Решение Читинского районного суда Забайкальского края от 27 марта 2020 года №2-1920/2019, 2-199/2020

Дата принятия: 27 марта 2020г.
Номер документа: 2-1920/2019, 2-199/2020
Тип документа: Решения


ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 27 марта 2020 года Дело N 2-199/2020
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурдастых А. Е., Бурдастых А. В. к Администрации сельского поселения "Яблоновское" о признании договора заключенным, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Бурдастых А.Е., Бурдастых А.В. обратились с вышеназванным иском в суд, ссылаясь на следующее. Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 27.12.1994 года, заключенного между Бурдастых А.Е., Бурдастых А.В. и Читинским областным костно - противотуберкулезным санаторием "Кука", квартира, состоящая из 3 жилых комнат общей площадью 65,7 кв.м. по адресу: <адрес> была передана в совместную собственность истцов. Истцы никогда не предпринимали мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности как собственники указанного недвижимого имущества по уплате установленных законом различных платежей. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право на данное имущество. На основании изложенного, истцы просят суд признать договор на передачу квартир в собственность граждан от 7.12.1994 года заключенный между Бурдастых А.Е., Бурдастых А.В. и Читинским областным костно - противотуберкулезным санаторием "Кука" заключенным, признать за Бурдастых А.Е., Бурдастых А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением от 14.01.2020 судом произведена замена ответчика - Читинский областной костно - противотуберкулезный санаторий "Кука" на администрацию сельского поселения "Яблоновское".
Определением от 4.02.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
В судебное заседание истцы Бурдастых А.Е., Бурдастых А.В. не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее уточнили исковые требования, просили суд признать факт передачи жилого дома по договору от 27.12.1994 года, признать за Бурдастых А.Е., Бурдастых А.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик Администрация сельского поселения "Яблоновское" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Суд считает возможным о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 27.12.1994 года между Читинским областным костно - противотуберкулезным санаторием "Кука" и Бурдастых А.Е., Бурдастых А.В. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому Читинский областной костно - противотуберкулезный санаторий "Кука" передал в совместную собственность истцов квартиру, состоящую из 3 комнат по адресу: <адрес>, общая площадь которой составляет 65, 7 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости вид жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровый N указан как квартира.
В реестре объектов технического учета ГКБУ по архивно - информационному и геопространственному обеспечению "Забайкальский архивно - геоинформационный центр" здание по адресу: <адрес> поименовано как индивидуальный жилой дом. Согласно инвентарного дела вышеназванный объект имеет статус жилого дома.
Согласно выписке из похозяйственной книги N 15 Администрации сельского поселения "Яблоновское" жилое помещение по адресу: <адрес> поименовано как жилой дом, общая площадь которого составляет 65, 7 кв.м.
В соответствии с абзацем 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В пункте 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 дано определение многоквартирного дома, которым признается многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Как отмечается в пункте 2.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 г. N 12-П, как следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).
Такое регулирование согласуется с Гражданским кодексом Российской Федерации, допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, моментом регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8), и конкретизирующим данное правило пунктом 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которого государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Этим при установлении статуса жилого дома как многоквартирного исключается возможность передачи земельного участка, его части в собственность одному из собственников. Однако, свидетельством о государственной регистрации права от 26.03.2010 года подтверждается право собственности истца Бурдастых А.Е. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Проанализировав данные договора, технического паспорта жилого дома, суд полагает, что в названном договоре передаваемый гражданам в собственность объект недвижимого имущества назван неточно, что влечет неопределенность в вопросе о том, собственниками какого объекта по данному договору являются истцы в настоящее время.
С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать факт передачи жилого дома в собственность Бурдастых А. Е., Бурдастых А. В. по договору на передачу квартир в собственность граждан от 27.12.1994 года, заключенному между Читинским областным костно - противотуберкулезным санаторием "Кука" и Бурдастых А. Е. Бурдастых А. В..
Признать за Бурдастых А. Е. и Бурдастых А. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета квартиры по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд.
Судья Беспечанский П.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка

Читинский районный суд Забайкальского края

Определение Читинского районного суда Забайкальского края от 17 марта 2022 года №12-45/2022

Решение Читинского районного суда Забайкальского края от 17 марта 2022 года №2-459/2022

Решение Читинского районного суда Забайкальского края от 17 марта 2022 года №2-459/2022

Определение Читинского районного суда Забайкальского края от 17 марта 2022 года №12-45/2022

Постановление Читинского районного суда Забайкальского края от 16 марта 2022 года №5-187/2022

Постановление Читинского районного суда Забайкальского края от 16 марта 2022 года №5-187/2022

Решение Читинского районного суда Забайкальского края от 14 марта 2022 года №2-2426/2021, 2-136/2022

Решение Читинского районного суда Забайкальского края от 14 марта 2022 года №2-2426/2021, 2-136/2022

Постановление Читинского районного суда Забайкальского края от 11 марта 2022 года №5-198/2022

Постановление Читинского районного суда Забайкальского края от 11 марта 2022 года №5-200/2022

Все документы →

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать