Решение от 17 января 2013 года №2-19/2013

Решение по гражданскому делу
    2-19/2012 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    Мировой судья судебного участка <НОМЕР> района Тверской области Н.В. Максимова, с участием:
 
    представителя ответчика Баранова А.Н.,
 
    при секретаре Чеботаревой Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бежецк 17 января 2013 г. гражданское дело  по иску Сафарова Абдумалика Абдулаевича к  Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Константиново» о признании права собственности на жилой дом,
 
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Сафаров А.А. обратился к мировому судье  с  иском к СПК «Константиново» о признании права собственности на жилой  дом <НОМЕР>, расположенный <АДРЕС>.
 
    Свои требования мотивировала тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 01 июля 2012 года он купил в СПК «Константиново» жилой <НОМЕР> расположенный по адресу: <АДРЕС>В сентябре текущего года обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  за получением свидетельства о государственной регистрации его права собственности на жилой дом. В этом ему было отказано, т.к. по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный жилой дом право собственности СПК «Константиново» не зарегистрировано. Документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «Константиново» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поступило недостаточно. Согласно акту приемки государственной комиссии дом, который он приобрел, принят в эксплуатацию <ДАТА3> и принадлежал колхозу «Заветы Ильича». После переименования колхоза в СПК акта передачи жилого фонда от колхоза в СПК не составлялось, что и явилось основанием для отказа в регистрации.
 
       Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В настоящее время в связи с ликвидацией <ОБЕЗЛИЧИНО> составить акт передачи жилого фонда от колхоза в СПК не представляется возможным. Однако, поскольку договор купли-продажи от  01 июля 2012 года фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, то в  соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ вправе обратиться в суд о защите своих гражданских прав путем признания права собственности на приобретенный жилой дом.
 
    Доказательством приобретения указанного жилого дома на законных основаниях кроме договора купли-продажи являются справка БТИ, технический и кадастровый паспорта на жилой дом, акт приемки данного жилого дома государственной комиссией от  <ДАТА3>, протокол заседания исполнительного комитета Бежецкого районного Совета народных депутатов от <ДАТА4> об утверждении акта государственной комиссии, квитанция к приходному кассовому ордеру от <ДАТА11>.
 
    Просил суд  признать за ним право собственности на жилой <НОМЕР> расположенный по адресу<АДРЕС>.
 
 
    Истец- class=FIO>Сафаров А.А. в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, так как проживает в <АДРЕС> области, явиться в судебное заседание не может. Исковые требования поддерживает полностью (л.д. 56).
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ мировой судья полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, просившего суд об этом.
 
 
    Представитель ответчика - СПК «Константиново» <ФИО1> иск признал и пояснил, что <НОМЕР> в д. <АДРЕС> находится на балансе СПК «Константиново» с момента его образования. Данный жилой дом (как и все иные) не был зарегистрирован в Регистрационной Палате по причине отсутствия всех необходимых документов. СПК пыталось зарегистрировать на себя аналогичный дом, но не смогли это сделать по причине отсутствия акта приема-передачи от <ОБЕЗЛИЧИНО> к СПК «Константиново», поэтому им в регистрации отказали. Дом перешел в СПК  по акту приема-передачи. Дом необходимо содержать, поэтому его продали по невысокой цене. <ФИО2>  произвел оплату за дом, и дом ему фактически передан.
 
 
    Выслушав объяснения стороны, исследовав письменные материалы дела, мировой судья находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
 
    В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Ст.164 ч.1 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимые вещи и переход права собственности подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ.
 
    При этом, как следует из ст.223 ч. 2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу ст.432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    По смыслу ст.551 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    Из архивной копии акта приемки здания (сооружения) государственной комиссией от <ДАТА3>  следует, что государственная приемочная комиссия осмотрела и приняла к сдаче  три одноквартирных жилых дома <АДРЕС>. Данные здания были предъявлены застройщиком - <ОБЕЗЛИЧИНО> проектно-сметная документация утверждена <ОБЕЗЛИЧИНО> <ФИО3> за все выполненные работы и их качество несет ответственность колхоз «Заветы Ильича». Акт приемки утвержден решением исполкома Бежецкого Райсовета народных депутатов  от <ДАТА4>, что подтверждается соответствующими архивными копиями протокола заседания исполкома и решения <НОМЕР> (л.д. 5-11).
 
