Решение от 25 июля 2013 года №2-1914/2013

    Дело № 2-1914/2013                        
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    25 июля 2013 года
 
    Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
 
    председательствующего судьи Юрченко И.В.,
 
    при секретаре Мориловой Н.С.,
 
    с участием представителя истца Шардина О.А. Шамшурова Д.В. по доверенности,
 
    представителя ответчика ОАО «Пермская коммунальная компания» - Шмыковой З.Б., по доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шардина О.А. к Открытому акционерному обществу «Пермская коммунальная компания» о признании права собственности на квартиру,
 
установил:    
 
    Шардин О.А. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Пермская коммунальная компания» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: Адрес. В обоснование заявленных требований указал, что по договору уступки права требования от Дата, заключенного между ним и ООО «ПромДилер» ему перешли права участника долевого строительства по договору участия долевого строительства № от Дата, заключенному между ОАО «Пермская коммунальная компания» (застройщик) и ООО «ПромДилер» (участник долевого строительства). Согласно п.2.1 договора от Дата Застройщик обязуется своими силами и силами привлеченных им третьих лиц, а также с привлечением денежных средств участников долевого строительства построить дом по адресу Адрес, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру № площадью 87,66 кв.м., расположенную на третьем этаже дома при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Обязательства по оплате объекта долевого строительства участником долевого строительства выполнены в полном объеме.
 
    В соответствии с п.4.1.4 Договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема – передачи в течение двух месяцев после окончания строительства Дома и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено в декабре Дата года. Ответчик от передачи квартиры и подписания акта приема-передачи уклоняется. Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу Адрес
 
    Истец в судебное заседание не явился, извещен, просит дело рассмотреть без своего участия.
 
    Представитель истца исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, пояснил, что истцом все обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме. В связи с тем, что ответчиком произведены дополнительные отделочные работы, истцу было направлено предложение о заключении дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве и оплате дополнительных работ, от заключения дополнительного соглашения к договору истец отказался. Считает, что ответчик безосновательно уклоняется от передачи объекта долевого участия в строительстве, в связи с чем просит признать за истцом право собственности на квартиру.
 
    Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что для приобретения права собственности на квартиру истец должен оплатить понесенные ответчиком дополнительные расходы по отделке квартиры, поскольку без дополнительных работ, которые не были включены в условия договора ответчик не смог бы сдать дом в эксплуатацию. Считает, что истцом не в полном объеме исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем право собственности истца на квартиру не возникло. Кроме того, договор уступки права требования является ничтожным, поскольку в нарушение условий договора не было получение согласие застройщика на уступку права требования квартиры.
 
    Истец, требуя признания за собой права собственности и государственной регистрации, без полной уплаты произведенных застройщиком неотделимых улучшений, неосновательно обогащается за счет ответчика, в свою очередь нарушает права и законные интересы ответчика, нанося ему экономический ущерб. Дом сдан в эксплуатацию в декабре Дата года. Без проведения дополнительных работ, указанных в дополнительном соглашении, от заключения которого истец уклоняется дом не был бы принят в эксплуатацию. Считает, что право собственности на объект долевого строительства может возникнуть только после полной оплаты всех понесенных застройщиком расходов.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, следовав материалы дела, суд считает исковые требования Шардина О.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.
 
    Судом установлено, что Дата между Открытым акционерным обществом «Пермская коммунальная компания» (далее – застройщик) и Юридическое лицо заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и силами привлеченных им третьих лиц, а также с привлечением денежных средств участников долевого строительства построить дом по Адрес и обеспечить передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры № проектной площадью 87,66 кв.м.. Согласно п.2.6 договора, квартира передается участнику долевого строительства с отделкой по перечню, указанному в Приложении № к настоящему договору (л.д.8-15).
 
    В приложении № к Договору № участия в долевом строительстве от Дата, стороны установили, что в указанной квартире производятся отделочные работы и работы по монтажу оборудования в следующем объеме:
 
    1. Установка оконных и балконных блоков из ПВХ- профилей с тройным остеклением (двухкамерный стеклопакет).
 
    2. Установка запорной арматуры оконных и балконных блоков.
 
    3. Установка подоконных досок из ПВХ в оконных проемах.
 
    4. Установка оконных отливов в проемах наружных стен.
 
    5. Установка витражей из алюминиевого профиля с одинарным остеклением на балконах и лоджиях.
 
    6. Установка деревянной входной двери в квартиру.
 
    7. Монтаж стальных труб и приборов отопления.
 
    8. Монтаж стальных труб запорной арматуры систем холодного и горячего водоснабжения до приборов учета.
 
