Дата принятия: 10 января 2014г.
Номер документа: 2-19/2014г.
Дело № 2-19/2014 г. Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Бежецкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Ильиной Г.В.,
при секретаре Зайцевой О.С.,
с участием истца Пахомовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке 10 января 2014 года гражданское дело по иску Пахомовой Н.Н. к администрации <адрес> сельского поселения Бежецкого <адрес> о признании права собственности на квартиру,
установил:
Пахомова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленного требования указала, что *** она купила в СПК «<данные изъяты>» квартиру в жилом доме дер. <адрес> сельского поселения Бежецкого <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи; в этот же день она внесла в кассу хозяйства необходимую сумму. В *** она обратилась с устным заявлением в Бежецкий отдел Управления Росреестра по <адрес> за получением свидетельства о государственной регистрации её права на квартиру. В этом ей было отказано, так как по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный жилой дом право собственности СПК «<данные изъяты>» не зарегистрировано. Решением исполнительного комитета Бежецкого <адрес> Совета народных депутатов № от *** утверждены акты государственной комиссии от *** по приемке в эксплуатацию двух одноквартирных и одного двухквартирного жилых домов в колхозе <данные изъяты> в <адрес>. После переименования колхоза в СПК акта передачи жилого фонда от колхоза в СПК не составлялось. Кроме того, решением Арбитражного суда <адрес> СПК «<данные изъяты>» ликвидирован и его деятельность *** прекращена, а договор купли-продажи ею утерян, что и явилось основанием для отказа в регистрации. В настоящее время в связи с ликвидацией колхоза «<данные изъяты>» восстановить необходимые правоустанавливающие документы не предоставляется возможным. Однако, поскольку договор купли-продажи от *** фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, в соответствии с п.2 ст. 218 и 12 ГК РФ она вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания права собственности на приобретенную квартиру. Доказательством приобретения указанного жилого дома на законных основаниях являются: квитанция к приходному кассовому ордеру от ***, технический паспорт на квартиру, согласно которому годом постройки дома указан ***, протокол заседания исполнительного комитета Бежецкого <адрес> Совета народных депутатов от *** об утверждении акта государственной приемочной комиссии; выпиской из похозяйственной книги подтверждается, что ей принадлежит на праве собственности квартира № жилого дома № № в <адрес> Просила признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В судебном заседании истец Пахомова Н.Н. поддержала свои требования в полном объеме.
Представитель ответчика Иванова М.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие и указанием о согласии с исковыми требованиями.
Выслушав истца и свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Пахомовой Н.Н. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товара и уплатить за него определенную денежную цену.
Решением Бежецкого <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от *** утвержден акт государственной комиссии от *** по приемке в эксплуатацию двух одноквартирных и одного двухквартирного жилых домов в колхозе <данные изъяты> (<адрес>) (л.д.9).
Из постановления главы Бежецкого <адрес> № от *** следует, что в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» постановлено зарегистрировать ТОО- колхоз <данные изъяты> (л.д.10).
Постановлением главы Бежецкого <адрес> № от *** ТОО «<данные изъяты>» перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» (л.д.11).
Согласно данным архивного отдела администрации Бежецкого <адрес> акт приемки здания государственной комиссии 2-х квартирного, одноэтажного, деревянного жилого дома за *** г. по <адрес> из колхоза «<данные изъяты>» в ТОО «<данные изъяты>», а из ТОО «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>» на архивное хранение не поступали.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру от *** подтверждается, что Пахомова Н.Н. внесла в кассу СПК «<данные изъяты>» 9000 руб. за проданный ей жилой дом (л.д.7).
Выпиской из ЕГРЮЛ № от 17.10.2013г. подтверждается, что по решению Арбитражного суда <адрес> деятельность СПК «<данные изъяты>» прекращена ***
Постановлением № администрации <адрес> от ***. упорядочена нумерация домов <адрес>, в том числе принадлежащего Пахомовой Н.Н. <адрес> (л.д.12).
Согласно техническому и кадастровому паспортам (л.д.20-23, 24) объект недвижимости – <адрес> представляет собой одноэтажное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.
Как видно из похозяйственной книги <адрес>, Пахомовой Н.Н. принадлежит на праве собственности квартира № № в жилом доме № № и земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
Справкой администрации <адрес> сельского поселения Бежецкого <адрес> № от *** подтверждается, что Пахомова Н.Н. проживает одна по адресу: <адрес>.
По данным Бежецкого отдела Управления Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>.
Свидетель ФИО1 суду пояснила, что знает Пахомову Н.Н. с ***, вместе с той работали учителями в <данные изъяты> школе. Когда у Пахомовой Н.Н. умер муж, той надо было переезжать из <адрес>. Она (свидетель) ходила к председателю ТОО <данные изъяты> ФИО2 и просила продать Пахомовой жилье подешевле. Потом Пахомова купила у колхоза половину дома в <адрес>, она (свидетель) ходила с той в правление, участвовала при оформлении договора купли- продажи половины дома, при ней Пахомова отдала в кассу около 9 тысяч рублей, выписали приходный ордер. Потом Пахомова вселилась в купленную квартиру, по соседству с той живут ФИО3. Сейчас колхоза <данные изъяты> нет, документы не сохранились, при реорганизации много документов сожгли, много утеряли.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в *** она работала председателем СПК «<данные изъяты>». Пахомова Н.Н. жила тогда в <адрес>, после смерти мужа дом у той разрушался, тогда Пахомова Н.Н. через ФИО1 обратилась с просьбой продать ей жилье. На правлении СПК решили продать Пахомовой Н.Н. половину дома в <адрес>; установили цену за квартиру, вроде, в 9 тысяч рублей. Дом бревенчатый, двухквартирный, в другой квартире тогда жили и сейчас живут ФИО3. Договор купли- продажи квартиры Пахомовой Н.Н. они оформляли, всё писали от руки, Пахомова все деньги сразу внесла в кассу, ей выдали квиточек от приходного ордера. Сейчас СПК <данные изъяты> ликвидирован, документация не сохранилась.
У суда нет оснований не доверять показаниям этих свидетелей, поскольку они логичны и согласуются с материалами дела.
Из всего вышеизложенного следует, что в ***. истец Пахомова Н.Н. приобрела у СПК «<данные изъяты>» с соблюдением требований закона квартиру в № <адрес>, оплатила ее стоимость. Договор купли- продажи квартиры исполнен сторонами, никем до сих пор не оспорен. Пахомова Н.Н. после покупки квартиры вселилась в неё и проживает там до сих пор.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что поскольку собственником спорной квартиры СПК «<данные изъяты>» своевременно не было оформлено право собственности на указанное жилое помещение, на настоящий момент это юридическое лицо не существует, а приобретшая квартиру по договору купли- продажи Пахомова Н.Н. не может зарегистрировать свое право, право собственности на указанную квартиру должно быть признано за ней в судебном порядке.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Пахомовой Н.Н. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
