Дата принятия: 23 января 2013г.
Номер документа: 2-19/2013
Дело № 2-19/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Ильинский 23 января 2013 года
Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи И.С. Шляпиной,
с участием представителя истца ФИО2
третьего лица ФИО3
при секретаре Чигиревой Н.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации Ильинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Ильинского сельского поселения о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, мотивируя требования тем, что 19 октября 1998 года по договору купли - продажи он приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Договор в части права собственности на дом был зарегистрирован в Росреестре, однако право собственности на земельный участок в Ильинском районном комитете зарегистрировано не было, в связи с чем в настоящее время в регистрации права собственности в Россреестре на земельный участок ему отказали.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, направил в суд представителя.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании, заявленные требования в поддержала в полном объёме.
Представитель ответчика администрации Ильинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против заявленных требований.
Третье лицо ФИО3 в ходе судебного заседания не возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что в 1998 г. она продала принадлежащий ей дом и земельный участок ФИО4, заключив договор купли-продажи, денежные средства она получила сразу же в полном объеме. С момента продажи не пользуется ни домом, ни земельным участком.
Ознакомившись с материалами дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Из ст.35 Конституции РФ следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из договора купли - продажи земельного участка установлено, что 13 октября 1998 года между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес> расположенным на нем домовладением. Продаваемый земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Ильинским районным комитетом 22.08.1996 года, регистрационная запись № и продан за 1000 рублей. Указанный договор подписан сторонами, удостоверен нотариально, право собственности на дом зарегистрировано 08.10.1998 года в БТИ, а 24 августа 2012 г. в Росреестре за №.
Однако договор от 13.10.1998 г. ФИО4 в Комитете по земельным ресурсам и земельному устройству Ильинского района истцом не зарегистрирован, в связи с чем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в государственной регистрации прав на земельный участок отказывает.
При заключении договора купли-продажи были определены границы земельного участка, переданного в собственность ФИО4, что подтверждается планом на участок земли, согласно которому общая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составила <данные изъяты>., в т.ч. <данные изъяты> под постройками, земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства.
Согласно кадастровому паспорту, земельному участку по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, номер внесен в государственный кадастр недвижимости 22.08.1996 г., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительство. Правообладателем указана земельного участка значится ФИО3 на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 22.08.1996 г.<данные изъяты>.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 24 августа 2012 г. установлено, что собственником жилого дома, расположенного в <адрес> на основании договора купли-продажи от 13.10.1998 г. является ФИО4
Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи был заключен надлежащими сторонами в установленной законом форме, нотариально удостоверен, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, указанный договор подписан сторонами, объекты недвижимости переданы продавцу, в связи с чем, учитывая системное толкование вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу, что указанный договор в силу ст. 425 ГК РФ вступил в силу и стал обязательным для сторон с момента его заключения.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, а покупатель является его законным владельцем.
Учитывая, что ФИО4 пользуется спорным земельным участком с 13.10.1998 года по настоящее время, право его на земельный участок не оспорено, ФИО3, продавшая земельный участок не возражает против признания за истцом права собственности на земельный участок, принимая во внимание, что расположенный на участке жилой дом принадлежит истцу на праве собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о признании права собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение -<адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>., принадлежит на праве собственности ФИО4, и право собственности подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение -<адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>.
Право собственности подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.С. Шляпина
