Решение от 11 марта 2014 года №2-191/2014

    Дело № 2-191/2014
 
Мотивированное решение
 
составлено 17.03.2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    11 марта 2014 года
 
г. Оленегорск
 
 
    Оленегорский городской суд Мурманской области в составе
 
    председательствующего судьи Черной М.А.,
 
    при секретаре Гурбич Т.В.,
 
    рассмотрев гражданское дело по иску Николаевой Л.Н. к Бухтееву П.А. о признании недействительной ничтожной сделки, применении последствий недействительности ничтожной сделки,
 
 
установил:
 
 
    Николаева Л.Н. обратилась в суд с иском к Бухтееву П.А. о признании недействительной ничтожной сделки, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
 
    Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли–продажи ..., общей площадью 32,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... О желании владельца продать ... ей стало известно из телевизионного объявления.
 
    В подтверждение прав собственности на имущество ответчик предъявил свидетельство о государственной регистрации права серии № ХХХ, выданное ему ДД.ММ.ГГГГ, и предоставил возможность лично осмотреть ... до заключения сделки. Кроме того, продавец гарантировал, что на момент заключения договора купли–продажи ... никому не продан, не заложен, не обещан в дарение, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременен.
 
    Согласно указанному договору она передала продавцу Бухтееву П.А. в счет оплаты стоимости ... в день заключения договора ... рублей. После подписания договора и получения денежных средств ответчик стал уклоняться от подписания акта приема–передачи ... и от совместного обращения в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора. О дате и времени государственной регистрации сделки она уведомила ответчика телеграммой, однако Бухтеев П.А. для подачи документов на государственную регистрацию в назначенное время ДД.ММ.ГГГГ не явился.
 
    При приёме документов от специалиста Росреестра ей стало известно об имеющейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о нахождении проданного ей ответчиком ... под арестом. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано уведомление государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации перехода права по причине наложения ареста на ... определением Оленегорского городского суда Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ
 
    На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определение суда не отменено, арест стояночного бокса не снят до настоящего времени. Постановлением следователя СО МО МВД России «Оленегорский» ДД.ММ.ГГГГ по факту хищения чужого имущества путем обмана, выразившегося в продаже указанного ... лицом, заведомо знающим об его нахождении под арестом, возбуждено уголовное дело.
 
    Просит признать недействительной ничтожную сделку- заключенный между ней и Бухтеевым П.А. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи стояночного бокса, расположенного по адресу: ... и применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскав с ответчика в её пользу ... рублей, взыскать с ответчика судебные расходы.
 
    Истец Николаева Л.Н. в судебное заседание по извещению не прибыла, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, допустив к участию в деле с её стороны адвоката Орловой А.Э.
 
    Представитель истца адвокат Орлова А.Э. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что факт того, что Бухтев П.А. знал о том, что продаваемый им объект недвижимости находится под арестом подтверждается материалами гражданского дела и материалами исполнительного производства, где в частности имеются его заявления об отмене ареста, а также имеются его подписи в актах о наложении ареста на указанное имущество.
 
    Ответчик Бухтеев П.А., будучи дважды надлежаще извещённым о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, об уважительных причинах неявки не сообщил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался, предложения суда представитель возражения по иску и доказательства в обоснование возражений, оставил без внимания, что в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ даёт суду право рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Поэтому сделка, совершенная без намерения создать указанные последствия, является недействительной.
 
    В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
 
    Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
 
    Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
 
    В силу статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    По смыслу положений статьи 168 и пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ законность сделки, а также наличие или отсутствие оснований для признания сделки недействительной устанавливаются на момент её совершения.
 
    Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей до 01.09.2013) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Николаевой Л.Н. и Бухтеевым П.А. был заключен договор купли–продажи ..., общей площадью 32,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., принадлежащего по праву собственности Бухтееву П.А., что подтверждается договором купли продажи, актом приёма-передачи, копией свидетельства о государственной регистрации права (запись регистрации № ХХХ внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...).
 
    Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что отсутствует заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности, в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации ареста, наложенного определением Оленегорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № ХХХ, а также отсутствует подпись продавца в акте приема-передачи имущества, регистрация права собственности на объект недвижимого имущества- ..., расположенный по адресу: ..., кад. № ХХХ, была приостановлена сроком на один месяц до ДД.ММ.ГГГГ
 
    Как следует из материалов гражданского дела № ХХХ по иску ..., обозревавшихся в судебном заседании при рассмотрении настоящего дела, по заявлению истца об обеспечении иска, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 140 Гражданского процессуального кодекса РФ на имущество, принадлежащее Бухтееву П.А., в том числе на ..., был наложен арест.
 
