Решение от 10 июня 2013 года №2-1913/2013

    Дело № 2-1913/2013
 
    Поступило в суд 15.05.2013 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 июня 2013 года город Новосибирск
 
Кировский районный суд города Новосибирска в составе:
 
    председательствующего судьи      Черкасовой О.В.,
 
    при секретаре          Аникиной И.Н.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кранова Владилена Геннадьевича к мэрии г.Новосибирска, ООО ПИК «Сибстройкоммерс» о защите прав потребителя, признании права собственности на квартиру,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Кранов В.Г. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, ООО ПИК «Сибстройкоммерс» указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Крановым В.Г. и мэрией г.Новосибирска был заключен договор об инвестиционной деятельности №, согласно которому истцу мэрией г.Новосибирска подлежит передаче <данные изъяты> квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в блоке № строящегося дома (№) по <адрес>. Согласно дополнения к договору от ДД.ММ.ГГГГ передаче подлежала квартира № в этом же строящемся доме. В счет оплаты по договору ДД.ММ.ГГГГ истцом была перечислена на счет мэрии г.Новосибирска денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Предмет договора – квартира передана Мэрии г.Новосибирска ООО ПИК «Сибстройкоммерс» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между указанными лицами. В настоящее время указанная квартира имеет номер № (<адрес>), согласно изменениям нумерации квартир в ходе строительства жилого дома, присвоения дому нового почтового адреса администрацией района. Срок исполнения обязательства договором № от ДД.ММ.ГГГГ не установлен, согласно п.7 заключенного договора передача квартиры инвестору осуществляется в течении шести месяцев после принятия дома в эксплуатацию.
 
    Решением Кировского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за Крановым В.Г. признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (<адрес> в г.Новосибирске), что соответствует <данные изъяты> квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    До настоящего времени квартира № дома № по <адрес> в Кировском районе г.Новосибирска участнику долевого строительства истцу не передана. Однако, согласно распространяемой публичной информации, в том числе работниками ООО ПИК «Сибстройкоммерс», жилой дом <адрес> принят Мэрией г.Новосибирска в эксплуатацию, о чем Мэрией вынесено соответствующее постановление о принятии дома в эксплуатацию.
 
    С момента вынесения данного постановления жилой дом <адрес> в г.Новосибирске объектом незавершенного строительства не является, а квартира, явившаяся предметом инвестиционной деятельности, подлежит передаче в собственность истцу. Участники долевого строительства, заключавшие договор инвестиционной деятельности непосредственно с ОО ПИК «Сибстройкоммерс» в настоящее время подписали акты приема-передачи квартир.
 
    Однако, мэрией г.Новосибирска участник долевого строительства Кранов В.Г. о вводе (принятии) дома в эксплуатацию уведомлен не был. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес мэрии г.Новосибирска было направлено заявление о передаче квартиры в собственность, но ответ не получен.
 
    На основании изложенного истец просил суд признать за Крановым Владиленом Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № дома <адрес> в г.Новосибирске, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий <данные изъяты> кв.м.
 
    Истец Кранов В.Г. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.
 
    Ответчик ООО ПИК «Сибстройкоммерс» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. О причинах неявки суду не сообщил. Возражений не представил.
 
    Представитель ответчика – Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Решением Кировского районного суда г.Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ за Крановым Владиленом Геннадьевичем признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, что соответствует трехкомнатной квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в блоке № строящегося жилого <адрес> в г.Новосибирске. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).
 
    В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № подтверждает, что мэрией г.Новосибирска разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными офисными помещениями в цокольном этаже, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12).
 
    Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> отражает следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., которая состоит из общей жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№), спальни площадью – <данные изъяты> кв.м. (№), спальни площадью <данные изъяты> кв.м. (№), вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м., которая состоит из санузла площадью <данные изъяты> кв.м. (№), площадь лоджии <данные изъяты> кв.м, площадь лоджии <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-14).
 
    На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Правилами ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательств исполнения условий договора, а также доказательств передачи истцу квартиры или расторжения с ним договорных отношений, ответчики суду не представили.
 
    Судом установлено, что Кранов В.Г. действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Поэтому, по убеждению суда, он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиками права.
 
    В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
        В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Кранова Владилена Геннадьевича удовлетворить.
 
    Признать за Крановым Владиленом Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., которая состоит из общей жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№), спальни площадью – <данные изъяты> кв.м. (№), спальни площадью <данные изъяты> кв.м. (№), вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м., которая состоит из санузла площадью <данные изъяты> кв.м. (№), площадь лоджии <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.
 
    Председательствующий: подпись
 
    Решение изготовлено в совещательной комнате 10 июня 2013 года.
 
    Судья:                подпись
 
    Копия верна:
 
    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1913/13 Кировского районного суда г. Новосибирска.
 
    На 10.06.2013 решение в законную силу не вступило.
 
    Судья                                    О.В.Черкасова
 
    Секретарь                                И.Н. Аникина