    Факт передачи основных средств от <ОБЕЗЛИЧИНО>» в СПК «Константиново», в том числе жилого дома 1984 года постройки, расположенного в дер. Каблуково подтверждается копией акта приема-передачи основных средств от <ДАТА6> (л.д. 13-15).
 
    Согласно выписке из распоряжения <НОМЕР> от <ДАТА7> главы администрации Шишковского сельского поселения  упорядочена нумерация домов и вывешены таблички с номерами домовладений в населенных пунктах сельского поселения: <АДРЕС> - СПК «Константиново» дом <НОМЕР> (л.д. 45).
 
    Выпиской из Единого Реестра муниципальной собственности Шишковского сельского поселения <НОМЕР> от <ДАТА> г. подтверждается, что <НОМЕР> внесен в единый реестр Шишковского сельского поселения, находится в собственности СПК «Константиново» и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению (л.д. 47).
 
    Выпиской  из протокола № 1 общего собрания членов СПК «Константиново» от <ДАТА9> следует, что принято решение о продаже жилого фонда, находящегося на балансе СПК »Константиново» ( л.д. 16).
 
    Из заявления Сафарова А.А. на имя председателя СПК «Константиново» от <ДАТА10> следует, что  он просит  продать ему жилой дом для постоянного проживания (л.д.17).
 
    Согласно договору купли-продажи от <ДАТА2> СПК «Константиново» продал Сафарову А.А. <НОМЕР> в <АДРЕС>  <ОБЕЗЛИЧИНО>.  Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи <ДАТА11> продавец передал покупателю жилой <НОМЕР> в <АДРЕС>. В целях исполнения  данного договора купли-продажи <ДАТА10> - <ДАТА11> Сафаровым А.А. были внесены денежные средства в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО>. в кассу СПК «Константиново», что подтверждается кассовым чеком, квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 18-22). Сафаровым А.А<ДАТА12> были заказаны кадастровые работы о постановке жилого дома на кадастровый учет, оформлен технический паспорт на здание ( л.д. 23-44).
 
    По справке администрации Шишковского сельского поселения <НОМЕР> от <ДАТА> г. в жилом доме <НОМЕР>, расположенном по адресу: <АДРЕС> в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 46).
 
    По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный объект недвижимости право собственности СПК «Константиново» не зарегистрировано (л.д. 48). Заявления с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «Константиново» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  не поступало.
 
    Из справки СПК «Константиново» следует, что данный кооператив создан в результате реорганизации путем выделения из <ОБЕЗЛИЧИНО>». Кооператив образован по решению Общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе с целью осуществления совместной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции, основанной на объединении их имущественных паевых взносов для удовлетворения материальных и иных потребностей протокол № 1 решения общего собрания от 24.01.2006 г.(л.д. 12).
 
    Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что между истцом и ответчиком в надлежащей письменной форме заключен договор купли - продажи жилого дома. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение: продавец СПК «Константиново» продал покупателю Сафарову А.А. <НОМЕР>, расположенный в <АДРЕС>, а тот, в свою очередь, произвел оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене. Оформил техническую документацию на здание. Договор обеими сторонами фактически исполнен и взаимных претензий они друг к другу не имеют.
 
    Вместе с тем, продавец дома СПК «Константиново», которому дом передан в собственность при его образовании, в связи с ликвидацией прежних собственников и отсутствием полного пакета надлежащих документов на дом, лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости. Указанное обстоятельство не должно препятствовать новому законному собственнику в последующей регистрации своего права собственности на жилой дом, приобретенный им в установленном законом порядке.
 
    При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
 
 
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, мировой судья,
 
 
р е ш и л:
 
 
     Исковые требования Сафарова Абдумалика Абдулаевича к  Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Константиново» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
 
    Признать за Сафаровым Абдумаликом Абдулаевичем, <ДАТА14>, уроженцем <АДРЕС> право собственности на жилой <НОМЕР>, расположенный по адресу<АДРЕС>  на основании договора купли-продажи от <ДАТА2>.
 
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном  порядке в течение месяца в Бежецкий городской суд Тверской области с подачей жалобы через мирового судью.
 
 
    Мировой судья
 
 
    На день публикации в сети Интернет 11.03.2013 г. решение вступило в законную силу.