    9. Установка счетчиков учета холодной и горячей воды.
 
    10. Выполнение стояков системы канализации с выпусками в санузлах.
 
    11. Гидроизоляция пола в санузлах и ванных комнатах.
 
    12. Выравнивающая цементно – песчаная стяжка.
 
    13. Устройство внутриквартирных перегородок.
 
    14. Монтаж сетей связи (телефонизация, радиофикация, телевидение) осуществляется до поэтажных распределительных коробок.
 
    15. Монтаж силовой электрической сети до квартирного электрощита с установкой счетчика учета электроэнергии.
 
    16. Выполнение системы вытяжной вентиляции.
 
    17. Монтаж системы автоматической пожарной сигнализации и оповещения о пожаре. Помещения в квартирах (кроме санузлов, ванных) оборудованы датчиками адресной пожарной сигнализации
 
    Иные отделочные работы и работы по монтажу оборудования, не предусмотренные приложением, в квартире не производятся.
 
    Срок завершения строительства дома и сдача дома в эксплуатацию предусмотрены пунктом 4.1.3. Договора – не позднее Дата.
 
    Передача объекта долевого строительства застройщиком дольщику предусмотрена пунктом 4.1.4. договора и составляет два месяца после окончания строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
 
    Дата между Юридическое лицо (цедент) и Шардиным О.А. (цессионарий) заключен договор уступки права требований № по условиям которого цедент уступил цессионарию право требования по договору участия в долевом строительстве № от Дата
 
    Согласно справки ОАО «Пермская коммунальная компания» обязательства по финансированию строительства трехкомнатной квартиры №, расположенной на 3 этаже дома по Адрес выполнены Юридическое лицо в полном объеме (л.д.17). Шардиным О.А. обязательства по договору уступки права требования в части оплаты цены уступаемого права в размере ... рублей выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой (л.д.19).
 
    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. Силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004г. № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено, что данный нормативный правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (создания) объекта долевого строительства (п.1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).
 
    В соответствии со ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    В качестве доказательства, свидетельствующего о возникновении у Шардина О.А. права собственности на спорный объект, является договор о долевом участии в строительстве, договор уступки права требования, справки, подтверждающие выполнение со стороны истца всех обязательств по договору участия в долевом строительстве.
 
    Многоквартирный жилой дом, в состав которого входит спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, что не оспаривается представителем ответчика, поэтому данный факт принимается судом.
 
    По смыслу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для государственной регистрации права собственности участника строительства на объект долевого строительства (часть 2 статьи 16 Закона о долевом участии в строительстве).
 
    С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на спорное имущество являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
 
    При заключении договора стороны предусмотрели объем выполняемых ответчиком работ при строительстве квартиры, что подтверждается договором, приложением к договору.
 
    При этом, учитывая, что ОАО «Пермская коммунальная компания» выполнен ряд работ, не указанных в договоре, ответчик не лишен права на защиту своих интересов путем предъявления иных соответствующих требований. То обстоятельство, что ответчиком произведен ряд дополнительных отделочных работ, не указанных в договоре участия в долевом строительстве не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о признании права собственности, поскольку, как установлено в судебном заседании, обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены, дополнительных соглашений об изменении условий договора сторонами не заключено. Также суд считает несостоятельной доводы представителя ответчика о ничтожности договора уступки права требования по тем основаниям, что в нарушение условий договора долевого участия в строительстве при заключении договора уступки застройщиком не дано согласие на уступку права требования по договору долевого участия в строительстве.
 
    Согласно п.4.2.9 Договора участник долевого строительства с письменного согласия застройщика и в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ о перемене лиц в обязательстве вправе полностью или частично уступить свои права по договору одному или нескольким лицам.
 
    В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе (ст.166 ГК РФ).
 
    Из положений ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору не требует согласия иных участников данного договора. Поскольку обязательства по договору участия в долевом строительстве перед ОАО «Пермская коммунальная компания» исполнены в полном объеме, личность участника долевого строительства для истца значения не имеет, права ОАО «Пермская коммунальная компания» договором уступки права требования не нарушены, в связи с чем доводы представителя ответчика о ничтожности договора уступки права требования, заключенного между Юридическое лицо и Шардиным О.А. не могут быть приняты во внимание и являться основанием для отказа истцу в иске.
 
    В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ОАО Пермская коммунальная компания» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере ... руб..
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
        Признать за Шардиным О.А. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес     
 
    Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру за Шардиным О.А. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Пермская коммунальная компания» государственную пошлину в доход бюджета в размере ... рублей.
 
        Решение в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
 
    ...
 
    Судья -                             И.В. Юрченко