Дата принятия: 20 февраля 2014г.
Номер документа: 2-19/2014
дело № 2-19/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Мельниково 20 февраля 2014 года
Шегарский районный суд Томской области в составе:
судьи Лапы А.А.,
при секретаре Носковой В.С.,
с участием представителя истца Шайер О.А.,
ответчиков Кузьмина И.Б., Журавлевой С.А.,
представителя ответчика Минеева А.А.,
третьего лица Неумывакиной И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кузьмин И.Б., Журавлевой С.А. о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Кузьмину И.Б. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: , и земельный участок, расположенный по адресу: , с ответчика на нее, указав следующее. На основании определения Шегарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГей принадлежат нежилое здание общей площадью кв.м. и земельный участок площадью кв.м. по указанному адресу. Из-за различных обременений она не имеет возможности произвести регистрацию перехода права собственности. Ей отказано в регистрации перехода права собственности, чем нарушаются ее права как собственника.
С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца, ее представителя ФИО2 представителей третьих лиц – Управления Росреестра по Томской области, Управления Фдеральной службы судебных приставов по Томской области, ОАО «МДМ Банк».
В судебном заседании представитель истца Шайер О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.205), поддержала иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что права истца были нарушены в связи с тем, что Кузьмин И.Б. не исполнял долговые обязательства по договору ипотеки, не являлся в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности. В письменной форме в орган Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности ФИО1 не обращалась.
Ответчик Кузьмин И.Б. иск признал. Пояснил, что при разделе имущества нежилое здание и земельный участок перешли в собственность ФИО1 Он передал имущество ФИО1 по акту. Суд отказал в удовлетворении его иска к ОАО «МДМ Банк» о расторжении договора залога.
Ответчик Журавлева С.А., привлеченная к участию в деле судом (л.д.70-71), и ее представитель Минеев А.А, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.99) иск не признали. Пояснили, что Журавлева С.А. приобрела спорное имущество на торгах, с соблюдением всех процедур, является его законным собственником.
Третье лицо Неумывакина И.П. считает иск не подлежащим удовлетворению. Спорное имущество было реализовано ею в ходе конкурсного производства с соблюдением требований закона. Кузьмин И.Б., признанный банкротом, не имел права распоряжаться данным имуществом. Спорное имущество было продано ею Журавлевой С.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГкак конкурсным управляющим, представлявшей интересы банкрота Кузьмина И.Б. Вырученные средства были в полном объеме направлены на погашение задолженности Кузьмина И.Б. В период конкурсного производства Кузьмин И.Б. и ФИО1 знакомились с имевшимися у нее материалами, но никаких действий по регистрации перехода права собственности не предпринимали. Считает, что если бы истец была заинтересована в спорном имуществе, то должна была бы оплатить задолженность по кредитному договору, после чего залог был бы прекращен.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в иске, по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГиндивидуальный предприниматель Кузьмин И.Б. в лице конкурсного управляющего Неумывакиной И.П. продал Журавлевой С.А. нежилое помещение площадью кв.м, расположенное по адресу: , и земельный участок площадью кв.м, расположенный по адресу: (л.д.75-78).
Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГподтверждается, что Журавлева С.А. является собственником указанного имущества (л.д. 66-67).
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (с послед. изм.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Зарегистрированные права Журавлевой С.А. на нежилое здание и земельный участок не оспорены.
В связи с этим оснований для регистрации перехода права собственности от Кузьмина И.Б. к ФИО1 не имеется.
Признание иска ответчиком Кузьминым И.Б. суд не принимает, так как оно противоречит закону и нарушает права и законные интересы Журавлевой С.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать полностью в удовлетворении иска ФИО1 к Кузьмин И.Б., Журавлевой С.А. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение площадью кв.м, расположенное по адресу: и земельный участок площадью кв.м, расположенный по адресу: , от Кузьмин И.Б. к ФИО1
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Шегарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись) А.А. Лапа
В окончательной форме решение изготовлено 25.02.2014.
Копия верна: Судья А.А. Лапа
Секретарь В.С. Носкова