    Согласно материалам вышеуказанного гражданского дела, а также исполнительного производства № ХХХ (начато ДД.ММ.ГГГГ, исп.документ № ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ), обозревавшихся в судебном заседании, арест ..., расположенного по адрес: ..., до настоящего времени не отменен.
 
    Как следует из копии постановления следователя СО МО МВД России «Оленегорский» от ДД.ММ.ГГГГ, по факту хищения чужого имущества путем обмана, выразившегося в продаже указанного ... Николаевой Л.Н. лицом, заведомо знающим об его нахождении под арестом, возбуждено уголовное дело.
 
    Согласно сообщению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № ХХХ, Николаевой Л.Н. отказано в государственной регистрации на объект недвижимого имущества- ... расположенный по адрес: ..., кад. № ХХХ, так как в установленный срок не были представлены документы, устраняющие обстоятельства, послужившие приостановлению государственной регистрации, а именно: заявление на государственную регистрацию перехода права собственности со стороны продавца -Бухтеева П.А.; акт приема-передачи, подписанный продавцом Бухтеевым П.А., акт о снятии ареста на объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что Бухтеев П.А. на момент совершения сделки купли- продажи принадлежащего ему объекта недвижимого имущества- ..., ДД.ММ.ГГГГ знал и не мог не знать, что указанный объект находится под арестом, и что в отношении него запрещено совершать какие-либо действия по отчуждению. Указанное также подтверждается материалами гражданского дела № ХХХ и материалами исполнительного производства, участником которых в качестве ответчика и должника являлся и является до настоящего времени Бухтеев П.А., в частности об этом свидетельствуют следующие документы: заявление Бухтеева П.А. от ДД.ММ.ГГГГ о снятии ареста с имущества, в том числе со ... (том 1 л.д.230 гр. дело № ХХХ); определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.239 гр. дело № ХХХ), которым заявление удовлетворено частично и арест снят с однокомнатной квартиры, в остальной части отказано; копией акта о наложении ареста (описи имущества) судебного пристава исполнителя ОСП г.Оленегорска от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.95-96 гр.дело № ХХХ), согласно которому опись имущества, в том числе ..., осуществлялась в присутствии Бухтеева П.А..
 
    Кроме того, как следует из рапорта судебного пристава-исполнителя ОПС г.Оленегорска П. от ДД.ММ.ГГГГ, им в рамках исполнения судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Бухтеева П.А. в пользу Бухтеевой В.Д. суммы долга в размере ... рублей, ДД.ММ.ГГГГ в присутствии Бухтеева П.А. был наложен арест на принадлежащее Бухтееву П.А. недвижимое имущество: ...., расположенный по адресу: ... Арест был наложен в форме запрета распоряжения имуществом и установлен режим хранения арестованного имущества с правом беспрепятственного пользования, то есть указанное имущество было вверено Бухтееву П.А. на ответственное хранение, при этом в присутствии понятых ему (Бухтееву П.А.) была разъяснена ч.1 ст.312 Уголовного кодекса РФ, предусматривающая ответственность за растрату или отчуждение, сокрытие или незаконную передачу имущества, подвергнутого описи или аресту. Что также подтверждается актом о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, где имеются описи Бухтеева П.А.
 
    Каких- либо доказательств в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком не представлено и судом не установлено.
 
    Исходя из вышеизложенного, установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании недействительной ничтожной сделки -заключенного договора купли-продажи ... ... от № ХХХ и применении последствий недействительности ничтожной сделки, подлежат удовлетворению, поскольку ответчик заключил указанный договор, зная о наличии действующих запретов на отчуждение принадлежащего ему объекта недвижимости -..., то есть неправомерно.
 
    В силу статьи 98,100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в размере ... рублей, в том числе: ... рублей- государственная пошлина, уплаченная истцом, с учетом положений ст.333.20 Налогового кодекса РФ, при обращении в суд, ... рублей- расходы, связанные с оплатой услуг представителя по составлению исковых документов и участия в суде, ... рублей- расходы, связанные с обращением истца в Россреестр. Указанные суммы подтверждаются представленными квитанциями.
 
    Кроме того, в силу статьи 103 гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей, от уплаты которой был освобожден истец при обращении в суд.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
решил:
 
 
    Иск Николаевой Л.Н. удовлетворить.
 
    Признать недействительной ничтожную сделку- заключенный между Николаевой Л.Н. и Бухтеевым П.А. ДД.ММ.ГГГГ договор купли- продажи ..., расположенного по адресу: ..., ...
 
    Применить последствия недействительности ничтожной сделки.
 
    Взыскать с Бухтеева П.А. в пользу Николаевной Л.Н. ... рублей и судебные расходы в размере ... рублей.
 
    Взыскать с Бухтеева П.А. государственную пошлину в размере ... рублей. С перечислением денежных средств в соответствующий бюджет.
 
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
 
    Председательствующий
 
М.А. Черная