетворить.
Взыскать с ВАИ в пользуЧЛА задолженность по договору найма жилого помещения от 01 июля 2013 года в размере ***** (*****) рублей и судебные расходы в размере ***** (*****) рублей.
Ответчик вправе подать в Шарьинский районный суд заявление об отмене заочного решения Шарьинского районного суда в течение семи дней со дня вручения (получения) копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Д.Н. Шушков
