Определение от 18 июня 2014 года №2-1918/2014

Дело №2-1918/2014
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
(не вступило в законную силу)
 
    18 июня 2014 года Анапский городской суд Краснодарского края
 
    в составе:
 
    председательствующего Грошковой В.В.,
 
    при секретаре Стадниченко К.Е.,
 
    с участием заявителя Коваленко Н.А.,
 
    представителя заявителя Кондакова А.И.,
 
    представителя заинтересованного лица Давидян Г.Б.,
 
    третьего лица Яшина И.Н.,
 
    рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по заявлению Коваленко Н.А. об оспаривании решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости и об исправлении кадастровой ошибки,
 
у с т а н о в и л :
 
    Коваленко Н.А. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости и об исправлении кадастровой ошибки.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что с 1994 года она является собственником земельного участка, расположенного по ул. Казачьей, <адрес> г.Анапа. 2.12.2003 года она продала часть земельного участка, а оставшаяся в ее собственности часть земельного участка была поставлена на кадастровый учет 19.03.2004 года с присвоением кадастрового номера №. В 2013 году она обратилась в геодезический отдел УАиГ г.Анапа с целью проверить правильность установленных границ. В результате проведенных измерений установлено, что в 2004 году были неправильно определены координаты точек границ, в результате конфигурация земельного участка на кадастровой карте отличается от его конфигурации в натуре, что является кадастровой ошибкой.
 
    По итогам измерений УАиГ г.Анапа изготовило Схему расположения земельного участка на кадастровой карте и в январе 2014 года она обратилась к кадастровому инженеру ГУП КК "Анапский земельный центр" КЭГ с целью изготовить межевой план и внести верные сведения в ее земельный участок.20.01.2014 года межевой план был готов и в электронном виде направлен в ФГБУ "ФКП Росреестра". Однако решением от 26.03.2014 года ей было отказано в кадастровом учете изменений земельного участка со ссылкой на то, что конфигурация земельного участка в межевом плане отличается от конфигурации этого же земельного участка в свидетельстве о праве собственности на землю.
 
    Считает данное решение незаконным, так как разность в конфигурации земельного участка в 1994 году и в настоящее время объясняется сделкой купли-продажи части земельного участка на основании договора купли-продажи от 2.12.2003 года, сведения об этой сделке есть в кадастровой палате, так как на кадастровый учет ее земельный участок был поставлен 19.03.2004 года, то есть после совершения сделки. Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка - это уточнение его границ, которое исключает принятие отказа в кадастровом учете. Термин "уточнение границ земельного участка" приводится в ч.3 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", что имеет место в ее случае, т.к. границы ее земельного участка были описаны в 2004 году до вступления в силу Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 года.
 
    В связи с чем заявитель просит суд обязать ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка по ул. Казачьей, <адрес> г.Анапа с кадастровым номером № на основании межевого плана от 20.01.2014 года, подготовленного кадастровым инженером КЭГ
 
    В предварительном судебном заседании заявитель и ее представитель - Кондаков А.И., действующий на основании устного ходатайства, поддержали заявленные требования по изложенным в заявлении оснвоаниям.
 
    Представитель заинтересованного лица - Давидян Г.б. действующая на основании доверенности, просила суд оставить заявление без рассмотрения, ссылаясь на то, что имеет место спор о праве. так как первоначально границы земельного участка заявителя были описаны и поставлены на кадастровый учет в 2004 году, однако в настоящее время изменилась конфигурация границ земельного участка, при этом на момент первоначальной постановки на ГКН земельного участка в 2004 году заявитель прикладывал свидетельство о праве собственности на его земельный участок 1994 года, а в настоящее время основанием для изменения границ является совершение сделки купли-продажи, соответственно в данном случае кадастровая ошибка отсутствует, а имеет место спор о праве путем установления межевой границы земельных участков.
 
    Третье лицо Яшин И.Н. полагался на усмотрение суда.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит настоящее заявление подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.
 
    Как следует из предоставленных в судебное заседание документов, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 28.11.1994 года Коваленко Н.А. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 594,71 кв.м., расположенный по ул. Казачьей, <адрес> мкр. Анапский г.Анапа, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    На основании договора купли-продажи недвижимости от 2.12.2003 года Коваленко Н.А. продала часть своего земельного участка площадью 300 кв.м. НСЗ, а у нее в собственности осталось 294,71 кв.м.
 
    Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № по ул. Казачьей, <адрес> г.Анапа сведения о данном земельном участке были внесены в ГКН 19.03.2004 года на основании предоставленного заявителем межевого плана и приложенного к нему свидетельства о праве собственности 1994 года с чертежом к нему.
 
    Впоследствии заявителем было изготовлено межевое дело в ГУП КК "Анапский земельный центр" от 20.01.2014 года, в котором указано, что целью его подготовки является исправление ошибки в местоположении границ земельного участка и к нему приложена схема расположения границ земельного участка, утвержденная постановлением администрации г.Анапа от 11.03.2014 года №952, согласно которой конфигурация земельного участка по сравнению с той, которая была указана в свидетельстве о праве собственности 1994 года, изменилась.
 
    Кроме того в судебном заседании установлено и не отрицалось сторонами, что в результате подготовки межевого плана от 20.01.2014 года земельный участок заявителя сдвинулся в сторону земельного участка третьего лица Яшина И.Н., а между земельными участками с кадастровыми номерами 139 и 140 (л.9 межевого плана) появился разрыв.
 
    Суд полагает, что в результате кадастровой ошибки, на которую ссылается заявитель, между смежными землепользователями (в данном случае Яшин И.Н. и орган местного самоуправления муниципального образования год-курорт Анапа (в части свободных муниципальных земель) ) возникает спор о местоположении границ земельного участка, который является разновидностью спора о праве об установлении границ земельного участка.
 
    В связи с чем суд полагает, что заявителю необходимо обратиться в суд в порядке искового производства с привлечением всех заинтересованных лиц путем предъявления иска об установлении (определении) местоположения границ земельного участка.
 
    В соответствии со ст. 247 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления в суд будет установлено наличие спора о праве, подведомственного суду, судья оставляет заявление без движения и разъясняет заявителю необходимость оформления искового заявления с соблюдением требований ст.ст. 131-132 ГПК РФ.
 
    В связи с изложенным суд полагает что в данном случае имеет место спор о праве, который должен быть разрешен в порядке искового производства, что требует необходимости подготовки иска с соблюдением требований ст. 131-132 ГПК РФ.
 
    Так как факт наличия спора о праве был установлен не при подаче заявления в суд, а в предварительном судебном заседании, исключающем возможность оставления заявления без движения, суд считает необходимым оставить данное заявление без рассмотрения и разъяснить заявителю его право на подготовку заявления в порядке искового производства.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 152, 247 ГПК РФ, суд,
 
о п р е д е л и л :
 
    Заявление Коваленко Н.А. об оспаривании решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости и об исправлении кадастровой ошибки, - оставить без рассмотрения.
 
    Разъяснить заявителю его право на обращение в суд в порядке искового производства.
 
    Настоящее определение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение 15 дней через Анапский городской суд.
 
    Председательствующий :