Дата принятия: 30 мая 2014г.
Номер документа: 2-191/2014
Дело № 2-191/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2014 года г.Змеиногорск
Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Крупского В.Г.
при секретаре Верменичевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбунов С. А. к Администрации Карамышевского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Горбунов С. А. обратился в суд названным заявлением к администрации Карамышевского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданина Горбунов С. А. была передана колхозом «<данные изъяты>» квартира, находящейся по адресу<адрес> договор не был зарегистрирован в органах осуществляющих в то время регистрацию прав - Бюро технической инвентаризации.
Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке категории земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок принадлежит истцу, что подтверждается Свидетельством о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Так же с момента приобретения вышеуказанной квартиры, истец в качестве собственника открыто владел ей, неся бремя затрат на ее содержание и осуществлял платежи, связанные с эксплуатацией данной квартиры, более пятнадцати лет.
В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности и зарегистрировать свои права надлежащим образом в Едином государственном реестре прав, однако оформление права собственности на указанное выше имущество не возможно по приведенным ниже обстоятельствам.
Правоустанавливающий документ - договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, в связи с чем Горбунов С. А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> в Змеиногорском отделе получил отказ в регистрации права собственности (что видно из разъяснения порядка регистрации от №), а так же в договоре указан не полный адрес места нахождения квартиры, так в договоре указан адрес: <адрес> фактически же квартира расположена по адресу:<адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом.
Просит признать право собственности Горбунов С. А. на квартиру расположенную по адресу:<адрес>
В судебном заседании истец Горбунов С. А. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, заявленным в иске просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – Карамышевского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, от последних поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершенному в простой письменной форме Горбунов С. А. приобрела у колхоза «<данные изъяты>» недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, уплатив <данные изъяты>. Оплата была произведена, о чем свидетельствует представленная суду квитанция.
Договор государственную регистрацию не прошел.
В соответствии с выпиской их единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГг земельный участок, на котором расположена квартира по адресу:<адрес>, принадлежит истцу- Горбунов С. А.
Истец проживает в вышеназванной квартире, т.е. пользуется ей, таким образом, суд полагает, что спорное жилье было передано истцу.
На момент рассмотрения дела совхоз « <данные изъяты>» ликвидирован.
Допрошенная в качестве свидетеля 1 суду пояснила, что истец является ее супругом, в село, они с супругом приехали в ДД.ММ.ГГГГ, как дом построили, им сразу директор колхоза предложил квартиру, они переехали, с тех пор и живут в этой квартире. В ДД.ММ.ГГГГ выкупили у колхоза квартиру за <данные изъяты>, квитанция есть, им сказали, что квартира теперь перешла в частную собственность. Она не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Допрошенная в качестве свидетеля 2 что, ранее с истцом проживала по соседству, в село семья истца приехала в <данные изъяты>, сначала жили у родителей, пока дом строился, потом колхоз выделил им квартиру, они сразу переехали в нее, так по настоящее время в этой квартире и проживают.
Допрошенная в качестве свидетеля 3 суду пояснила, что ситец как дома построили, так с этого времени он и его семья и живет в квартире. Колхоз выделял дома всем работникам. Она работала бухгалтером в колхозе, поэтому знает об этом. Истец так же работал в колхозе. Истец купил квартиру, так как заключались договора купли продажи, деньги вносились за жилье в кассу.
Допрошенный в качестве свидетеля 4 суду пояснил, что истец – его отец, родители живут с данной квартире с его рождения насколько он знает, он ранее проживал там с ними, сейчас отдельно, на квартиру он не претендует.
Поскольку договор, не был только зарегистрирован, его нельзя признать ничтожным.
Таким образом, судом было установлено, что договор купли продажи был заключен в письменной форме, оплата и передача недвижимого имущества была произведена, а продавец на настоящее время ликвидирован, суд полагает, что переход права собственности от Совхоза «<данные изъяты>» к Горбунов С. А. на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, состоялся, и квартира принадлежит истцу- Горбунов С. А.
Спор о праве собственности на квартиру фактически отсутствует.
С учетом изложенного суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Горбунов С. А. к Администрации Карамышевского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края, о признании права собственности за Горбунов С. А. на квартиру по адресу:<адрес>,
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Горбунов С. А. удовлетворить.
Признать право собственности за 1 Горбунов С. А. на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья ____________
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья ____________
