Дата принятия: 07 мая 2014г.
Номер документа: 2-191/2014
Дело № 2-191/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 мая 2014г. г. Усть-Катав
Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Зайцева В.Ю.,
при секретаре Кузнецовой Е.Н.,
с участием истца Черновой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Черновой Евгении Петровны к Дыдыкиной Анне Олеговне о прекращении права общей долевой собственности и выделении части жилого дома в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Чернова Е.П. обратилась в суд с иском к Дыдыкиной А.О. о прекращении права общей долевой собственности Черновой Е.П. и Дыдыкиной А.О. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выделении ей в собственность части жилого дома, общей площадью 47,1 кв.м., состоящий из коридора площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты 19,1 кв.м., холодного пристроя площадью 3,2 кв.м., холодного пристроя площадью 9,6 кв.м..
В обосновании заявленных исковых требований указала, что она является собственниками 1/2 долив общей долевой собственности на <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. Собственником 1/2 доли в праве в общей долевой собственности на указанный дом также является Дыдыкина А.О. Данные помещения являются отдельными изолированными и жилыми, отдельны друг от друга раздельной стеной. В помещениях имеются печное отопление, индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям, отдельные входы. В настоящее время возникла необходимость каждому выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом (л.д.3).
В судебном заседании истец Чернова Е.П. заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Дыдыкина А.О. в судебное заедание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, надлежащим образом, возражений не представила.
Третье лицо Администрация Усть-Катавского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явилось, извещено, представитель Управления Росреестра по Челябинской области Бальцер Ю.А. представила письменное мнение на данный иск.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, чтоисковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой <адрес> является Чернова Е.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № (л.д.9).
Собственником другой 1/2 доли на указанный жилой дом является Дыдыкина А.О., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № (л.д.10).
Земельный участок, общей площадью 1130 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № также находится в общей долевой собственностью принадлежит Черновой Е.П. и Дыдыкиной А.О. по 1/2 доли каждой, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.8,11).
В <адрес> два обособленных жилых помещения, в каждом жилом помещение имеется отдельный вход, печное отопление, индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям, что не отрицается ответчиком и подтверждается техническим паспортом на здание, заключением № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.4-6, 13).
При разделе долевой собственности, выдела в натуре принадлежащей на праве долевой собственности части жилого дома необходимо согласие всех сособственников жилого дома. Согласие между собственниками данного дома достигнуто.
Согласно технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. общая площадь жилого дома составляет 82,6 кв.м. (л.д.14 оборот).
В силу п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
По смыслу указанной нормы раздел жилого дома (выдел доли) представляет собой распределение помещений жилого дома между всеми участниками общей долевой собственности и переход в собственность участников общей долевой собственности конкретных помещений в доме, ведет к прекращению права общей долевой собственности на имущество.
Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
ДД.ММ.ГГГГг. между Черновой Е.П. и Дыдыкиной А.О. заключено соглашением о выделении долей в натуре (л.д.12).
Согласно ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГг. проведенного специалистом 1 категории отдела архитектуры и градостроительства ФИО6 следует, что жилой дом, общей площадью 82,6 кв.м. состоит из жилого дома (литерА), жилого пристроя (литер А1), холодных пристроев (литер а, а1). Обе половины жилого дома разделены разделительной изолированной стеной между помещениями, где каждая имеет своё самостоятельное печное отопление, дымовую трубу, подполье, индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям, а так же отдельный вход, вывод специалиста: разделение одноэтажного деревянного жилого дома на две квартиры возможно (л.д.4-6).
В справке Администрации Усть-Катавского городского округа отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГг. указано, что после выделения в натуре принадлежащих Черновой Е.П. и Дыдыкиной А.О. долей объектов недвижимости жилого <адрес> в <адрес>, вновь образованному объекту недвижимости будет присвоен почтовый адрес (л.д.7).
Как следует из технического паспорта на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом, общей площадью 82,6 кв.м. состоит из жилой комнаты - 7,7 кв.м., жилой комнаты - 19,1 кв.м., жилой комнаты - 9,4 кв.м., жилой комнаты - 14,6 кв.м., кухни - 4,1 кв.м., кухни - 7,7 кв.м., коридора - 3,4 кв.м., холодного пристроя - 3,2 кв.м., холодного пристроя - 9,6 кв.м., холодного пристроя - 1,5 кв.м., холодного пристроя - 2,3 кв.м. (л.д. 13-14).
Суд, считает возможным выделить долю, принадлежащую Черновой Е.П. в жилом <адрес>, находящегося в долевой собственности, в виде коридора площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., холодного пристроя площадью 3,2 кв.м., холодного пристроя площадью 9,6 кв.м., всего общую площадью 47,1 кв.м., так как имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, имеет необходимый набор помещений для проживания людей и может эксплуатироваться отдельно, не затрагивая другие жилые помещения;
выделить Дыдыкиной А.О. в натуре долю общего имущества в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передав ей в собственность часть жилого дома в виде кухни площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., холодного пристроя площадью 1,5 кв.м., холодного пристроя площадью 2,3 кв.м., всего общую площадью 35,5 кв.м., так как имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, имеет необходимый набор помещений для проживания людей и может эксплуатироваться отдельно, не затрагивая другие жилые помещения.
Выделение Черновой Е.П. и Дыдыкиной А.О. части жилого дома, не нарушает их права, поскольку изначально указанный жилой дом имел два обособленных друг от друга жилых помещения со вспомогательными помещениями, отдельными входами и земельными участками.
На основании вышеизложенного и в силу ст.252 ГК РФ суд полагает возможным выделить в натуре из общей долевой собственности собственность Черновой Е.П. и Дыдыкиной А.О. принадлежащие им доли в праве собственности на жилой дом по вышеназванному адресу в виде помещений согласно технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» по <адрес> Усть-Катавский филиал, прекратив их право общей долевой собственности на жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.14, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выделить Черновой Евгении Петровне в натуре долю общего имущества в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № 11-13, передав ей в собственность часть жилого дома в виде коридора № общей площадью 3,4 кв.м., кухни № общей площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 19,1 кв.м., холодного пристроя № общей площадью 3,2 кв.м., холодного пристроя № общей площадью 9,6 кв.м., всего общей площадью 47,1 квадратных метра.
Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве Черновой Евгении Петровны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Черновой Евгении Петровны, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, уроженки <адрес>, на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,1 квадратных метра.
ВыделитьДыдыкиной Анне Олеговне в натуре долю общего имущества в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передав ей в собственность часть жилого дома в виде кухни № общей площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 14,6 кв.м., холодного пристроя № общей площадью 1,5 кв.м., холодного пристроя № общей площадью 2,3 кв.м., всего общей площадью 35,5 квадратных метра.
Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве Дыдыкиной Анны Олеговны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Дыдыкиной Анны Олеговны, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, уроженки <адрес>, на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 квадратных метра.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Усть-Катавский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение не вступило в законную силу
