Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Номер документа: 2-19/2014
К делу № 2-19/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2014 года Туапсинский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.
При секретаре Переломовой Е.Н.
С участием представителя истца по доверенности Котковец С.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Божко М.И. к Агабалову Г.К. об установлении частного сервитута на земельном участке ответчика для обеспечения прохода и проезда к земельному участку истицы,
УСТАНОВИЛ:
Божко М.И. обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Агабалову Г.К. об установлении частного сервитута на земельном участке ответчика для обеспечения прохода и проезда к земельному участку истицы.
В судебное заседание истица не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд для представления своих интересов представителя Котковец С.П., который заявленные исковые требования уточнил и пояснил, что истица является собственником земельного участка площадью 823 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, пансионат «Горизонт», кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.02.2008г., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по<адрес>, о чем 21.01.2010г. выдано свидетельство о государственной регистрации права, запись регистрации № от 05.03.2008г. С трех сторон с ее земельным участком, граничат земельные участки, находящиеся в собственности других лиц, а с фасадной части земельный участок граничит с набережной. Таким образом, на сегодняшний день она ограничена в пользовании своим участком, поскольку не имеет свободного проезда к участку находящемуся у нее в собственности, в результате чего ущемляются ее права.<адрес> возможно только через участок, площадью 1196 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ответчику, путем установления ограниченного права пользования (сервитут), поскольку существующий подъезд к участкам организован по земельному участку с кадастровым номером № относящимся к землям запаса и выделенным для организации проезда. Однако, участок, принадлежащий ответчику препятствует проезду к участку истца.
Истицей 12.07.2013г. в порядке досудебной подготовке, ответчику по его месту жительства (сведения о месте жительства установлены из кадастровой выписки выданной Росреестром в электронном виде) было направлено письмо с просьбой во внесудебном порядке заключить с ней договор об установлении частного сервитута земельного участка. К заявлению было приложено подписанное ею соглашение об установлении сервитута. Однако до сегодняшнего дня от ответчика в ее адрес ответа не поступало. Свободно пользоваться принадлежащим ей земельным участком она не имеет возможности, ввиду отсутствия к нему проезда. Согласно схеме выполненной межевой организацией ООО «Фактор» образуемая часть земельного участка необходимого для проезда и прохода к принадлежащему ей земельному участку имеет площадь 126 кв.м. на земельном участке, принадлежащем ответчику. Данный земельный участок образовался в результате продления уже организованного проезда по земельному участку с кадастровым номером №. Таким образом установить право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) возможно только по решению суда.
Просит суд установить Божко М.И. (Шабановой) М.И. для обеспечения прохода и проезда на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 823 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, пансионат «Горизонт», кадастровый номер № ограниченного пользования земельным участком (частный сервитут) по наиболее приемлемому варианту, предложенному экспертом ООО «Митра» в своем заключении.
Ответчик Агабалов Г.К. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представители Администрации МО <адрес>, УФСГРК и К по<адрес> в <адрес>, Департамента имущественных отношений<адрес>, при администрации<адрес>, ООО «Гамма» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании данной нормы закона суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Божко М.И. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Так, в судебном заседании установлено, что Шабановой М.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 823 кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пансионат «Горизонт» что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.
В соответствии со свидетельством о расторжении брака <данные изъяты> № брак между Шабановым М.О. и Шабановой М.И. был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ года. После расторжения брака ей присвоена фамилия Божко М.И..
Как следует из пояснений представителя истицы с трех сторон с ее земельным участком, граничат земельные участки, находящиеся в собственности других лиц, а с фасадной части земельный участок граничит с набережной.
Таким образом, на сегодняшний день она ограничена в пользовании своим участком, поскольку не имеет свободного проезда к участку находящемуся у нее в собственности, в результате чего ущемляются ее права.
В рамках рассмотрения данного гражданского дела судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Митра» <адрес>.
Согласно выводам эксперта, земельный участок с кадастровым номером № граничит с соседними земельными участками с кадастровыми номерами № (приложение №1). На момент исследования, проезда или прохода к земельному участку истца, расположенному по адресу:<адрес>, пансионат «Горизонт», кадастровый номер № не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Таким образом, на основании данной нормы закона, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными, так как истец не имеет прохода и проезда к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку.
При этом, собственники соседних земельных участков возражают против заключения с истцом соглашения об установлении сервитута.
При таких обстоятельствах истец обоснованно обратился в суд с иском об установлении сервитута.
При изучении заключения эксперта, наиболее приемлемым вариантом установления проезда к земельному участку истца, по мнению суда, является организация проезда к земельному участку с кадастровым номером № через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего<адрес> в лице Департамента имущественных отношений<адрес>, по существующей проезжей части участка площадью 978 кв. метров в следующих координатах:
№ т.
длина
Х
Y
1,00
384709,27
1372298,78
4,00
2,00
384710,24
1372294,90
5,09
3,00
384715,17
1372296,13
38,03
4,00
384752,24
1372304,66
125,57
5,00
384874,75
1372332,18
54,78
6,00
384927,03
1372348,57
20,90
7,00
384947,24
1372353,87
4,01
8,00
384946,43
1372357,80
15,76
9,00
384931,19
1372353,80
5,45
10,00
384925,92
1372352,41
54,71
11,00
384873,71
1372336,05
125,41
12,00
384751,35
1372308,56
26,48
13,00
384725,55
1372302,61
11,60
14,00
384714,24
1372300,02
5,12
1,00
384709,27
1372298,78
К такому выводу суд приходит исходя из того, что данный участок территории уже организован и является проезжей частью. Его фактическое использование не противоречит требованиям, изложенным в иске Божко М.И. При таком варианте удовлетворения исковых требований, по мнению суда, не нарушаются права и законные интересы граждан, собственников соседних земельных участков.
Требования истца об обеспечении прохода и проезда на принадлежащий на праве собственности земельный участок путемналожения ограничения (сервитут) по наиболее приемлемому варианту, являются законными и подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить. Обеспечить Божко М.И. проход и проезд на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 823 кв.метров, расположенный по адресу:<адрес>, пансионат «Горизонт», кадастровый номер № путемналожения ограничения (сервитута) на существующую проезжую часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу:<адрес>, принадлежащего<адрес> в лице Департамента имущественных отношений<адрес>, в следующих координатах:
№ т.
длина
Х
Y
1,00
384709,27
1372298,78
4,00
2,00
384710,24
1372294,90
5,09
3,00
384715,17
1372296,13
38,03
4,00
384752,24
1372304,66
125,57
5,00
384874,75
1372332,18
54,78
6,00
384927,03
1372348,57
20,90
7,00
384947,24
1372353,87
4,01
8,00
384946,43
1372357,80
15,76
9,00
384931,19
1372353,80
5,45
10,00
384925,92
1372352,41
54,71
11,00
384873,71
1372336,05
125,41
12,00
384751,35
1372308,56
26,48
13,00
384725,55
1372302,61
11,60
14,00
384714,24
1372300,02
5,12
1,00
384709,27
1372298,78
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: ____________________
