Решение от 02 декабря 2013 года №2-1912/201302

    Дело № 2- 1912/2013 02 декабря 2013 года
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Кировский городской суд Ленинградской области в составе
 
    председательствующего судьи Даниловой А.Н,
 
    при секретаре судебного заседания Эйдус Н.В.,
 
    с участием истца Пугина Ю.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугина Ю.И. к закрытому акционерному обществу «РосРегионы» о признании права собственности на капитальные вложения в объекте долевого строительства,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
         Пугин Ю.И. обратился в суд с иском к ЗАО «РосРегионы» о признании права собственности на капитальные вложения в объект долевого строительства, ссылаясь на то, что 27 июля 2006 года ЗАО «Росрегионы» и Пугин Ю.И. заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома № 32-ДУ, в соответствии с которым он (истец) инвестирует строительство однокомнатной квартиры со строительным номером - 32 по адресу: <адрес>), расположенную по 3-ем этаже, общей приведенной площадью по проекту - 41,12 кв.м, общей площадью по проекту - 39,40 кв.м, в объеме финансирования в размере 921088 руб.00 коп, а общество обязуется передать ему указанную квартиру. Он свои обязательства выполнил в полном объеме и уплатил 921088 руб. 00 коп., что подтверждается приходным кассовым ордером ЗАО «РОсРегитоны» № 090 от 27 июля 2007 года. Данный дом должен был быть сдан в эксплуатацию в 2-ом квартале 2007 года, но до настоящего времени дом не сдан, ответчик обязательства не выполнил. Застройщик находился в процедуре банкротства, но в настоящее время определением Арбитражного суда Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 23 мая 2013 года процедура банкротства прекращена. Разрешение ЗАО «РосРегионы» было выдано в 2003 году, в связи с чем правоотношения, возникшие из договора долевого участия не распространяется действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». С целью избежание включения в будущем включения проинвестированной им (истцом) квартиры в конкурсную массу должника, просит назначить строительно- техническую экспертизу для определения инвестиционной доли в объекте незавершенного строительства и признать за ним в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», осуществляемой в форме капитальных вложений» право собственности на инвестиционную долю в объекте незавершенного строительства.
 
        В судебном заседании истец исковые требования поддержал, но пояснил, что в части назначения строительно – технической экспертизы отказывается.
 
    Представители ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются расписка.
 
    Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее Закон) инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
 
    Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений (ст. 2 Закона).Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
 
    Распоряжением администрации муниципального образовании «Город Шлиссельбург» Ленинградской области от 22 декабря 2003 года № 687 закрытому акционерному обществу «РосРегионы» на инвестиционных условиях разрешено на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного <адрес>.
 
    Распоряжением администрации муниципального образовании «Город Шлиссельбург» Ленинградской области от 15 декабря 2003 года № 673 закрытому акционерному обществу «РосРегионы» предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях жилищного строительства.
 
    В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 27 июля 2006 года ЗАО «Росрегионы» и Пугин Ю.И. заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома № 32-ДУ, в соответствии с которым ЗАО «РосРегионы» уступает Пугину Ю.И. право на долевое участие в строительстве Объекта, в объеме финансирования 921088 руб. 00 коп.. По завершении строительства ЗАО «РосРегионы» передает Пугину Ю.И. однокомнатную квартиру общей приведенной площадью по проекту 41,12 кв.м, общей площадью по проекту 39,40 кв.м,, жилой площадью 18,9 кв.м по проекту, с лоджией по проекту 3,44 кв.м,, расположенную на 3 - этаже, условный строительный номер 32 по адресу: <адрес>.
 
    Пугин Ю.И. квитанцией от 27 июля 2006 года к приходному кассовому ордеру № 090 по договору № 32-ДУ от 27 июля 2006 года оплатил 650000 руб. 00 коп. и квитанцией от 03 августа 2006 года к приходному кассовому ордеру № 091 оплатил 271088 руб. 00 коп., т.е. всего 921088 руб. 00 коп.
 
    Из материалов дела следует, что вышеуказанный дом не построен, в эксплуатацию не сдан. С учетом изложенного суд считает возможным признать право на капитальные вложения в объект долевого строительства жилого дома.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Пугиным Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан ТП № 93 отдела УФМС России по Санкт- Петербургу и Ленинградской области во Всеволожском районе 03 мая 2007 года, код подразделения 470-009, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на капитальные вложения в незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, в размере вложенных инвестиций в сумме 921088 (девятьсот двадцать одна тысяча восемьдесят восемь) руб. 00 коп.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья А.Н. Данилова