Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1916/14
Дело №2-1916/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,
при секретаре Хусяиновой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белобородова А. В., Белобородова С. А., действующего за себя и за своего сына Б., к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о сохранении квартиры №... в доме №... по улице ... города Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке. Стороны просили рассмотреть дело в свое отсутствие, что подтверждается телефонограммой, представленной в материалы дела, а так же заявлением. Представитель ответчиков не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец Белобородов А. В., на основании договора социального найма №... от (дата) года, является нанимателем жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже двухэтажного кирпичного дома по адресу: .... (договор социального найма жилого помещения №... от 22.03.2007г., л.д.6-7).
Согласно выписке из домовой книги от (дата) года, вместе с истцом проживают и зарегистрированы его сын Белобородов С. А., (дата) г.р., и внук А., (дата) г.р. (л.д.8).
С целью благоустройства жилого помещения в указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что впоследствии изменило технические характеристики вышеуказанной квартиры.
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» до перепланировки и переустройства спорная квартира №... дома №... по ул. ... г.Н.Новгорода имела следующий состав помещений (по плану до перепланировки):
- комната жилая № 1, площадью 13,8 кв.м.
- комната жилая № 2, площадью 13,8 кв.м.
- прихожая № 3, площадью 3,0 кв.м.
- кухня № 4, площадью 7,7 кв.м.
- ванная № 5, площадью 3,1 кв.м.
- прихожая № 6, площадью 4,9 кв.м.
- балкон № 7, площадью 0,8 к.в.,
всего общей площадью 44,3 кв.м, в том числе жилая - 25,6 кв.м., вспомогательная - 18, 7 кв.м.
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» после перепланировки и переустройства спорная квартира №... дома №... по ул. ... г.Н.Новгорода имела следующий состав помещений (по плану после перепланировки):
- прихожая № 1, площадью 4,2 кв.м.
- санузел № 2, площадью 4,2 кв.м.
- кухня № 3, площадью 6,2 кв.м.
- жилая комната № 4, площадью 17,3 кв.м.
- жилая комната № 5, площадью 13,0 кв.м.
- балкон № 6, площадью 0,8 к.в.,
всего общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилая - 30,3 кв.м., вспомогательная - 14,6 кв.м.
Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства в квартире проведены следующие работы:
- демонтирована часть перегородки между кухней (поз.3) и жилой комнатой (поз.4), между прихожей (поз.1) и жилой комнатой (поз.4) квартиры, между жилой комнатой (поз.2-нумерация до перепланировки) и прихожей (поз.3-нумерация до перепланировки) часть перегородки ванной (поз.5-нумерация до перепланировки) и произведена реорганизация помещений;
- на образованной общей площади помещений кухни (поз.4-нумерация до перепланировки), жилой комнаты (поз.2-нумерация до перепланировки) и прихожей (поз.3-нумерация до перепланировки) организована кухня-гостиная (поз.3,4) с гостиной (поз.4) площадью 17,3м2 и зоной кухни (поз.3) площадью 6,2м2 (была кухня 7,7м2) на прежнем месте;
- при перепланировке ванная комната (поз.2) расширена до 4,2м (была 3,1м2) за счет коридорной части кухни, площадь кухни (поз.3) уменьшилась до 6,2м2 (была 7,7м2);
- вентиляция организованной ванны (поз.2) осуществляется в существующий вентиляционный канал жилого дома, пол в ванной выполнен с гидроизоляцией из 2-х слоев гидроизола, санитарные приборы не переустанавливались;
- смещена перегородка между жилыми комнатами (поз.1) и (поз.2)-нумерация до перепланировки в сторону жилой комнаты (поз.1), площадь жилой комнаты (поз.5) уменьшилась до 13,0м2 (была 13,8м );
- вход в жилую комнату (поз.5) переорганизован - в перегородке вырезан новый дверной проем и установлен дверной блок, прежний дверной проем заделан;
- в зоне кухни переустановлены 4-х конфорочная газовая плита и газовая водонагревательная колонка;
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» после перепланировки и переустройства квартира №... имеет следующий состав помещений: прихожая №... площадью 3,0 кв.м.; ванная №... площадью 2,6 кв.м.; кухня №... площадью 3,4 кв.м.; жилая комната №... площадью 17,7 кв.м.; жилая комната №... площадью 13,4 кв.м.; балкон №... площадью 0,7 кв.м.; Общая площадь квартиры составила 40,1 кв.м., с учетом балкона - 40,8 кв.м., в том числе жилая - 31,1 кв.м., вспомогательная -9,0 кв.м.
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» до перепланировки и переустройства спорная квартира №... дома №... по ул. ... г.Н.Новгорода имела следующий состав помещений (по плану до перепланировки):
- комната жилая № 1, площадью 13,8 кв.м.
- комната жилая № 2, площадью 13,8 кв.м.
- прихожая № 3, площадью 3,0 кв.м.
- кухня № 4, площадью 7,7 кв.м.
- ванная № 5, площадью 3,1 кв.м.
- прихожая № 6, площадью 4,9 кв.м.
- балкон № 7, площадью 0,8 к.в.,
всего общей площадью 44,3 кв.м, в том числе жилая - 25,6 кв.м., вспомогательная - 18, 7 кв.м.
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» после перепланировки и переустройства спорная квартира №... дома №... по ул. ... г.Н.Новгорода имела следующий состав помещений (по плану после перепланировки):
- прихожая № 1, площадью 4,2 кв.м.
- санузел № 2, площадью 4,2 кв.м.
- кухня № 3, площадью 6,2 кв.м.
- жилая комната № 4, площадью 17,3 кв.м.
- жилая комната № 5, площадью 13,0 кв.м.
- балкон № 6, площадью 0,8 к.в.,
всего общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилая - 30,3 кв.м., вспомогательная - 14,6 кв.м.
Данные перепланировка и переустройство не затрагивают стояки инженерных коммуникаций здания, в том числе существующие каналы вытяжной вентиляции, сохранены условия инсоляции и естественного освещения через оконные проемы жилых комнат и естественного освещения кухни, соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности, о чем представлено заключение специалиста, требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правил, что подтверждается заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Нижегородской области
Ответчики возражений против удовлетворения исковых требований по существу не представили, представленные истцом доказательства не оспаривают, против узаконивания перепланировки не возражают.
При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что квартира №... в доме №... по улице ... города Нижнего Новгорода подлежат сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создается угроза их жизни или здоровью, что подтверждается всей совокупностью доказательств по делу.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Белобородова А. В., Белобородова С. А., действующего за себя и за своего сына Б., к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру №... в доме №... по улице ... города Нижнего Новгорода, общей площадью 44,9 кв.м., с учетом балкона 45,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., вспомогательной - 14,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья И.В. Дьяченко
