Дата принятия: 20 ноября 2017г.
Номер документа: 2-1914/2017
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 20 ноября 2017 года Дело N 2-1914/2017
Именем Российской Федерации
20 ноября 2017 года
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Коберской М.В.,
при секретаре Ленович К.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова Ю.А. к Михайлишиной М.О. о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Жуков Ю.А. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,07 кв.м., мотивируя требования тем, что указанное имущество он приобрел по договору купли-продажи, заключенному 11.06.2016 с Михайлишиной М.О. Сделка была оформлена в письменном виде, все существенные условия в ней отражены, подписана сторонами и исполнена фактически, т.е. спорное имущество передано покупателю, а продавцу, соответственно, переданы денежные средства. Однако, государственная регистрация перехода права собственности на имущество не состоялась в связи с отсутствием сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также расхождением в первоначальных правоустанавливающих документах в отношении спорного имущества в части наименования объекта "квартира", а в последующем "жилой дом".
В судебном заседании представитель истца Михневич А.В., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Михайлишина М.О. в судебное заседание не явилась, в ранее представленном письменном отзыве указала о признании иска в полном объеме.
Жуков Ю.А., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился по неизвестной причине.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договоры по купле-продаже спорного недвижимого имущества должны заключаться в письменной форме, содержать существенные условия договора.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 3 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 433 ГК РФ).
В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным
Для договоров купли-продажи недвижимости существенным условием является также указание на цену имущества (ст. 555 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).
До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного соответствующего документа договор продажи недвижимости не может считаться исполненным.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 11.06.2016 между Михайлишиной М.О. (продавец) и Жуковым Ю.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого в собственность истца переходит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В договоре отражена стоимость передаваемого имущества и условия передачи объекта. Также согласно договору, ответчик приняла на себя обязательства в течение 6 месяцев подготовить документы и выполнить все действия для государственной регистрации права собственности.
Из содержания договора на передачу квартир в собственность граждан от 20.04.1993 следует, что названный дом АО "Оленгуйский лесокомбинат" был передан в порядке приватизации семье С.В.А., О.В., И.О.
Постановлением администрации поселения от 15.02.2016 жилому дому присвоен адрес: <адрес>. (л.д.15).
Собственники указанного имущества С.О.В., В.А. и И.О. на момент его приобретения Жуковым Ю.А. умерли, что подтверждается представленными в материалы дела копиями соответствующих свидетельств (л.д. ).
Ответчица, урожденная "С.", и сменившая фамилию на "Михайлишина" в связи с замужеством (л.д. ), явилась единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства после смерти своих родственников.
Указанное подтверждается сообщением нотариуса и представленными в материалы дела справками о составе семьи (л.д. ).
В письменном решении отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Забайкальскому краю от 04.05.2017 указано, что во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости отказано в связи с расхождением сведений в правоустанавливающих документах на спорный объект в части наименования населенного пункта, где он расположен, а также в противоречии в наименовании спорного имущества, поскольку в договоре от 20.04.1993 указано "квартира", а в иных документах "жилой дом". Истцу рекомендовано в судебном порядке устранить разночтения (л.д.13-14).
Согласно справке от 15.02.2016 главы сельского поселения "Елизаветинское", уч. Верх-Нарым и н.п. лесоучасток (Верх-Нарым) является одним и тем же населенным пунктом (л.д. ).
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, и в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 161, ч. 3 ст. 165, п. 2 ст. 223 Кодекса).
Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме, поскольку в договоре отражены все существенные условия, позволяющие определить объем продаваемого недвижимого имущества, его стоимость, время заключения договора (ст. 160 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
Доказательств обратного материалы дела не содержат, каких-либо объективных оснований сомневаться в этом не имеется.
При таких обстоятельствах заявленные Жуковым Ю.А. требования подлежат удовлетворению.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Жуковым Ю.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 39.07 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Коберская М.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
