Решение от 04 июня 2013 года №2-1919/13

    Дело №2-1919/13
 
                 РЕШЕНИЕ
 
             Именем Российской Федерации
 
    4 июня 2013г.      г. Наро-Фоминск
 
    Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кичиной Т.В.,
 
    секретаря судебного заседания Смирной.,
 
    с участием истца Ершова В.Е., представителя ответчика Лепехина А.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании договора аренды земельного участка действительным,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ершов В.Е. обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из земель поселений под огородничество действительным.
 
    Исковые требования заявлены по тем основаниям, что на основании постановления Главы администрации Каменского сельского округа Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №№ истцу предоставлен в аренду земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под огородничество из земель поселений, сроком на один год.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Ершовым В.Е. и ответчиком Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на один год.
 
    Согласно условий договора аренды, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит об отказе об отказе от продления договора, договор продляется на тех же условиях на срок один год. В период с ДД.ММ.ГГГГ. заключались дополнительные соглашения к договору аренды и истцом вносилась арендная плата. Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района отказано в заключении дополнительного соглашения и продлении срока договора по тем основаниям, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном порядке и не может считаться изначально заключенным.
 
    В судебном заседании истец Ершов В.Е. исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского муниципального района Лепехин А.В. возражал против заявленных требований, указав на обоснованность отказа Комитета по управлению имуществом, т.к. договор аренды земельного участка не является заключенным.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителя Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
 
    В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявлено, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
 
    В соответствии положениями Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. (ст.420 ГК РФ)
 
    Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. (ст.425 ГК РФ)
 
    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. (ст.432 ГК РФ)
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. (ст.433 ГК РФ)
 
    Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. (ст.434 ГК РФ)
 
    В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. (ст.607 ГК РФ)
 
    Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 
    Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. (ст.609 ГК РФ)
 
    В силу ст.17, ч.2 ст.26 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Земельные участки могут быть объектом аренды.
 
    Судом установлено, что постановлением Главы администрации Каменского сельского округа Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №№ Ершову В.Е. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для огородничества из земель поселений. Между Ершовым В.Е. и Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно п.1.3. условий договора аренды, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит об отказе об отказе от продления договора, договор продляется на тех же условиях на срок один год.
 
    Согласно пункта 3.2 Договора Арендатор обязан произвести государственную регистрацию Договора аренды земельного участка.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. о пролонгации договора на тех же условиях на тот же срок.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района Московской области отказано в заключении договора на новый срок (продлении срока договора) по тем основаниям, что договор аренды земельного участка, используемый истцом, заключенный на срок один год, не был зарегистрирован в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и не может считаться изначально заключенным.
 
    Из материалов дела усматривается, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между сторонами сроком на ДД.ММ.ГГГГ, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, и в силу п.3 ст.433 ГК РФ является не заключенным. Кроме того, в настоящее время данный договор уже не действует.
 
    Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что истицей выбран не тот способ защиты. Данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке и уже не действует, а потому оснований для признания его действительным в настоящее время не имеется.
 
    В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    Судом разъяснялось истцу право в порядке ст.39 ГПК РФ уточнить исковые требования, изменить основания или предмет спора. Представители истца от уточнения исковых требований и представлении иных доказательств отказался, настаивал на постановлении решения по заявленным требованиям и основаниям иска, по имеющимся в деле доказательствам.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Ершова ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ действительным, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.
 
    Председательствующий: